24秋国开电大春西安广播电视大学房地产经营与管理房地产经营与管理形考任务三参考答案(1)_1

房地产经营与管理_形考任务三0

房地产经营与管理_形考任务三0

试卷总分:100 得分:100

1. 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）分析的目的。

A. 盈亏平衡渝粤搜题

B. 概率

C. 风险

D. 敏感性

答案:

2.市场营销因素调查，包括（ ）类型。

A. 价格调查

B. 产品调查

C. 分销渠道调查

D. 促销策略调查

E. 市场需求容量调查

答案:

3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A. 成本利润率

B. 利息备付率

C. 容积率

D. 空置率

答案:国家开放大学作业答案

4.分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（ ）。

A. 行业预测

B. 宏观环境预测国开形成性考核答案国家开放大学作业答案

C. 竞争对手预测

D. 市场预测

E. 企业的销售预测

答案:

5.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）。渝粤搜题

A. 空置率

B. 容积率

C. 土地费用

D. 建安工程费

答案:

6.收集一手资料的方法有（ ）。

A. 问卷调查

B. 电话

C. 观察

D. 专题讨论

E. 实验

答案:

渝粤搜题

7.房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。

答案:

8.按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

答案:

渝粤搜题

9.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。

A. 甲项目与乙项目一样强

B. 甲项目强于乙项目

C. 乙项目强于甲项目

D. 不能确定哪个项目强

答案:

10.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。

A. 销售收入

B. 土地出让金

C. 占用面积

D. 经营收入

答案:

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11.根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。国开形成性考核答案

A. 从众偏好

B. 分散偏好渝粤题库

C. 集群偏好

D. 同质偏好

E. 同形偏好

答案:

12.在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（ ）。

A. 加权移动平均法

B. 移动平均法

C. 简单平均法

D. 市场因子推演法

E. 指数平滑法国家开放大学作业答案

答案:

13.对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A. 凶猛型竞争者

B. 随机型竞争者

C. 选择型竞争者

D. 从容不迫型竞争者

答案:

14.下列属于 房地产市场调查 内容的是（ ）。

A. 市场需求容量调查

B. 消费者行为调查

C. 市场供给量调查

D. 经济环境

E. 竞争情况调查

答案:

15.市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。

A. 特定地理范围内

B. 特定的政治环境一网一平台答案

C. 特定时期

D. 特定市场营销计划渝粤搜题

E. 特定市场营销环境

答案:

16.调查计划一般要包括（ ）。国开形成性考核答案

A. 联系方法国开搜题

B. 分析信息

C. 资料来源

D. 调查方法

E. 调查手段

答案:

17.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。

A. 最大利润

B. 允许的最低经济效益指标渝粤题库

C. 最大费用

D. 利润为零

答案:

18.房地产技术发展调查包括（ ）调查。

A. 社会拥有量

B. 新产品的国内外先进水平

C. 新产品的技术现状和发展趋势

D. 通讯及交通运输调查

E. 能源与资源供应

答案:

19.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。

A. 集中性营销，无差异性营销，差异性营销

B. 无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C. 集中性营销，差异性营销，无差异性营销

D. 差异性营销，集中性营销，无差异性营销

答案:

20.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（ ）。

A. 0.1157

B. 0.3472

C. 0.3125

D. 0.1042

答案:

21.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。渝粤搜题

A. 加快城市化进程

B. 加大城市基础设施建设投入

C. 调整公共住房政策

D. 调整房地产税收政策

E. 调整银行贷款利率

答案:

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22.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。

A. 最低租售价格

B. 最低租售数量

C. 最高土地取得价格

D. 最低利润水平

答案:国开形成性考核答案

23.相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A. 投资利润率

B. 投资回报率

C. 资本金净利润率

D. 资本金利润率

答案:渝粤题库

24.项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A. 盈亏平衡分析

B. 市场状况分析

C. 获利能力分析

D. 定性风险分析

答案:

25.投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。

答案: