广开搜题：最新2024年秋季广东开放大学物业经营管理实务（专） (3)形成性考核试题与参考答案

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2024年秋季广东开放大学成人学历招生说明

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2、报名地址：深圳市龙华新区工业西路龙胜时代大厦1009

试题 1

房地产的自然寿命一般要比经济寿命长得多

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

《物业管理条例》中将住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称为（ ）。

选择一项：

a. 专项维修资金

b. 专项准备金

c. 专项资金

d. 非住宅物业准备金

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试题 3

某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于哪一种投资行为( )。

选择一项：

a. 房地产直接投资中的置业投资

b. 房地产间接投资中的开发投资

c. 房地产间接投资中的置业投资

d. 房地产直接投资中的开发投资

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试题 4

物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（ ）管理服务。

选择一项：

a. 专业性

b. 特殊性

c. 综合性

d. 单一性

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试题 5

（ ）是指设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏。

选择一项：

a. 第二类无形磨损

b. 第一类有形磨损

c. 第一类无形磨损

d. 第二类有形磨损

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试题 6

房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（ ）。

选择一项：

a. 国内性

b. 城市性

c. 国际性

d. 地区性

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试题 7

（ ）是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。

选择一项：

a. 通货膨胀风险

b. 变现风险

c. 或然损失

d. 市场供求风险

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试题 8

房地产组合投资管理的要素不包括( )。

选择一项：

a. 管理方法

b. 管理对象

c. 管理理论

d. 管理者

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试题 9

关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。

选择一项：

a. 房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

b. 房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

c. 房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

d. 房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

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试题 10

下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是( )。

选择一项：

a. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

b. 当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的

c. 当动态投资回收期小于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的

d. 决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险

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试题 11

（ ）物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应。

选择一项：

a. 乙等写字楼

b. 复合型写字楼

c. 丙等写字楼

d. 甲等写字楼

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试题 12

影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：（ ）。

选择一项或多项：

a. 居民人口与收入

b. 易接近性

c. 周围土地利用情况和环境

d. 与其他商业设施接近的程度

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试题 13

以下哪项属于年金。（ ）

选择一项或多项：

a. 利息

b. 租金

c. 折旧

d. 保险费

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试题 14

物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（ ）进行有效的配合。

选择一项或多项：

a. 人力资源管理

b. 财务计划

c. 现金流管理

d. 投资策略

e. 生产计划

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试题 15

我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有（ ）。

选择一项或多项：

a. 企业所得税

b. 教育费附加

c. 增值税

d. 经营税金及附加

e. 城镇土地使用税

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试题 16

房地产投资的利润是通过三种基本途径创造出来的，分别是（ ）。

选择一项或多项：

a. 成为专业型物业公司

b. 在极好的条件下购买物业

c. 在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

d. 在合适的时机售出物业

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试题 17

管理型物业管理企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 18

位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 19

财务净现值是一个衡量盈利能力的静态指标。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 20

房地产间接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 21

从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 22

物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 23

房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以折旧形式计入出租经营成本。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 24

西方认为的投资物业最重要的三点，即"第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 25

房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的资金。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 1

反映和描述房地产市场状况的指标有供给指标和需求指标。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是( )。

选择一项：

a. 3.75%

b. 12%

c. 15.87%

d. 15%

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试题 3

2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场上的投机，该案例说明( )。

选择一项：

a. 税收政策可以抑制房地产市场投机

b. 正确运用税收杠杆可以保证政府土地收益

c. 对住房价格的控制是政府调节房地产市场的重要工作内容

d. 正确运用税收杠杆可以理顺分配关系

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试题 4

下列各项中，不是市场交易特点的是（ ）。

选择一项：

a. 交易费用高

b. 需专业人员服务

c. 法律程序严密

d. 耗时短

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试题 5

（ ）是租赁管理的核心内容。

选择一项：

a. 租约谈判与签约管理

b. 租金确定与调整

c. 租户选择

d. 租赁方案与策略制定

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试题 6

在房地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在下图曲线中正确的住宅市场供需变化曲线应为( ）。

选择一项：

a. 需求曲线向左平移

b. 供给曲线向右平移

c. 需求曲线向右平移

d. 供给曲线向左平移

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试题 7

按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是( )。

选择一项：

a. 各级人民政府

b. 各级房地产行政主管部门

c. 国家

d. 国家授权的国有企事业单位

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试题 8

物业出租时的目标市场主要由（ ）来确定。

选择一项：

a. 该物业所处子市场的供求关系

b. 该物业所处区域的商业特征

c. 业主的要求

d. 物业的可出租面积

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试题 9

物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。

选择一项：

a. 招标和挂牌

b. 招标和拍卖

c. 买卖和抵押

d. 买卖和租赁

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试题 10

房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是（ ）。

选择一项：

a. 消费者的需求

b. 国家的经济体制

c. 开发商

d. 代理商

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试题 11

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易不包括的是（ ）。

选择一项：

a. 抵押

b. 买卖

c. 赠予

d. 租赁

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试题 12

影响收益性物业的价值高低的主要因素有（ ）。

选择一项或多项：

a. 未来净收益的大小

b. 获得净收益的连续性

c. 获得净收益期限的长短

d. 获得净收益的途径

e. 获得净收益的可靠性

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试题 13

物业价格与一般物品的价格共同之处有（ ）。

选择一项或多项：

a. 都有波动，受供求因素的影响

b. 由卖方决定价格，买方对其无影响

c. 都是价格，用货币来表示

d. 篮子容易受交易者个别因素的影响

e. 都是按质论价，优质高价，劣质低价

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试题 14

收益性物业价值的高低主要取决于以下三个因素:（ ）。

选择一项或多项：

a. 未来净收益的大小

b. 获得净收益的可靠性

c. 收益性物业的面积

d. 获得净收益期限的长短

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试题 15

下列物业类型中，属于收益性物业的有( )。

选择一项或多项：

a. 公益图书馆

b. 空置公寓

c. 停车场

d. 影剧院

e. 政府办公楼

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试题 16

租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括( ）等。

选择一项或多项：

a. 潜在租户所经营业务的类型

b. 潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力

c. 潜在租户与政府部门的关系

d. 潜在租户所需的面积大小及空间组合

e. 潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容

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试题 17

房地产市场需求具有同质性的特点。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 18

市场供求风险是房地产投资中面临的系统风险。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 19

在某一时点，物业的投资价值是惟一的。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 20

城镇化率是属于房地产市场供给指标 。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 21

物业管理企业资金运动是静态和动态的对立统一。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 22

成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 23

供给曲线是一条具有正斜率的向右上方倾斜的曲线 。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 24

政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险，因为一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 25

物业价格与一般商品价格一样，都是按质论价，优质高价，劣质低价。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 1

按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

风险管理的整个步骤包括：①风险评估，②风险控制，③风险识别，④风险调整。正确的风险管理步骤是( )。

选择一项：

a. ①③②④

b. ①③④②

c. ③①④②

d. ③①②④

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试题 3

下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是( )。

选择一项：

a. 物业服务企业的生产费用，是指一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用

b. 物业管理成本，是指物业服务企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和

c. 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费

d. 物业服务企业的营业成本，是指一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

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试题 4

按照损失的性质来划分，可以将风险划分为（ ）。

选择一项：

a. 基本风险与特殊风险

b. 财产风险、责任风险及人身风险

c. 自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险

d. 纯粹风险与投机风险

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试题 5

人工费的估算中，福利基金按工资总额的一定比例计算，该比例是（ ）。D

选择一项：

a. 2％

b. 7％

c. 14％

d. 1.5％

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试题 6

下列表述中，属于房地产市场供给的特点是（ ）。

选择一项：

a. 具有同质性

b. 富有弹性

c. 供货方主体间的竞争不充分

d. 低垄断性

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试题 7

某物业服务企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人.月，房租费60元/人.月，保安系统费100元/人.月，保安人员工资1500元/人.月，保安用房30元/人.月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（ ）元

选择一项：

a. 1790

b. 44750

c. 7250

d. 290

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试题 8

下列有关企业财务关系的说法，不正确的是( )。

选择一项：

a. 企业同职工之间的财务关系是一种利益分配关系

b. 正确处理企业同国家机关之间的财务关系是企业合法经营的基础

c. 企业同国家机关之间的财务关系主要是税务关系

d. 协调好企业内部各单位之间的财务关系不提倡企业内部经济利益相对独立

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试题 9

酒店的服务对象主要是（ ）。

选择一项：

a. 培训人员

b. 商务和观光客人

c. 会议客人

d. 度假旅游者

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试题 10

实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括( )。

选择一项：

a. 物业服务企业的利润

b. 物业管理服务成本

c. 法定税费

d. 物业服务企业的酬金

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试题 11

某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元，实际成本(费用)为90万元，则该企业的成本(费用)降低率是( ).选择一项：

a. -11.11%

b. 11.11%

c. 10%

d. -10%

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试题 12

房地产投资的风险主要体现在（ ）。

选择一项或多项：

a. 资产管理的复杂性

b. 投资项目的流动性

c. 期望收益的可靠性

d. 投入资金的安全性

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试题 13

下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有( )。

选择一项或多项：

a. 明确界定违约责任与处理方式

b. 对合同的具体条款要进行细致的充分协商

c. 物业服务企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主

d. 重视对违约责任的界定及争议解决方式

e. 物业服务企业要量力而行，实事求是留有余地

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试题 14

利润最大化是企业财务管理目标之一，下列有关利润最大化的说法中，正确的有()。

选择一项或多项：

a. 利润可以表明企业竞争能力的大小

b. 利润最大化考虑到了风险因素

c. 利润最大化往往会使企业财务决策长期化

d. 利润是企业补充资本、扩大经营规模的源泉 企业3年末获得30万元的利润与3年内每年末获得10万元利润是相同的目标

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试题 15

企业财务活动中，资金运用包括( )。

选择一项或多项：

a. 各项资产的使用

b. 资金的投放

c. 资金的分配

d. 资金的筹集

e. 资金的耗费

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试题 16

按照与业务量的关系对物业服务企业的成本进行分类，可以分为( )。

选择一项或多项：

a. 变动成本

b. 差异成本

c. 固定成本

d. 半固定或半变动成本

e. 目标成本

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试题 17

写字楼建筑的吸引力在很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 18

发生的坏帐损失可以列入成本支出。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 19

按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 20

房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 21

选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是沉没成本。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 22

物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 23

弹性预算就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算，而编制成费用弹性预算表。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 24

物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入期间费用。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 25

物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本.选择一项：

A.对

B.错

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试题 1

质量服务从用户服务开始，只有用户能决定你是否做得正确以及所做的效果如何。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 2

在租户选择过程中，对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是( )。

选择一项：

a. 只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容

b. 物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等

c. 物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响

d. 物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况

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试题 3

1987年4月( )提出了“可持续发展”的思想。

选择一项：

a. 世界环境与发展委员会

b. 世界货币基金组织

c. 世界贸易组织

d. 联合国

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试题 4

写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透。其经营目标是（ ）。

选择一项：

a. 物业所有人与使用人满意率最大化

b. 为企业获取可观的经济效益

c. 物业资产保值率和升值率最大化

d. 收益部分使用率最大化

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试题 5

（ ）是在对资产进行分类打包的基础上，通过公开拍卖或招标，以公开竞价等方式出售不良资产。

选择一项：

a. 重组

b. 将债权转为股权

c. 诉讼追偿债务

d. 公开出售

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试题 6

以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（ ）

选择一项：

a. 全期性

b. 全员性

c. 阶段性

d. 动态性

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试题 7

从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是( ）。

选择一项：

a. 功能覆盖物业管理关键环节，与其他软件配合实现物业管理办公自动化

b. 高效的查询和输出手段

c. 与其他软件有很好的兼容性

d. 采用方便灵活的输入方法

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试题 8

购物中心或商场出租零售场地时优先考虑( )。

选择一项：

a. 不同租户类型的混合

b. 租户的财务状况

c. 租户的商业经验

d. 租户对物业的特殊要求

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试题 9

某租户签了一份租约，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5％，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为( )万元。

选择一项：

a. 33

b. 32

c. 62

d. 30

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试题 10

（ ）是零售商业物业经营管理的核心内容。

选择一项：

a. 物业租赁

b. 现场管理

c. 物业公共管理

d. 策略与运行管理

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试题 11

酒店建筑的经济寿命是（ ）年。

选择一项：

a. 40

b. 45

c. 60

d. 50

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试题 12

房地产组合投资管理的主要工作包括( )。

选择一项或多项：

a. 提供物业管理的服务

b. 制定组合投资的目标和投资准则

c. 制定并执行组合投资策略

d. 评估组合投资绩效

e. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

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试题 13

物业服务企业划分为（ ）这三种类型。

选择一项或多项：

a. 咨询型

b. 管理型

c. 综合型

d. 专业型

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试题 14

零售商业的经营管理工作主要包括：招商及承租户组合、零售技术和( )。

选择一项或多项：

a. 保险及风险管理

b. 营销

c. 物业维护

d. 财务管理

e. 行政管理

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试题 15

以下哪些行为，体现了物业管理的可持续发展理念（ ）。

选择一项或多项：

a. 建立生态绿化系统

b. 提高物业管理的信息化水平

c. 垃圾分类处理

d. 加强雨水、污水的排放、处理和再利用

e. 控制噪音

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试题 16

下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有( )。

选择一项或多项：

a. 先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置

b. 对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法

c. 先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决

d. 始终围绕项目开展工作

e. 要广泛利用社会资源与市场力量，以"批发”为主

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试题 17

主力店在提升零售商业物业形象上的巨大作用，因此它们通常能够在租金上得到很高的折扣优惠，这种价格歧视是零售商业物业的一个重要特征。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 18

我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的市场价值进行移交。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 19

综合型物业管理企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 20

消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只购买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物，这体现了中心地理论的思想。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 21

财务状况是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 22

设施管理职业性的工作是设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动，如保安和清洁卫生等。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 23

购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 24

物业设施管理的服务对象是人，目标是提高办公室工作效率和使建筑物保值增值。

选择一项：

A.对

B.错

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试题 25

银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的原始原因。

选择一项：

A.对

B.错

答案:请关注“广开搜题”微信公众号。发送题目查询“错”。