24秋国开电大春房地产经营与管理形考任务一答卷参考答案

形考任务一答卷

形考任务一

试卷总分:100 得分:100

1. 实物投资可分为（ ）。

A. 固定资产投资、流动资产投资等

B. 生产性投资和非生产性投资

C. 直接投资和间接投资

D. 短期投资和长期投资

答案:

2.下列不属于投资特性的是（ ）。

A. 投资是一种经济行为渝粤搜题

B. 投资具有时间性

C. 投资的目的在于获取收益

D. 投资具有稳定性

答案:

3.廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（ ）。

A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B. 生产性投资和非生产性投资

C. 政府投资、非盈利机构投资

D. 企业投资和个人投资

答案:

4.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（ ）。

A. 弱流动性

B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C. 寿命周期长

D. 区位选择异常重要

答案:

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5.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（ ）。

A. 商品房建设投资

B. 土地开发投资

C. 其它投资

D. 其它开发投资

答案:

6.下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。

A. 购买房地产开发企业的债券、股票

B. 购买房地产投资信托基金

C. 购买房地产抵押支持证券

D. 购买一座正在运营的高尔夫球场渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。一网一平台答案

答案:国开形成性考核答案

7.房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A. 相对较高的收益水平

B. 易于获得金融机构的支持

C. 能抵消通货膨胀的影响

D. 提高投资者的资信等级

答案:

8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。一网一平台答案

A. 出售国家开放大学作业答案

B. 抵押

C. 转让国开形成性考核答案

D. 经营

答案:

9.房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A. 社会环境

B. 政治环境

C. 经济环境

D. 金融环境

答案:

10.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）。

A. 社会环境因素

B. 政治环境因素

C. 经济环境因素国开搜题

D. 金融环境因素国家开放大学作业答案

答案:

11.在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

A. 建筑师

B. 工程师

C. 造价工程师

D. 估价师及物业代理

答案:

12.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。

A. 二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B. 三级市场是指存量房地产交易市场

C. 按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D. 按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

答案:

13.投资可按以下（ ）角度分类。

A. 短期投资和长期投资

B. 实物投资和金融投资

C. 商品房投资和土地开发投资

D. 直接投资和间接投资

E. 固定资产投资与流动资产投资

答案:

14.投资的特性包括（ ）。

A. 投资是一种经济行为

B. 投资具有时间性

C. 投资目的是获取收益

D. 投资具有稳定性

E. 投资具有固定性

答案:

15.投资的作用（ ）。

A. 投资是一个国家经济增长的基本推动力

B. 投资与企业发展密切相关

C. 投资可以促进人民生活水平提高渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

D. 投资有利于国家的社会稳定和国际交往

E. 投资可以抑制通货膨胀

答案:

16.房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）分类。

A. 经济活动类型

B. 投资方式一网一平台答案

C. 投资主体

D. 物业类型

E. 投资偏好

答案:

17.房地产具有以下特性（ ）。

A. 寿命周期长

B. 不可移动性

C. 异质性

D. 弱流动性

E. 适应性

答案:

国开形成性考核答案

18.房地产间接投资包括（ ）。一网一平台答案

A. 投资房地产开发企业股票

B. 投资在建工程

C. 投资房地产开发企业发行的债券

D. 投资房地产投资信托基金

E. 购买住房抵押支持证券

答案:

19.房地产投资较一般投资，具有以下（ ）优点。

A. 相对较高的收益

B. 投资回收期长

C. 能提高投资者的资信等级

D. 良好的流动性

E. 投资数额巨大

答案:

20.房地产置业投资的目的是（ ）。

A. 赚取开发利润

B. 满足自身生活居住的需要

C. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

D. 满足自身生产经营的需要

E. 参与房地产间接投资

答案:国家开放大学作业答案

21.按资产投资的类型划分， REITs 可分为（ ）形式。

A. 权益型

B. 债务型

C. 混合型

D. 综合型

E. 抵押型

答案:

22.影响房地产市场发展的经济因素包括（ ）等因素。

A. 经济发展状况渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

B. 物价水平国开搜题

C. 房价租金比一网一平台答案

D. 工资及就业水平

E. 人口数量及状态

答案:

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23.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。

答案:

24.金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。

答案:

25.一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。国开搜题

答案: