24春国开电大春西安广播电视大学房地产经营与管理房地产经营与管理在线考试参考答案_1

房地产经营与管理_在线考试0

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试卷总分:100 得分:100

1. 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。

A. 集中性营销，无差异性营销，差异性营销

B. 无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C. 集中性营销，差异性营销，无差异性营销

D. 差异性营销，集中性营销，无差异性营销

答案:

2.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（ ）万台。

A. 108

B. 120

C. 102

D. 88

答案:

3.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A. 定性风险分析

B. 市场状况分析

C. 获利能力分析

D. 盈亏平衡分析

答案:

4.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，这里指的是房地产投资的（ ）特性。一网一平台答案

A. 需要适时的更新改造投资

B. 存在效益外溢和转移

C. 区位选择异常重要

D. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

答案:

5.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）。渝粤教育

A. 金融环境因素

B. 政治环境因素

C. 社会环境因素

D. 经济环境因素

答案:

6.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度， 空置率上升并逐渐接近合理水平， 这一阶段处于房地主市场自然周期的（ ）。

A. 第二阶段

B. 第三阶段

C. 第一阶段

D. 第四阶段

答案:

国开形成性考核答案

7.一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（ ） 6 个部分。

A. 附图

B. 结论

C. 目录

D. 正文渝粤搜题

E. 附表渝粤搜题

答案:

8.下列属于竣工房屋价值的有（ ）。

A. 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值国开形成性考核答案

B. 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

C. 办公和生活家具的购置等费用

D. 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用

E. 工艺设备基础的建造

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国家开放大学作业答案

9.房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）分类。

A. 投资偏好

B. 投资主体

C. 物业类型

D. 经济活动类型

E. 投资方式

答案:

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10.消费者市场细分的标准可归纳为（ ）。

A. 消费行为因素

B. 经营变量

C. 地理环境因素

D. 消费心理

E. 人口因素

答案:

11.开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。

A. 管理费用

B. 经营费用

C. 销售费用

D. 不可预见费用

E. 财务费用国开形成性考核答案

答案:

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12.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入。

答案:

13.按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

答案:

14.房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。

答案:

15.按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。

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16.风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。

答案:

17.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。

答案:

18.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。

答案:

19.金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。

答案:

20.房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。

答案:

21.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。

答案:

22.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。

答案:

23.从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。

答案:

24.一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在着差异。

答案:

25.金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。

答案:国开形成性考核答案

26.所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。

答案:

27.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A. 出售

B. 经营一网一平台答案

C. 抵押

D. 转让

答案:

28.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。

A. 二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B. 三级市场是指存量房地产交易市场

C. 按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

D. 按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

答案:

29.房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A. 政治环境

B. 经济环境

C. 社会环境

D. 金融环境国开形成性考核答案

答案:

30.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A. 利息备付率

B. 空置率

C. 成本利润率

D. 容积率

答案:

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31.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（ ）。

A. 0.3125

B. 0.1157

C. 0.3472

D. 0.1042

答案:

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32.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。

A. 长期投资、间接投资和实物投资

B. 短期投资、实物投资和金融投资

C. 短期投资、间接投资和金融投资

D. 长期投资、实物投资和直接投资

答案:国家开放大学作业答案

33.房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（ ）。

A. 土地一级开发

B. 土地开发投资

C. 置业投资

D. 商品房建设投资

答案:

34.在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。

A. 第四阶段一网一平台答案

B. 第三阶段

C. 第一阶段

D. 第二阶段

答案:

35.下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。

A. 零售商场或店铺

B. 休闲旅游设施市场等

C. 仓储用房市场

D. 写字楼市场渝粤题库

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