24秋国开电大春西安广播电视大学房地产经营与管理房地产经营与管理形考任务二参考答案_1

房地产经营与管理_形考任务二0

房地产经营与管理_形考任务二0

试卷总分:100 得分:100

1. 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。

答案:

国开形成性考核答案

2. 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。

A. 供给非同质性

B. 交易复杂性

C. 需求多样性

D. 竞争充分性

答案:

3.产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。

A. 过度放贷

B. 城市进程快

C. 投机需求膨胀

D. 土地稀缺

答案:

4.房地产市场的运行环境包括（ ）等。

A. 社会环境

B. 政治环境

C. 金融环境

D. 企业环境

E. 技术环境渝粤教育

答案:

5.房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。

A. 价格与重置成本相同

B. 房地产资产存量保持不变

C. 新增量和灭失量相等

D. 租金和价格都不发生变化

E. 建造成本不发生变化

答案:

6.不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（ ）。一网一平台答案

A. 市场容量

B. 市场最低量

C. 市场潜量

D. 市场销售量

答案:

7.下列属于房地产市场的参与者的有（ ）等。

A. 企事业单位

B. 政府及政府机构

C. 金融机构

D. 建筑承包商

E. 开发商

答案:

8.（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A. 市场选择

B. 市场调查渝粤教育

C. 市场定位

D. 市场细分

答案:一网一平台答案

9.假设将两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 因果性调查渝粤教育

B. 试探性调查

C. 假设性调查

D. 描述性调查

答案:

10.下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。

A. 仓储用房市场

B. 零售商场或店铺

C. 休闲旅游设施市场等

D. 写字楼市场

答案:

11.下列（ ）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。国家开放大学作业答案

A. 家庭生命周期渝粤搜题

B. 生产和工作方式的转变

C. 自然环境的变化

D. 物价水平

E. 国际环境变化

答案:国开形成性考核答案

12.下列属于竣工房屋价值的有（ ）。

A. 工艺设备基础的建造

B. 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

C. 办公和生活家具的购置等费用

D. 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

E. 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用

答案:

渝粤搜题

13.在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）。

A. 土地使用权转让市场国开形成性考核答案

B. 土地使用权出让市场

C. 存量房地产交易市场

D. 新建商品房预售市场

E. 新建商品房租售市场

答案:

渝粤教育

14.一个城市区域的（ ），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。

A. 区域结构

B. 产品结构

C. 投资结构

D. 租买结构

答案:

15.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ）。

A. 问卷调查法

B. 专题讨论法

C. 实验法

D. 观察法

答案:

16.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。

A. 获得金融机构融资的难易程度

B. 未来预期收益变化

C. 土地供给的变化国开搜题

D. 原用于其他方面资金的介入

E. 政府税收政策的影响

答案:

17.下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。渝粤题库

A. 市场营销因素调查

B. 竞争情况调查渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

C. 消费者调查

D. 市场需求容量调查

答案:渝粤题库

18.在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。国开形成性考核答案

A. 投机需求的膨胀

B. 土地的稀缺性

C. 开发商对市场预测的偏差

D. 金融机构过度放贷

答案:

19.房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。

答案:

20.2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a＝0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。

A. 543

B. 399.5

C. 390.5

D. 523.5

答案:

21.产生房地产泡沫的原因有（ ）。

A. 土地的稀缺性一网一平台答案

B. 投机需求膨胀

C. 需求大于供给

D. 金融机构过度放贷

E. 开发商之间的博弈

答案:

渝粤教育

22.房地产市场的功能有（ ）。

A. 指导政府制订科学的住房供给计划

B. 引导需求适应供给条件的变化

C. 配置存量房地产资源和利益

D. 显示房地产市场需求变化

E. 指导供给以适应需求的变化

答案:

23.在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。

A. 第四阶段

B. 第二阶段

C. 第三阶段

D. 第一阶段

答案:

24.城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。渝粤搜题

答案:

25.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看， 投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。

A. 第一阶段

B. 第四阶段

C. 第三阶段

D. 第二阶段末期

E. 第二阶段初期

答案: