24秋国开电大春西安广播电视大学房地产经营与管理房地产经营与管理形考任务一参考答案(1)_1

房地产经营与管理_形考任务一0

房地产经营与管理_形考任务一0

试卷总分:100 得分:100

1. 实物投资可分为（ ）。

A. 短期投资和长期投资

B. 固定资产投资、流动资产投资等

C. 生产性投资和非生产性投资渝粤题库，我们的目标是要做全覆盖、全正确的答案搜索服务。

D. 直接投资和间接投资

答案:

2.下列不属于投资特性的是（ ）。

A. 投资具有稳定性

B. 投资是一种经济行为

C. 投资具有时间性

D. 投资的目的在于获取收益

答案:

3.廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（ ）。

A. 政府投资、非盈利机构投资

B. 企业投资和个人投资

C. 生产性投资和非生产性投资

D. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

答案:

4.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（ ）。

A. 区位选择异常重要

B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险一网一平台答案

C. 寿命周期长

D. 弱流动性

答案:

渝粤教育

5.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（ ）。

A. 土地开发投资渝粤题库

B. 其它投资

C. 商品房建设投资

D. 其它开发投资

答案:

6.下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。

A. 购买一座正在运营的高尔夫球场

B. 购买房地产投资信托基金

C. 购买房地产开发企业的债券、股票

D. 购买房地产抵押支持证券

答案:

7.房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A. 相对较高的收益水平

B. 能抵消通货膨胀的影响

C. 易于获得金融机构的支持

D. 提高投资者的资信等级

答案:

8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A. 经营

B. 转让

C. 出售

D. 抵押

答案:

9.房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A. 社会环境国开搜题

B. 经济环境渝粤教育

C. 政治环境

D. 金融环境

答案:

10.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）。

A. 金融环境因素

B. 社会环境因素

C. 政治环境因素

D. 经济环境因素

答案:

11.在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

A. 工程师

B. 建筑师

C. 造价工程师

D. 估价师及物业代理

答案:

12.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。

A. 按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场渝粤教育

B. 二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

C. 三级市场是指存量房地产交易市场

D. 按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

答案:渝粤题库

13.投资可按以下（ ）角度分类。

A. 实物投资和金融投资

B. 短期投资和长期投资

C. 直接投资和间接投资渝粤教育

D. 固定资产投资与流动资产投资

E. 商品房投资和土地开发投资

答案:

14.投资的特性包括（ ）。

A. 投资具有稳定性

B. 投资目的是获取收益

C. 投资是一种经济行为

D. 投资具有固定性

E. 投资具有时间性

答案:

15.投资的作用（ ）。

A. 投资是一个国家经济增长的基本推动力

B. 投资可以抑制通货膨胀

C. 投资可以促进人民生活水平提高

D. 投资与企业发展密切相关

E. 投资有利于国家的社会稳定和国际交往渝粤题库

答案:

16.房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）分类。

A. 投资偏好

B. 投资方式

C. 物业类型

D. 经济活动类型

E. 投资主体

答案:

一网一平台答案

17.房地产具有以下特性（ ）。

A. 寿命周期长

B. 不可移动性渝粤题库

C. 异质性

D. 适应性

E. 弱流动性

答案:

国开形成性考核答案

18.房地产间接投资包括（ ）。

A. 购买住房抵押支持证券国开形成性考核答案

B. 投资房地产开发企业发行的债券

C. 投资在建工程

D. 投资房地产投资信托基金

E. 投资房地产开发企业股票

答案:

国家开放大学作业答案

19.房地产投资较一般投资，具有以下（ ）优点。

A. 良好的流动性

B. 能提高投资者的资信等级

C. 投资回收期长

D. 投资数额巨大

E. 相对较高的收益

答案:

20.房地产置业投资的目的是（ ）。

A. 满足自身生产经营的需要

B. 参与房地产间接投资

C. 满足自身生活居住的需要

D. 赚取开发利润一网一平台答案

E. 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

答案:一网一平台答案

21.按资产投资的类型划分， REITs 可分为（ ）形式。

A. 混合型

B. 抵押型

C. 权益型国开形成性考核答案

D. 债务型

E. 综合型

答案:

22.影响房地产市场发展的经济因素包括（ ）等因素。

A. 经济发展状况

B. 人口数量及状态

C. 工资及就业水平

D. 物价水平

E. 房价租金比

答案:国家开放大学作业答案

23.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。

答案:

24.金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。

答案:

25.一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。

答案:国开搜题