24秋国开电大春房地产经营与管理2024秋春年度秋季期末考试答卷参考答案

2023年度秋季期末考试答卷

2023年度秋季期末考试

试卷总分:100 得分:100

1. 收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险

答案:

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2. 土地使用权的出让方可以是：国家、集体。

答案:

3. 我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。

答案:

4. 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

答案:

5. 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

答案:

6. 土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让

答案:

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7.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让一网一平台答案

答案:渝粤搜题

8.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?

A. 1000万元

B. 2000万元

C. 3000万元

D. 4000万元

答案:

9.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？

A. 40年

B. 50年

C. 60年

D. 70年

答案:

10.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？

A. 房屋出租

B. 房地产抵押

C. 土地使用权转让

D. 土地使用权出让

答案:

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11.土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

答案:

12.“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成

答案:

13.房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险

答案:

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14.有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好

答案:

15.房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。

答案:

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16.土地出让的底价是？

A. 公告地价

B. 标定地价

C. 基准地价

D. 楼面地价

答案:

17.房地产开发经营管理必须坚持的原则是？

A. 国家、集体和个人利益相结合

B. 社会、集体和个人利益相结合

C. 责任、权利和利益相结合

D. 国家、企业和个人利益相结合

答案:

18.实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？

A. 开发商

B. 监理单位一网一平台答案

C. 分包单位一网一平台答案渝粤题库

D. 总承包单位

答案:

19.房屋出售是一次性让渡房屋的？

A. 所有权和使用权

B. 占有权和处分权

C. 收益权和处分权

D. 使用权和占有权

答案:

20.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

A. 额定需求预测法

B. 有效需求预测法

C. 线性回归需求预测法国开搜题

D. 假定需求预测法

答案:

21.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条 、波谷、兴旺

答案:

22.房地产经营管理的主体是指房地产。

答案:

23.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

答案:

24.对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。

答案:

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25.契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税

答案:

26.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？

A. 无弹性

B. 弹性较大

C. 弹性较小

D. 弹性无法确定渝粤搜题

答案:

27.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？

A. 市场需求容量调查

B. 消费者行为调查

C. 市场营销因素调查

D. 竞争情况调查

答案:

28.决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？

A. 有限性

B. 稀缺性

C. 固定性

D. 差异性

答案:

29.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

答案:

30.什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？渝粤教育

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

答案:国开搜题

31.项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。

答案:

32.房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

答案:

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33.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

答案:

34.房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权

答案:

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35.认知价值定价法简单来说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法，侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价

答案:

36.什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国开搜题

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨国开搜题

D. 土地使用权赠与

答案:

37.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？

A. 用户入住

B. 产权备案和档案资料管理

C. 业主委员会的正式成立渝粤题库

D. 确定了服务标准

答案:

38.下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？

A. 制定小区管理办法

B. 制止违反规章制度的行为

C. 选聘专业公司承担专业管理业务

D. 改变业主管理委员会不适当的决定

答案:

39.成本租金的构成是？

A. 折旧费、管理费、维修费

B. 折旧费、维修费、保险费

C. 准成本租金、利息、税金

D. 商品租金减去利润

答案:

40.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会？

A. 减少

B. 增加

C. 不变

D. 同步递减

答案: