24春国开电大春西安开放大学资产评估形成性考核二答卷参考答案

形成性考核二答卷

形成性考核二

试卷总分:100 得分:95

一、单项选择题（每题5分，共25分）国开形成性考核答案

1. 某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（? ? ）。

A. 0.7

B. 4.2

C. 2

D. 7

答案:

2.在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（? ? ）。

A. 实际总收益一实际总费用国开形成性考核答案渝粤题库

B. 实际总收益一客观总费用渝粤搜题

C. 客观总收益一实际总费用国家开放大学作业答案

D. 客观总收益一客观总费用

答案:渝粤教育

3.土地“三通一平”是指（ ）

A. 通水、通热、通路、平整地面

B. 通水、通路、通电、平整地面

C. 通水、通路、通气、平整地面

D. 通气、通电、通信、平整地面国开形成性考核答案

答案:

4.某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110％。到2009年，物价指数为160％，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（ )万元。

A. 72.73

B. 65.65

C. 36.36

D. 50

答案:

5.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（? ? ）。

A. 普通使用许可国开形成性考核答案

B. 排他使用许可

C. 交互使用许可

D. 独占使用许可

答案:

二、多项选择题（每题6分，共36分）

6.下列属于建筑安装工程费的有（? ?）

A. 招、投标费?

B. 质量监督费

C. 测量、勘察设计费

D. 竣工图费

E. 城市规划设计费

答案:

7.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（? ? ）

A. 繁华程度

B. 交通状况

C. 基础设施状况渝粤搜题

D. 环境质量

E. 土地使用年限

答案:

8.我国房地产评估的标的物一般包括（? ? ）

A. 土地使用权

B. 土地所有权

C. 建筑物及其权益渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

D. 建筑物中的水暖设施

E. 建筑物中的办公设备

答案:

渝粤教育

9.用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（? ? ）

A. 无风险报酬率渝粤教育

B. 风险报酬率

C. 收益率

D. 收益额

答案:

10.无形资产的最低收费额包括（? ? ）国开搜题渝粤题库

A. 卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分

B. 卖方的机会成本

C. 卖方的转让成本

D. 卖方分配到的经济租金

E. 买方分配到的经济租金

答案:

11.下列说法正确的是（? ? ）

A. 无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高

B. 无形资产的创造成本越高，其评估价值越高

C. 无形资产的市场需求越大，其评估价值越高

D. 科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。

答案:

三、填空题（每题5分，共30分）

12.资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件，其中交易假设、（??? ）、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设?。 答案：____渝粤题库

答案:公开市场假设国开形成性考核答案

13.在机器设备评估中，按照设备大小吨位来划分，设备可分为小型设备、中型设备、（??? ）、重型设备。 答案：____

答案:大型设备

14.资产评估目的可分为一般目的和（??? ）。 答案：____

答案:特定目的

15.在资产评估中，重置成本包括复原重置成本和（??? ）。 答案：____国开形成性考核答案

答案:更新重置成本

16.现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法，包括股权自由现金流量模型和（??? ）。 答案：____

答案:经济利润折现模型一网一平台答案

17.按照引起资产贬值的原因不同，将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和（??? ）。 答案：____国家开放大学作业答案

答案:经济性贬值

四、判断题（每题3分，共9分）

18.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。?（??? ）

答案:国家开放大学作业答案

19.所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。?（??? ）

答案:

20.正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。（??? ）

答案: