广开搜题：最新2024年秋季广东开放大学现代物业管理（物业管理基本制度与政策）（案例分析）

试题 1

根据《广州市物业管理条例》，物业服务用房的面积、位置应当在房屋买卖合同中载明。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

建筑物区分所有权具有集合性与主导性。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

刑事责任是指犯罪人实施违反刑事法规的行为所必须承担的惩罚性义务。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

业主在物业管理活动中，参加业主大会会议，但无权行使投票权。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

根据《广州市物业管理条例》，旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由镇人民政府、街道办事处征求相关业主意见后，确定物业服务区域。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

写字楼物业管理的方式可分为委托服务型物业管理和( )。

选择一项：

a. 自主服务型物业管理

b. 委托职能型物业管理

c. 委托经营型物业管理

d. 自主经营型物业管理

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试题 7

企业资质等级标准中的资质一级企业的注册资本为（）万元以上。

选择一项：

a. 200

b. 400

c. 500

d. 300

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试题 8

业主委员会的权利来源于（）。

选择一项：

a. 业主委员会章程

b. 业主大会的授权

c. 管理规约

d. 政府授权

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试题 9

根据《业主大会规程》的规定，业主委员会委员如果无故缺席业主委员会会议连续( )次以上，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。

选择一项：

a. 6

b. 4

c. 5

d. 3

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试题 10

酒店的“万能钥匙”应由( )保管。

选择一项或多项：

a. 总服务台

b. 客房部

c. 保安部

d. 总经理

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试题 11

城市居住区按居住户数或人口规模可分为（）。

选择一项或多项：

a. 居住区

b. 组团

c. 住宅小区

d. 小区

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试题 12

条例对业主大会的决议分为（ ）。

选择一项或多项：

a. 一般决定

b. 个别决定

c. 特殊决定

d. 普通决定

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试题 13

业主享有以下权利( )。

选择一项或多项：

a. 按时足额缴纳物业管理费用

b. 依法提请成立业主大会和选举业主委员会

c. 选聘物业管理企业

d. 使用物业公共区域、公共配套设备设施

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试题 1

界址地形图，不包括建筑工程用地和相邻单位及建筑。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

政府部门要支持工青妇和行业协会等社会组织开展“家政培训进社区”等活动，并按规定进行补贴，引导家政培训向社区下沉。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

投标报价可以考虑补充一些优惠条件作为报价的附加。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

充分依托已有平台，因地制宜推进智慧社区综合信息平台建设，推动部署在不同层级、不同部门的各类社区信息系统与智慧社区综合信息平台联网对接或向其迁移集成。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

选择一项：

a. 房地产行政主管部门

b. 物业管理协会

c. 小区管理办公室

d. 工商行政主管部门

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试题 7

《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。”

选择一项：

a. 业主、 最终用户

b. 最终用户 、业主

c. 最终用户 、最终用户

d. 业主、 业主

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试题 8

住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用彩蛋方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

选择一项：

a. 选派

b. 推荐

c. 协议

d. 批准

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试题 9

招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日之前确定中标人。

选择一项：

a. 60

b. 30

c. 10

d. 20

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试题 10

七通一平：“一平”是指对土地进行平整，“七通”是指( )供水、供气、通信、交通等方面设施的建设。

选择一项或多项：

a. 供电

b. 排水

c. 供热

d. 供油

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试题 11

房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理，具体工作内容主要体现在彩蛋等方面。

选择一项或多项：

a. 对物业管理招标投标活动实施监督管理

b. 组织物业管理企业参加考评和评比

c. 审批物业管理企业的经营资质

d. 对日常物业管理活动实施监督管理

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试题 12

按阶段分，物业管理招标可分为( )。

选择一项或多项：

a. 前期物业管理招标

b. 常规物业管理招标

c. 专项物业管理招标

d. 早期介入招标

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试题 13

物业管理招投标的特点有( )。

选择一项或多项：

a. 复杂性的特点

b. 行业特殊性的特点

c. 综合性的特点

d. 差异性的特点

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试题 1

相比较而言，物业管理民事法律关系占大多数。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

建筑区划内的道路；属于业主共有；但是属于城镇公共道路的除外。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

《民法典》颁布后，物业相关的法律法规更加完善、系统，业主的权利意识会增强。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

物业管理法律责任包括：民事责任、行政责任和刑事责任。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业要（ ）。

选择一项：

a. 承担安全赔偿责任

b. 不承担相应的法律责任

c. 承担安全保证责任

d. 承担相应的法律责任

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试题 7

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，（ ）应当承担连带责任。

选择一项：

a. 物业使用人

b. 有关业主

c. 建设单位

d. 物业服务公司

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试题 8

（）是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。

选择一项：

a. 宪法

b. 刑法

c. 民法

d. 行政处罚法

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试题 9

物业管理法律责任不包括（）。

选择一项：

a. 个人责任

b. 刑事责任

c. 行政责任

d. 民事责任

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试题 10

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有彩蛋。

选择一项或多项：

a. 超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

b. 违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

c. 对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的

d. 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

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试题 11

物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括（）产生法律约束力。

选择一项或多项：

a. 政府有关各部门之间

b. 物业管理企业

c. 业主

d. 承租人

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试题 12

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质 证书的情形有彩蛋。

选择一项或多项：

a. 对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的

b. 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

c. 违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

d. 超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

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试题 13

物业管理法律责任包括( )。

选择一项或多项：

a. 刑事责任

b. 侵权责任

c. 民事责任

d. 行政责任

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试题 1

业主在物业管理活动中，可以不执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

经50%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

根据《广州市物业管理条例》，居民委员会应当建立业主、业主委员会和物业服务人协调机制，协助镇人民政府、街道办事处指导和监督社区内物业管理活动。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

根据《广州市物业管理条例》，对配套设施不齐全、环境较差的旧居住区，区人民政府应当采取措施鼓励和支持业主自主开展改造提升。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

物业服务行业协会应对物业服务人及其从业人员的服务质量和行为进行监督，发现有违法行为的，应当向相关行政管理部门报告。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

物业管理企业可以将物业管理区域内的( )服务委托给专业性服务企业。

选择一项：

a. 专业化程度较高

b. 专项

c. 房屋修缮

d. 专业性高

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试题 7

《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

选择一项：

a. 物业服务企业

b. 业主

c. 业主和使用人

d. 业主和物业服务企业

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试题 8

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

选择一项：

a. 50%

b. 30%

c. 10%

d. 20%

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试题 9

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行彩蛋职责。

选择一项：

a. 自治管理

b. 委托管理

c. 招标管理

d. 统一管理

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试题 10

目前物业管理的主要方式有（）。

选择一项或多项：

a. 顾问管理

b. 自行管理

c. 合作管理

d. 全权委托管理

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试题 11

按使用功能，写字楼可分为（）。

选择一项或多项：

a. 单纯型写字楼

b. 商住型写字楼

c. 智能型写字楼

d. 综合型写字楼

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试题 12

业主对房屋等建筑物的管理方式，主要有（　 ）。

选择一项或多项：

a. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

b. 其他方式

c. 业主自己进行管理

d. 业主选聘物业服务企业进行管理

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试题 13

参加大会的方式包括（ ）。

选择一项或多项：

a. 亲自参加

b. 他人参加

c. 委托人参加

d. 委托代理人参加

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试题 1

完善乡镇（街道）与部门政务信息系统数据资源共享交换机制，根据服务群众需要向社区开放数据资源。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

国家发展改革委等部门鼓励社区和行业协会加强社区家政服务质量监督，调处家政服务纠纷。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

创新家政进社区的服务模式，能够推进传统家政服务与居家育幼、社区养老、社区助餐等深度融合。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

加强社区数据安全管理和保障，重点加强对小区物业服务企业数据管理使用情况的监管，依法保护居民个人信息和隐私。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

加强社区信息交流无障碍建设，充分考虑未成年人、老年人、残疾人等群体的基本需求和使用习惯，提供适老化和无障碍服务。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是彩蛋。

选择一项：

a. 建设工程施工许可证

b. 项目选址意见书

c. 建设用地规划许可证

d. 建设工程规划许可证

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试题 7

业主是指（）。

选择一项：

a. 占有人

b. 管理人

c. 物业使用人

d. 物业所有权人

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试题 8

必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有( )。

选择一项：

a. 政府部门指定，必须招投标的项目

b. 新开发的非住宅项目

c. 民营项目

d. 新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目

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试题 9

住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用彩蛋方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

选择一项：

a. 推荐

b. 批准

c. 选派

d. 协议

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试题 10

下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有彩蛋。

选择一项或多项：

a. 监督物业服务企业的收费情况

b. 查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

c. 对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

d. 对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

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试题 11

房地产估价具有的特征( )。

选择一项或多项：

a. 区域性和单件性

b. 专业性和技术性

c. 独立性

d. 权威性和时效性

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试题 12

物业管理的招投标主体一般有( )。

选择一项或多项：

a. 业主大会

b. 物业建设单位

c. 物业产权单位

d. 业主委员会

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试题 13

按招标主体不同，物业管理招标可分为( )。

选择一项或多项：

a. 物业产权人为主的招标

b. 业主大会为主的招标

c. 建设单位为主的招标

d. 业主委员会为主的招标

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试题 2

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之前，将图纸、档案资料交给业主委员会。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

民政部门要依托老龄工作和养老服务领导协调机制发挥好牵头作用，负责养老服务人才发展规划编制、政策标准制定、业务指导，协调落实相关发展支持政策。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

在受理业主投诉时，要尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

维修资金跟着房屋走，不受产权人变更影响，只有房屋被征收或灭失的才能退还产权人。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

物业管理企业在接管物业之前，参与物业的规划、设计和建设，提出合理意见和建议，以使物业更能满足业主的要求。这指的是（）

选择一项：

a. 物业的接管验收

b. 物业的后期管理

c. 前期物业管理

d. 物业的早期介入

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试题 7

前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由（）选聘物业管理企业实施的物业管理。

选择一项：

a. 建设单位

b. 物业小区办

c. 上级主管单位

d. 政府部门

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试题 8

物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（　　）。

选择一项：

a. 尽可能满足业主的合理需求

b. 一定要满足业主的合理需求

c. 尽可能地满足业主的一切需求

d. 要有偿满足业主的合理需求

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试题 9

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。

选择一项：

a. 违约责任

b. 赔偿责任

c. 经济责任

d. 法律责任

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试题 10

物业管理前期介入的作用有（ ）。

选择一项或多项：

a. 更好监理施工质量

b. 能完善物业的使用功能

c. 为竣工验收和接管验收打下基础

d. 改进完善物业的具体设计

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试题 11

房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合彩蛋。

选择一项或多项：

a. 建设单位要求

b. 工程建设强制性标准

c. 物业管理要求

d. 建设项目合同约定

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试题 12

物业档案管理是反映物业形成、变迁和管理的各种文字、图表、声像等资料的总称，包括（ ）。

选择一项或多项：

a. 物业产权档案

b. 物业卡片

c. 设计施工图

d. 房屋信息档案

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试题 13

《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担( )等违约责任。

选择一项或多项：

a. 继续履行

b. 赔偿损失

c. 采取补救措施

d. 行政处分

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试题 1

物业管理民事法律关系中，当事人的权利义务一般是对等的。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

《民法典》中，无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

刑事责任是指犯罪人实施违反刑事法规的行为所必须承担的惩罚性义务。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

《民法典》颁布后，小区表决增加了业主参与度的要求，可能导致小区重要事项通过难度增大。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，但不得处以罚款。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

物业服务企业违反《物业服务合同》的约定，侵害业主人身、财产权益的，受损害的业主（ ）。

选择一项：

a. 只能要求物业服务企业承担违约责任

b. 可以同时要求物业服务企业承担违约责任和侵权责任

c. 只能要求物业服务企业承担侵权责任

d. 只能选择要求物业服务企业承担违约责任或者侵权责任

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试题 7

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业要（ ）。

选择一项：

a. 承担相应的法律责任

b. 不承担相应的法律责任

c. 承担安全赔偿责任

d. 承担安全保证责任

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试题 8

我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是彩蛋。

选择一项：

a. 《建筑工程质量管理条例》

b. 《物业管理条例》

c. 《城市房地产管理法》

d. 《物业服务收费管理办法》

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试题 9

根据《物权法》规定，对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向（）提起诉讼。

选择一项：

a. 业主委员会

b. 居民委员会

c. 人民法院

d. 物业管理企业

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试题 10

侵犯相邻他方合法权益应承担的民事责任主要有（ ）。

选择一项或多项：

a. 赔偿损失

b. 消除危险

c. 停止侵害

d. 排除妨碍

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试题 11

物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括（）产生法律约束力。

选择一项或多项：

a. 政府有关各部门之间

b. 业主

c. 承租人

d. 物业管理企业

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试题 12

挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ）。

选择一项或多项：

a. 给以警告

b. 没收违法所得

c. 并处挪用数额2倍以下的罚款

d. 追回挪用的专项维修资金

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试题 13

（ ）个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款。

选择一项或多项：

a. 擅自利用共用部位、公用设施经营

b. 擅自占用物业用房

c. 擅自占用、挖掘道路、场地

d. 擅自改变公共建筑、公共设施用途

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试题 1

还

物业管理法律关系中，行政和刑事法律关系占大多数。

选择一项：

#A.对#B.错

试题 2

还

《民法典》颁布后，政府有关部门在物业领域的职责更加明确。

选择一项：

#A.对#B.错

试题 3

还

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

选择一项：

#A.对#B.错

试题 4

还

《民法典》中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。

选择一项：

#A.对#B.错

试题 5

还

物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系。

选择一项：

#A.对#B.错

试题 6

还

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，（ ）应当承担连带责任。

选择一项：

a. 建设单位

b. 物业使用人

c. 有关业主

d. 物业服务公司

试题 7

还

在物业管理法律关系中，（）法律关系占大多数。

选择一项：

a. 人事

b. 民事

c. 刑事

d. 行政

试题 8

还

由（）颁布，于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

选择一项：

a. 住房和城乡建设部

b. 国务院

c. 国家发改委

d. 中国物业管理协会

试题 9

还

物业管理法律责任不包括（）。

选择一项：

a. 刑事责任

b. 个人责任

c. 民事责任

d. 行政责任

试题 10

还

物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）。

选择一项或多项：

a. 财产保全

b. 实体争议

c. 驳回起诉

d. 中止诉讼

试题 11

还

二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以彩蛋处罚。

选择一项或多项：

a. 撤销资质

b. 警告

c. 处1万元以上3万元以下的罚款

d. 责令限期改正

试题 12

还

在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ ）。

选择一项或多项：

a. 诈骗罪

b. 滥用职权罪

c. 侵占财产罪

d. 故意伤害罪

试题 13

还

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门（ ）。

选择一项或多项：

a. 依法追究法人代表刑事责任

b. 依法追究直接责任人刑事责任

c. 吊销资质证书

d. 依法追究直接主管刑事责任

试题 1

物业管理法律关系中，行政和刑事法律关系占大多数。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

《民法典》颁布后，政府有关部门在物业领域的职责更加明确。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 3

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 4

《民法典》中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 5

物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 6

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，（ ）应当承担连带责任。

选择一项：

a. 建设单位

b. 物业使用人

c. 有关业主

d. 物业服务公司

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试题 7

在物业管理法律关系中，（）法律关系占大多数。

选择一项：

a. 人事

b. 民事

c. 刑事

d. 行政

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试题 8

由（）颁布，于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

选择一项：

a. 住房和城乡建设部

b. 国务院

c. 国家发改委

d. 中国物业管理协会

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试题 9

物业管理法律责任不包括（）。

选择一项：

a. 刑事责任

b. 个人责任

c. 民事责任

d. 行政责任

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试题 10

物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）。

选择一项或多项：

a. 财产保全

b. 实体争议

c. 驳回起诉

d. 中止诉讼

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试题 11

二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以彩蛋处罚。

选择一项或多项：

a. 撤销资质

b. 警告

c. 处1万元以上3万元以下的罚款

d. 责令限期改正

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试题 12

在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ ）。

选择一项或多项：

a. 诈骗罪

b. 滥用职权罪

c. 侵占财产罪

d. 故意伤害罪

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试题 13

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门（ ）。

选择一项或多项：

a. 依法追究法人代表刑事责任

b. 依法追究直接责任人刑事责任

c. 吊销资质证书

d. 依法追究直接主管刑事责任

答案:请关注“广开搜题”微信公众号。发送题目查询：吊销资质证书, 依法追究直接责任人刑事责任