【广开搜题】广东开放大学物权法（本，2024春）单元十测试_1参考答案 (2)

【广开搜题】广东开放大学物权法（本，2024春）单元十测试_1参考答案

试卷总分:37 得分:37

1.建设用地使用权人对其土地享有的权利包括()。

A.有权获得土地上的收益

B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物

C.有权占有土地、使用土地

D.有权利用该土地的附属设施

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2.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A.注册登记

B.重新办理

C.补充登记

D.变更登记

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3.土地使用权出让主要方式不包括

A.拍卖

B.协议

C.招标

D.划拨

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4.居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性。

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5.地役权受土地是否相互毗邻的限制。

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6.对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。

A.招标渝粤搜题

B.拍卖

C.划拨

D.其他公开竞价

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7.土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。以下哪些是不属于划拨的范围：（）

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅

B.公益事业用地

C.国家机关用地和军事用地

D.能源、交通、水利等基础设施用地渝粤题库

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8.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

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9.W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有()。

A.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同

B.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有

C.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地

D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期

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10.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是()。

A.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准渝粤题库

B.建设用地使用权自7月2日设立

C.建设用地使用权自6月23日设立

D.建设用地使用权自6月25日设立

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11.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

A.商品住宅

B.学校

C.工业用地

D.同一土地有两个以上意向用地者

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12.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是()。渝粤搜题

A.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

B.建设用地使用权自登记时设立

C.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

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13.居住权可以转让。

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14.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是()。

A.前者无效，后者有效

B.两者均无效

C.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

D.前者有效，后者无效

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15.地役权消灭以后，地役权人不存在继续支配供役地的权能。

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16.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

A.买受人

B.承包人

C.建设用地使用权人

D.承建人

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17.设定地役权的原则是，应当以对供役地损害最小的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风俗。

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18.采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

A.拍卖

B.协议

C.招标

D.出让

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19.地役权从设立地役权的合同生效时设立，但只有登记过才可对抗善意第三人。

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20.依《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A.合同生效

B.登记

C.批准

D.合同订立

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21.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A.处分

B.占有

C.使用

D.收益

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22.住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A.申请续期广开形成性考核答案

B.自动续期

C.重新办理

D.自动终止

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23.甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?（）

A.必须取得临海市土地局的同意

B.必须取得该市规划行政主管部门的同意

C.必须相应调整土地使用权出让

D.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

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24.下列关于建设用地使用权的特征，说法正确的是（）。

A.性质是地上权

B.适用范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施

C.标的物为城镇国家所有的土地

D.以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的

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25.由继承人继承地役权不必登记，但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。

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26.对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A.拍卖

B.出让

C.划拨

D.招标

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27.下列关于宅基地使用权说法正确的是（）。

A.宅基地使用权是特定主体在集体土地上设定的用益物权

B.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

C.宅基地使用权与农村集体经济组织成员的资格和福利不可分离

D.宅基地使用权是我国农村居民因建造住宅而享有的地上权

答案:更多参考答案，请关注【广开搜题】微信公众号,发送题目获取答案广东开放大学作业答案

28.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。

A.与受让人协商解决

B.一并处分

C.另行处分

D.所有权不变

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29.建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A.赠与或者抵押

B.转让

C.互换

D.出资

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30.建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。渝粤题库

A.划拨费

B.出让金

C.使用费

D.建设费

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31.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是()。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

C.设立建设用地使用权，不得采取出让方式

D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让渝粤题库

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32.地役权是法定的权利，依照法律的规定而取得。渝粤题库

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33.地役权设定的目的是为了使自己的权利更好地得到行使，而对对方提出了更高的提供便利的要求。

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34.虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为35年6个月

C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

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35.设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

A.划拨

B.买卖

C.征用

D.出让

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36.下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

A.工业用地50年

B.商业旅游娱乐用地40年

C.教育、科技、文化、卫生用地50年

D.居住用地70年

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37.建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

A.继续使用

B.及时办理注销登记渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

C.及时办理变更登记

D.不办理任何手续

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