渝粤教育国开《房地产法》形成性考核4

国家开放大学 形成性考核 平时作业 参考答案 标准答案

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1．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（  ）

对

错

2．权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（  ）

对

错

3．不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（  ）

对

错

4．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，
自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（  ）

对

错

5．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
（  ）

对

错

6．房产契税征税对象是国有土地使用权出让（    ）

对

错

7．在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于共同共有

对

错

8． 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。（）

对

错

9．土地增值税税率采用超额累进税率（     ）

对

错

10．居住用地使用权出让的最高年限为 50 年 （   ）

对

错

11．从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（  ）

对

错

12．非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以5 年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。（    ）

对

错

13．房地产开发用地，开发商仅取得国有土地使用权。（     ）

对

错

14．从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（  ）

对

错

15．住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以购买国债（    ）

对

错

16．《农村土地承包法》规定的耕地承包期为30 年。（      ）

对

错

17．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（ ）

对

错

18．拆迁范围确定后，法律不禁止向有关部门申诉（    ）

对

错

19．对土地复垦实行的原则是谁破坏，谁复垦。（              ）

对

错

20．业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（  ）

对

错

21．下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是 (     )

购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押

抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押

当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力

享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人

22．在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是 (       )

自愿

强制

义务

权利

23．拆迁房屋必须取得 (    )

拆迁许可证

土地许可证

规划许可证

施工许可证

24．在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是 (       )

经营租赁证

房屋租赁证

特许证

不需要任何证件

25．关于涉外房产制度，下列说法中正确的是 (     )

批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批

土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期

外国人私有房所有人办理委托手续无须公证

土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还

26． 预售商品房的价格，除国家规定的“微利房” 、“解困房”外，实行 (        )

 指导价格

市场价格

协议价格

分批价格

27．对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是 (       )

行政处罚

刑事处罚

民政处罚

人事处罚

28．下列属于土地使用权客体的是（  ）

地面

房屋

建筑

施工区域

29．房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（  ）

货币工资

 职务工资

津贴

补贴

30．开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（  ）D.省级税务局

县级税务局

市级税务局

国家税务局

省级税务局

31．房地产开发的特征主要包括（             ）

投资量大

建设周期长

涉及面广

工程项目多

32．
城市房屋权属登记的程序主要包括（             ）

登记

产权审查

绘制权证

税费发证

33．房地产交易的要式性是指（   ）

合同通过交易实现

房地产权属的变动须办理登记手续

交易双方具有民事行为能力

交易要经公证部门公证

34．物业管理特征有（                  ）

物业管理关系是民事关系

物业管理关系具有有偿性

物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

物业管理关系具有无偿性

35．对房地产税认识正确的有（    ）

目前暂未开证

我国对商业房产一直征收房产税

已经开证

税率为评估面积的1%

36．征地是征用农村集体所有的土地， 首先需要改变土地所有制性质， 变集体所有制性质为
——————，其次再改变土地的使用方式。

答案：   1   

37．拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时， 对土地上附着物和房屋
原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变————————。

答案：   1   

38．土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和——————。

答案：   1   

39．物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的， 应当提请————————讨论决定同意后， 由业主依法办
理有关手续。

答案：   1   

40．抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归——————所有。

答案：   1