24春国开电大春安徽开放大学房地产经营与管理2024春春年度春季期末考试答卷参考答案

2023年度春季期末考试答卷

2023年度春季期末考试答卷

2023年度春季期末考试

试卷总分:100 得分:100

1. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。渝粤搜题

答案:

2. 契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税

答案:

3. 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

答案:

4. 房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权

答案:

5. 收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险

答案:

6. 用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是？

A. 损益表

B. 利润分配表

C. 资产负债表

D. 财务状况变动表

答案:

7.房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？

A. 第一产业

B. 新兴产业

C. 支柱产业

D. 朝阳产业

答案:

8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？

A. 房屋出租

B. 房地产抵押

C. 土地使用权转让国开形成性考核答案

D. 土地使用权出让国开搜题

答案:

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9.决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？

A. 有限性

B. 稀缺性渝粤搜题

C. 固定性

D. 差异性

答案:

10.房地产经营管理的个别风险属于什么风险？渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

A. 系统风险

B. 非系统风险

C. 政治风险

D. 自然风险

答案:

11.处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式

答案:

12.土地使用权出让可以采用招标出让的方式

答案:

13.房地产经营管理的客体是指房地产企业。

答案:

14.房产和地产合称为房地产

答案:

15.房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。

答案:

16.土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让渝粤题库

D. 投标出让

答案:

17.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？

A. 协议出让渝粤题库

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让

答案:

18.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？

A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

答案:

19.成本租金的构成是？

A. 折旧费、管理费、维修费

B. 折旧费、维修费、保险费国开搜题

C. 准成本租金、利息、税金

D. 商品租金减去利润

答案:一网一平台答案

20.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？

A. 无弹性

B. 弹性较大

C. 弹性较小

D. 弹性无法确定

答案:

21.房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升

答案:

22.资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。

答案:

23.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

答案:

24.房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估国开搜题

答案:

25.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

答案:国家开放大学作业答案

26.我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是？

A. 经济适用房

B. 廉租房

C. 商品房

D. 公房一网一平台答案

答案:

27.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？

A. 产品质量

B. 产品性价比

C. 规模和结构

D. 产品档次

答案:

28.房屋出售是一次性让渡房屋的？

A. 所有权和使用权

B. 占有权和处分权

C. 收益权和处分权

D. 使用权和占有权

答案:

29.下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？

A. 制定小区管理办法

B. 制止违反规章制度的行为

C. 选聘专业公司承担专业管理业务

D. 改变业主管理委员会不适当的决定

答案:渝粤搜题

30.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？

A. 编制城市发展计划

B. 控制城市土地供给量

C. 编制城市规划

D. 控制土地价格上限

答案:

31.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

答案:

32.房地产经营活动不会受到政策性因素的影响

答案:

33.“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成

答案:

34.有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好

答案:

35.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

答案:

36.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？

A. 40年

B. 50年

C. 60年渝粤题库

D. 70年

答案:

37.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

答案:

38.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

A. 额定需求预测法

B. 有效需求预测法渝粤题库

C. 线性回归需求预测法

D. 假定需求预测法

答案:

39.房地产经营管理资金主要来自于？

A. 自有资金和借入资金

B. 自有资金和企业股本渝粤搜题国开形成性考核答案

C. 企业注册资金和赠与资金

D. 抵押货款和社会集资

答案:

40.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？国开形成性考核答案

A. 损益表

B. 资金来源与运用表

C. 资本金现金流量表

D. 全投入现金流量表

答案:国开搜题