24春广东开放大学期末考试物权法10774k1押题试卷与参考答案

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单项选择题

1、孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款l6万元。关于抵押权，下列说法正确的是()。（3 分）

A．他们处于同一顺序广东开放大学考试答案广开期末考试

B．二者协商处理

C．赵某优先得到实现

D．李某优先得到实现

2、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。（3 分）

A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权

3、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。（3 分）

A．继续使用

B．及时办理注销登记

C．不办理任何手续

D．及时办理变更登记

4、根据《民法典》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。（3 分）

A．林业

B．国土

C．环境

D．农业

5、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《民法典》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。（3 分）

A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

B．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

D．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

6、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）（3 分）

A．20010年3月6日

B．2007年12月2日

C．2009年12月2日

D．2009年3月6日

7、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。（3 分）

A．母马、小马驹

B．母马

C．母马、小马驹和马鞍

D．母马、小马驹、马鞍及马鞭

8、下列财产中不得抵押的财产是（）（3 分）

A．个人承包的耕地使用权

B．企业所有的汽车

C．个人享有的房屋产权

D．国有土地使用权广东开放大学考试答案

9、土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。以下哪些是不属于划拨的范围：（）（3 分）

A．国家机关用地和军事用地

B．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅

C．公益事业用地

D．能源、交通、水利等基础设施用地广开搜题微信公众号

10、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是()。（3 分）

A．建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

B．取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

C．设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

D．建设用地使用权自登记时设立

11、根据《民法典》的规定，草地的承包期为（）年。（3 分）

A．30-70

B．50

C．30

D．30-50

12、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是()。（3 分）

A．设立建设用地使用权，不得采取出让方式

B．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

C．同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

D．设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

13、抵押是担保的一种方式，根据《民法典》，下列说法正确的是（）。（3 分）

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产

B．抵押财产的使用权归债权人所有

C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿

D．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿

14、甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）（3 分）

A．该股权质权自办理公证之日起有效设立

B．该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立

C．该股权质权的设立不生效力

D．该股权质权设立有效查答案，上渝粤教育：www.bnjyedu.com

15、依《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。（3 分）

A．合同生效

B．登记

C．合同订立

D．批准

16、甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙（）（2 分）

A．有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还

B．有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

C．无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权

D．有权要求丙交付该画，因为其与甲的买卖合同成立在先

17、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张 某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）（2 分）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任广开期末考试

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

18、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）（2 分）

A．依法可以转让的股份、股票、基金份额

B．应收帐款

C．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单广东开放大学考试答案广开启明星考试答案

D．商标专用权、专利权、著作权

19、甲向乙借款，并将自己的汽车出质于乙。乙将该车存于丙之车库，费用一千元。对此，以下表述正确的是（）。（2 分）

A．无约定时，存车费一千元由甲乙平摊

B．存车费一千元应由乙承担

C．对存车费一千元应由甲承担

D．有约定时，存车费承担依约定

20、关于物权客体的表述，正确的是（）。（2 分）

A．权利在特定情形下可以成为物权的客体

B．门和窗子构成主物和从物的关系

C．牛犊可以成为天然孳息

D．羊肉可以认定为羊的孳息开放大学期末考核

判断题

21、用益物权是以使用、收益和处分为内容的限制物权。（3 分）

正确

错误

22、物权的保护可以通过物权保护方法或债权保护方法来实现。（3 分）

正确

错误

23、占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。（3 分）

正确

错误

24、按份共有人的权利及于共有财产的全部。（3 分）查答案，上渝粤教育：www.bnjyedu.com

正确

错误

25、承包期内发包人不得调整和收回承包地。（3 分）

正确

错误

26、土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（3 分）

正确开放大学形成性考核

错误

27、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）（3 分）

正确

错误

28、土地承包经营权提前交回是土地承包经营权的一般消灭事由。（3 分）广东开放大学考试答案

正确

错误

29、共同共有人对共有财产享有连带权利承担连带义务。（3 分）

正确

错误

30、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（3 分）

正确

错误

31、用益物权的客体包括动产和不动产。（3 分）

正确

错误

32、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（3 分）广开期末考试

正确

错误

33、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。（3 分）

正确

错误

34、用益财产被征收、征用，用益物权人有权获得补偿。（3 分）

正确

错误

35、居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性。（3 分）

正确

错误

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