编号：0770 座位号
2018-2019学年度第二学期末考试
房地产估价 试 题
2019年7月
题 号 | 一 | 二 | 三 | 四 | 总 分 |
得 分 | 评卷人 |
一、填空题（每空3分，共30分）
1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 占该块土地 的比例。
2、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据 、 、 的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均水平价格。
3、成本法最基本的公式可表述为：房地产价格＝
— 。
4、房地产的存在形态有 、 和 。
得 分 | 评卷人 |
二、选择题（每小题5分，共15分）
1、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元/m2，2100元/m2和2300元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.2和0.5，则采用加权算术平均法得到的比准价格为 元/m2。
A、2160 B、2170 C、2180 D、2200
2、某宗房地产的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为40%，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为 元/平方米。
Ａ、500 Ｂ、2500
Ｃ、1000 Ｄ、1500
3、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，则该建筑物成新率为 。
Ａ、76% Ｂ、80%
Ｃ、81% Ｄ、84%
得 分 | 评卷人 |
三、简答题（每小题15分，共30分）
1、什么是城市基准地价？
2、简述房地产估价活动的全过程和步骤。
得 分 | 评卷人 |
四、计算题（共25分）
为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |
成交价格 | 5700元／平方米 | 5600元／平方米 | 5900元／平方米 |
成交日期 | 2018年1月1日 | 2018年4月1日 | 2018年8月1日 |
交易情况 | +2% | +4% | －2% |
房地产状况 | －4% | －8% | +5% |
该类房地产的市场价格从2018年1月1日至2018年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2018年10月1日的正常市场价格。
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