国家开放大学 形成性考核 平时作业 参考答案 标准答案
1．房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（ ）
对
错
2．.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（ ）
对
错
3．.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（ ）
对
错
4．房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间 的权利义务关系。（ ）
对
错
5．房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（ ）
对
错
6．房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、 房地产开发主体、 房地产交易主体和房地产服务主体。 （ ）
对
错
7．房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（ ）
对
错
8．房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（ ）
对
错
9．房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（ ）
对
错
10．土地征收的主体只能是国家。（ ）
对
错
11．征收基本农田的应当由国务院批准。（ ）
对
错
12．征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。（ ）
对
错
13．.征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。（ ）
对
错
14．征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 （ ）
对
错
15．农民的宅基地属于农民私人所有。（ ）
对
错
16．征收基本农田 30 公顷以下的由省级人民政府批准。（ ）
对
错
17．对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（ ）
对
错
18．.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（ ）
对
错
19．.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周 转用房（ ）
对
错
20．.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ ）
对
错
21．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（ ）
经济关系
管理关系
行政关系
法律关系
22．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ ）
五证制度
六书制度
登记证制度
“一书两证 ”制度
23．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（ ）
没收违法嫌疑人的财物
没收营业执照
拘役
有期徒刑
24．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ ）
国家所有
个人所有
集体所有
村民所有
25．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（ ）
县政府
国务院
地级市政府
省政府
26．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（ ）
6个月
5个月
3个月
8个月
27．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ ）
特制所有权
共有权
社员权
地役权
28．对新建房屋所进行的权属登记，称为（ ）
总登记
转移登记
初始登记
变更登记
29．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ ）
经济效益
社会效益
环境效益
生态效益
30．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（ ）
所有人
抵押权人
承租人
使用人
31．多项选择题：在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
农业地
建设用地
房屋用地
未利用地
工业用地
32．多项选择题：我国房地产法的基本原则包括（ ）
平等互利原则
土地共有原则
城镇住房商品化原则
房地产综合开发原则
土地有偿使用原则
33．多项选择题：下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
依法收回土地使用权的
共有房地产，未经其他共有人书面同意的
权属有争议的
未依法登记领取权属证书的
被依法裁定查封的房地产
34．多项选择题：下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）
个体工商户
国有企业
中外合资企业
外商独资企业
自然人
35．多项选择题：房地产法律关系的特征有（ ）
主体的多元性
客体的确定性
内容的多样性
权利的绝对性
义务的排他性
36．房地产市场最主要的组成部分是————。
答案： 1
37．地表建筑物拆迁时，其价格由————来认定
答案： 1
38．房地产法律关系的构成要素：主体，客体，还有——————
答案： 1
39．国家房地产管理体制最高行政机构是————。
答案： 1
40．土地基本国策：十分珍惜、合理利用土地和切实保护——————。
答案： 1
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