【国开搜题】国家开放大学 一网一平台 物业管理实务(2 )A卷 期末考试押题试卷与答案

物业管理实务(2 )A卷

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一 、多选题

1. 按照管理的性质分类，可将物业分为（ ）。

A. 委托管理物业

B. 租赁经营物业

C. 委托代理物业

D. 承包经营物业

答案：A,B,C
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2. 影响工业物业租售市场的因素包括（ ）。

A. 选址因素。

B. 交通因素。

C. 规模结构需求。

D. 地区性合作的需求。

答案：A,B,C,D
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3. 居住物业管理的目标有（ ）。

A. 经济效益的目标

B. 社会效益的目标

C. 环境效益的目标

D. 心理效益的目标

答案：A,B,C,D
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4. 以下属于政府物业特点的是（ ）。

A. 产权的公共性。

B. 物业的社会服务性。

C. 物业的保值增值性。渝粤教育

D. 功能的特殊性。

答案：A,B,C,D
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5. 以下属于商务物业的是（ ）。

A. 写字楼

B. 会所

C. 停车场

D. 商业场所

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6. 关于楼层的租用率、租赁面积、使用面积关系的计算公式为正确的有（ ）。

A. 使用面积=租赁面积×租用率国开搜题

B. 租用率=租赁面积÷使用面积

C. 租赁面积=使用面积×租用率

D. 使用面积=租赁面积÷租用率

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7. 展示会期间各种公用设施的运行状态及使用状况的检查内容包括（ ）。

A. 空调舒适度渝粤搜题

B. 电梯运行情况

C. 消防设施

D. 卫生间

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8. 以下属于物业分类管理的特点的有（ ）

A. 物业管理主体的多样性

B. 物业分类管理对象的特定性

C. 物业分类管理活动的竞争性

D. 物业管理服务目标的双重性

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9. 居住物业管理的特性有（ ）。

A. 小区社会的综合性

B. 管理主体的唯一性

C. 管理机构的专业性

D. 物业服务的有偿性

E. 物业服务产品的公共性

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10. 以下关于物流配送中心物业管理发展趋势，说法正确的是（ ）。

A. 信息管理网络化。

B. 商品分拣自动化。

C. 商品储存立体化。

D. 商品配送共同化。

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二 、综合题

1. 以下不属于设备运行及维护管理内容的是（ ）。

A. 顶棚

B. 电梯

C. 水泵

D. 消防设备

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2. 某市××山庄物业小区，物业交付使用后问题不断，业主通过（ ）的形式进行抗议。

A. 拒缴房款

B. 拒缴物业管理费

C. 法律诉讼

D. 解除合同

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三 、判断题

1. （ ）居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。

A. √

B. ×

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2. （ ）服务性公寓是一种中低档居住性物业，但与居住物业的不同之处在于它的经营性。

A. √

B. ×

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3. （ ）检验物业可获利能力的主要方法是采用资本收益率分析，当毛收入超过收支平衡点时，物业就会有正的获利。

A. √

B. ×

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4. （ ）居住区内开展的综合经营服务，是以居民的需求为导向。

A. √

B. ×

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5. （ ）会所是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费，并因此获取利润的经济单位。国开一网一平台

A. √

B. ×

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6. （ ）对加工工业来说，其厂址的选择可以有多种考虑，既可以选择接近原材料场地，也可以选择接近产品的最终市场，还可以选择接近主要的劳动力市场。

A. √

B. ×

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7. （ ）物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标，根据物业的性能、特点及其变化，业主和物业使用人的需要，以及物业管理工作的资源条件情况，运用现代物业管理方法、手段开展的具有针对性的、专门化的物业管理活动。

A. √

B. ×

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8. （ ）商务物业是指以经营性房屋为主体的物业，如写字楼、商业场所、会所等，是对其进行出租或出售能够获得收入的物业。

A. √渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

B. ×

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9. （ ）所谓职业经理人是指以企业行政为第一要务，接受投资者聘用，根据合同条款，运用杰出的管理和经营手段，使企业发展和获取利润的专门人才。

A. √国开一网一平台

B. ×

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10. （ ）合作式租赁，即进驻的商家与物业的产权单位除了付租金以外还有其他合作的经济利益关系。

A. √

B. ×

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四 、单选题

1. 以下关于居住物业管理的特性，说法错误的是（ ）。

A. 小区社会的综合性

B. 管理主体的唯一性渝粤题库

C. 管理机构的专业性

D. 物业服务的无偿性

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2. 英国政府对物业管理行业实行（ ），一般不干涉，而由住宅中介机构——住宅管理协会负责协调。

A. 独立化管理

B. 市场化管理

C. 社会化管理

D. 专业化管理

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3. 在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其盈利中心。但作为一个公司来讲，处于战略考虑，他的管理模式、管理制度、管理程序都是统一的，都实行（ ）管理。

A. 标准化

B. 个性化

C. 统一化

D. 特殊化

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4. 居住物业是通常意义上的住宅房屋，是指建立于土地之上供人们生活居住的（ ）。

A. 建筑物

B. 房地产商品

C. 普通住宅

D. 花园洋房

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5. 从国际情况来看，商品配送（ ）是配送中心的发展方向。

A. 立体化

B. 分散化

C. 集约化

D. 共同化

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6. 服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额200000元，按税约规定营业额不超过100000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（ ）元。

A. 10000

B. 11000

C. 12000

D. 13000渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

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7. 依据物业的（ ）对物业进行分类，物业可分为收益性物业、有限收益物业、有限公益物业和非收益性物业四种类型。

A. 收益性

B. 权属关系

C. 经济性质

D. 管理性质

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8. 以下不属于写字楼物业的是（ ）。

A. 行政办公

B. 业务大楼

C. 商务写字楼

D. 商场

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9. 大中城市中建筑面积在30—100万平方米的住宅区属于（ ）。

A. 单元性居住物业

B. 普通居住物业

C. 大型居住物业渝粤搜题

D. 巨型居住物业

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10. （ ）以上的住宅为二类高层住宅。

A. 10至16层渝粤题库

B. 17至19层

C. 9至12层渝粤题库

D. 7至9层

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11. 以下关于物流配送中心物业管理发展趋势，说法错误的是（ ）。

A. 信息管理网络化。

B. 商品分拣自动化。

C. 商品储存立体化。

D. 商品配送分散化。

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12. 业主在某物业的总投资为100000元，其年税后利润为10000元，则投资回报率为（ ）。

A. 10%

B. 15%

C. 20%

D. 25%

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13. 一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（ ），租户实际租用的租金费用为（ ）元/平方米。

A. 1.2，9.6渝粤搜题

B. 0.8，6.4

C. 1.2，6.4

D. 0.8，9.6

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14. 在英国，物业管理企业间分工明确，物业管理中的小工程、小项目一般由（ ）完成。

A. 综合性物业公司内部人员

B. 专业的物业管理企业

C. 综合性物业公司

D. 注册物业经理

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15. 采取（ ）模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同，明确租金、租赁期限和双方的权责与权限，租给经营公司进行管理。

A. 业主自己经营管理

B. 租赁经营管理国开搜题

C. 委托经营管理

D. 联号经营

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16. 工业物业的租赁期一般为（ ）年。

A. 1-2

B. 3-5

C. 5-10

D. 10年以上渝粤搜题

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17. 上世纪50年代，蒙斯·威尔逊的假日集团开创了酒店联号的新局面，最初起于（ ）的联号。

A. 家庭旅馆

B. 青年旅馆

C. 汽车旅馆

D. 农舍旅馆

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18. 10层及10层以上的住宅称为（ ）。

A. 多层住宅

B. 中层住宅

C. 高层住宅

D. 低层住宅

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19. （ ）是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。

A. 居住物业

B. 商务物业

C. 政府物业

D. 特种物业

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20. 以下不属于写字楼物业市场分析内容的是（ ）。

A. 地区分析。

B. 吸收能力分析。

C. 管理能力分析。

D. 区位分析。

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