试卷代号：2223
物业管理财税基础 试题（开卷）
2019年7月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.在计算经济订货批量时，一般不需要考虑（ ）。
A.采购成本B.订货成本
C.储存成本D.缺货成本
2.以下不属于定期预算的缺点（ ）。
A.盲目性B.滞后性
C.间断性D.-致性
3.资产负债表的填列依据是（ ）。
A.分类账期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额
C.分类账本期借方发生额D.分类账本期贷方发生额
4.经营杠杆的存在主要是（ ）引起的。
A.变动成本总额B.单位变动成本
C.固定成本D.利润
5.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（ ）原则的应用。
A.客观性B.相关性
C.权责发生制D.配比性
6.AB物业管理企业为DF小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入500000元，至2018年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。
2018年该项劳务的完成程度是（ ）。
A. 70%B.85%
C.68%D.43%
7.普通股筹资的优点有（ ）。
A.成本低B.没有使用约束
C.不会分散公司的控制权D.筹资费用低
8.某物业管理企业兼营便利店，购进饮料150箱，每箱进价200元，该月出售该种饮料50箱，每箱售价250元，则该物业管理企业本月的营业利润是（ ）。
A.盈利2500元B.亏损17500元
C.盈利17500元D.亏损2500元
9.所得税的缴纳，一般采用（ ）方法。
A.按期纳税B.按次纳税
C.按期预缴D.按期预缴，年终汇算清缴
10.已知A证券的风险系数为1，则表明该证券（ ）。
A.无风险B.有非常低的风险
C.与金融市场所有证券平均风险一致 D.比金融市场所有证券风险大一倍
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11.在筹资过程中应当考虑的经济因素有（ ）。
A.筹资成本B.筹资风险
C.投资项目的收益能力D.资金的使用约束
E.筹资对企业控制权的影响
12.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（ ）。
A.变现能力B.筹资能力
C.资金成本D.投资机会
E.盈利的稳定性
13.根据权责发生制原则编制的会计报表是（ ）。
A.资产负债表B.利润表
C.利润分配表D.现金流量表
E.会计报表分析表
14.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有(
A.短期借款B.应付票据
C.预收账款D.信用证
E.短期应付债券
15.法定盈余公积金可以用于（ ）。
A.弥补亏损B.转增资本金
C.职工集体福利设施D.职工医疗
E.转增所得税
三、判断题（每题1分,共10分）
16.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（ ）
17.财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。（ ）
18.企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。（ ）
19.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（ ）
20.财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。（ ）
21.税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。（ ）
22.房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收入。（ ）
23.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（ ）
24.滚动预算要考虑成本效益原则。（ ）
25.内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（ ）
四、简答题（每题10分，共30分）
26.简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
27.简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
28.简述财产保险的作用有哪些？
五、计算题（每题10分，共30分）
29.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。
[要求]分配绿化费和保安费。
30. XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。
(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？
31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为IO%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。
[要求]计算综合资金成本。
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