广东开放大学答案物权法（本）形成性考核答案

物权法（上海开放大学答案本）

学校: 无

问题: 1. 下列哪一选项不是民法上的物?（）

选项:

• A. 与人体脱离的血液

• B. 无形的电

• C. 庭院中的果树

• D. 天上的恒星

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问题: 2. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（）

选项:

• A. 甲制止欲侵占此房的乙

• B. 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

• C. 甲将此房做抵押进行贷款

• D. 甲居住于此房的行为

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问题: 3. 根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（）。

选项:

• A. 有期限物权和无期限物权

• B. 主物权和从物权

• C. 动产物权、不动产物权和权利物权

• D. 用益物权与担保物权

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问题: 4. 甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（）。

选项:

• A. 买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权

• B. 甲与丙间的抵押行为无效

• C. 甲与乙间的买卖行为无效

• D. 因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效

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问题: 5. 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（）

选项:

• A. 该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

• B. 乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

• C. 该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

• D. 该抵押权因抵押物不特定而不能成立

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问题: 6. 抵押是担保的一种方式，根据《民法典》，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 抵押财产的使用权归债权人所有

• B. 债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿

• C. 抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿

• D. 债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产

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问题: 7. 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，应当按照当地习惯。（）

选项:

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问题: 8. 相邻关系基于不动产相邻的事实和约定而发生。

选项:

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问题: 9. 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?（）

选项:

• A. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

• B. 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

• C. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

• D. 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

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问题: 10. 张甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，张甲平时很少住在这套房里，于是张甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向张甲支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户王丙、曹丁等人知道后，认为张甲的行为侵犯了他们的权利，要求张甲给予补偿，张甲坚持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住户，以张甲为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有（）

选项:

• A. 张甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定

• B. 张甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方

• C. 王丙、曹丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

• D. 房顶属于单元楼各房主共有部分，张甲无权独自处分

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问题: 1. 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权求权利人按照承诺履行义务。

选项:

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问题: 2. 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

选项:

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问题: 3. 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

选项:

• A. 质押

• B. 抵押

• C. 定金

• D. 反担保

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问题: 4. 张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？（）

选项:

• A. 丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严守合约、诚实信用

• B. 乙认为，张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己

• C. 甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一举

• D. 丙认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿

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问题: 5. 甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保。同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任()

选项:

• A. 6万元

• B. 4万元

• C. 5万元

• D. 7万元

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问题: 6. 下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

选项:

• A. 甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

• B. 甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

• C. 甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

• D. 甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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问题: 7. 王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 张某到期不能履行债务，李某无权行使质权

• B. 王某的损失由张某承担

• C. 李某是善意第三人，取得质权

• D. 王某可以向李某请求返还电脑

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问题: 8. 在抵押担保法律关系中，抵押人为（）

选项:

• A. 债务人

• B. 第三人

• C. 债权人

• D. 保证人

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问题: 9. 甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。之后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）

选项:

• A. 在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权

• B. 丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权

• C. 丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

• D. 在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权

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问题: 10. 根据优先效力不同，优先权可以划分为（）。

选项:

• A. 民法上的优先权与特别法上的优先权

• B. 优先于所有债权的优先权和优先于普通债权的优先权

• C. 动产优先权和不动产优先权

• D. 一般优先权与特殊优先权

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问题: 1. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（）

选项:

• A. 甲将此房做抵押进行贷款

• B. 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

• C. 甲制止欲侵占此房的乙

• D. 甲居住于此房的行为

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问题: 2. 下列哪些是物权的保护方法？（）

选项:

• A. 排除妨碍请求权

• B. 赔偿损失请求权

• C. 消除危险请求权

• D. 返还原物请求权

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问题: 3. 下列对物权的表述中不正确的是（）。

选项:

• A. 物权是绝对权

• B. 物权是对世权

• C. 物权是对人权

• D. 物权是支配权

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问题: 4. 关于“物权”中的“物”，说法错误的是（）

选项:

• A. 须是独立物

• B. 原则上为有体物，也可以是无体物

• C. 须是特定物

• D. 包括知识产权

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问题: 5. 依物权客体性质可将物权区分为（）。

选项:

• A. 主物权与从物权

• B. 用益物权与担保物权

• C. 自物权与他物权

• D. 动产物权与不动产物权

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问题: 6. 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的（）

选项:

• A. 须依诉讼的方式进行

• B. 不能与物权分离而单独存在

• C. 可以适用债权的有关规定

• D. 是独立于物权的一种行为请求权

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问题: 7. 在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，这属于物权的（）。

选项:

• A. 优先效力

• B. 排他效力

• C. 妨害排除效力

• D. 追及效力

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问题: 8. 物权是直接支配特定的独立之物的权利。

选项:

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问题: 9. 权利人对标的物的支配被限定在某一特定方面或某一特定期间的物权是（）。

选项:

• A. 法定物权

• B. 他物权

• C. 从物权

• D. 用益物权

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问题: 10. 物权的效力包括有排他效力、优先效力、追及效力和无上请求权。

选项:

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问题: 11. 关于物权客体的表述，正确的是（）。

选项:

• A. 权利在特定情形下可以成为物权的客体

• B. 门和窗子构成主物和从物的关系

• C. 牛犊可以成为天然孳息

• D. 羊肉可以认定为羊的孳息

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问题: 12. 根据物权是否从属于其他物权而存在的不同，物权可以分为主物权与从物权

选项:

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问题: 13. 根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（）。

选项:

• A. 动产物权、不动产物权和权利物权

• B. 用益物权与担保物权

• C. 有期限物权和无期限物权

• D. 主物权和从物权

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问题: 14. 下列物与物的关系中属于主物与从物关系的有（）。

选项:

• A. 房屋与房屋的窗户

• B. 李某的球与球拍

• C. 拖拉机与拖犁

• D. 张某的汽车与轮胎

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问题: 15. 下列判断不正确的是（）

选项:

• A. 主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系

• B. 所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权

• C. 债权一般是有期限的，物权则具有永续性

• D. 典权是我国所特有的物权类型

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问题: 16. 下列请求权中，属于物权请求权的有（）。

选项:

• A. 妨碍排除请求权

• B. 消除危险请求权

• C. 恢复原状请求权

• D. 侵权损害赔偿请求权

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问题: 17. 下列属于法定孳息的有（）

选项:

• A. 迟延支付的利息

• B. 合同价金

• C. 贷款利息

• D. 房屋租金

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问题: 18. 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（）

选项:

• A. 须依诉讼的方式进行

• B. 是独立于物权的一种行为请求权

• C. 可以适用债权的有关规定

• D. 不能与物权分离而单独存在

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问题: 19. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（）

选项:

• A. 排除妨碍请求权

• B. 返还原物请求权

• C. 确认物权的请求权

• D. 消除为限请求权

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问题: 20. 根据我国《民法典》规定，下列各项中，不属于物权的是：（）

选项:

• A. 土地承包经营权

• B. 建设用地使用权

• C. 典权

• D. 海域使用权

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问题: 21. 根据物权的权利主体是否是财产的所有人，可以把物权分为用益物权和担保物权。

选项:

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问题: 22. 不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。

选项:

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问题: 23. 下列各项中属于孳息的是（）。

选项:

• A. 未收割的庄稼

• B. 树上的果实

• C. 供热管道输送的热力

• D. 银行存款的利息

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问题: 24. 下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）

选项:

• A. 羊身上剪下的羊毛

• B. 出租柜台所得租金

• C. 动物腹中的胎儿

• D. 果树上已成熟的果实

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问题: 25. 绝对权的主要特征是（）

选项:

• A. 与相对权相比，对于权利主体更重要

• B. 直接对物占有、使用、收益、处分的权利

• C. 享受绝对权，不受任何干预

• D. 其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合

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问题: 26. 不动产登记机构不得有下列行为（）。

选项:

• A. 要求对不动产进行评估

• B. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

• C. 超出登记职责范围的其他行为

• D. 以年检等名义进行重复登记

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问题: 27. 物权法定原则是指物权的（）由法律规定。

选项:

• A. 种类

• B. 实现方式

• C. 行使

• D. 内容

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问题: 28. 下列能够成为物权客体的为（）。

选项:

• A. 人身

• B. 阳光

• C. 电力

• D. 电子

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问题: 29. 物权的保护可以通过物权保护方法或债权保护方法来实现。

选项:

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问题: 30. 下列不属于物权客体的有（）

选项:

• A. 空间

• B. 光

• C. 尸体

• D. 金星

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问题: 31. 甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙（）

选项:

• A. 有权要求丙交付该画，因为其与甲的买卖合同成立在先

• B. 无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权

• C. 有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还

• D. 有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

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问题: 32. 下列权利中，属于物权的是（）

选项:

• A. 李某对自己所有的房屋享有的权利

• B. 张某对于王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利

• C. 谢某对自己出资设立的公司享有的权利

• D. 刘某对自己承包地所享有的权利

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问题: 33. 财产所有权是一种（）。

选项:

• A. 他物权

• B. 自物权

• C. 完全物权

• D. 绝对权

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问题: 34. 诉讼时效的后果应当是产生抗辩权。

选项:

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问题: 35. 下列哪一选项不是民法上的物?（）

选项:

• A. 与人体脱离的血液

• B. 庭院中的果树

• C. 天上的恒星

• D. 无形的电

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问题: 36. 叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（）

选项:

• A. 赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制

• B. 赵某可主张精神损害赔偿

• C. 赵某有权要求叶某排除妨碍

• D. 赵某有权要求沈某排除妨碍

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问题: 37. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（）

选项:

• A. 消除为限请求权

• B. 确认物权的请求权

• C. 排除妨碍请求权

• D. 返还原物请求权

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问题: 38. 下列属于法定孳息的有（）。

选项:

• A. 贷款利息

• B. 违约金

• C. 合同价金

• D. 房屋租金

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问题: 39. 物权法律关系由主体、客体、权利三要素构成。

选项:

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问题: 1. 依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）

选项:

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问题: 2. 不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

选项:

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问题: 3. 国家对不动产实行统一登记制度。（）

选项:

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问题: 4. 下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（）。

选项:

• A. 甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移

• B. 甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移

• C. 甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付

• D. 甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效

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问题: 5. 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）

选项:

• A. 交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

• B. 小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

• C. 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

• D. 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

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问题: 6. 甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

• B. 甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲

• C. 甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲

• D. 两台车被盗的风险应由甲自己承担

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问题: 7. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。

选项:

• A. 占有不动产

• B. 合同成立

• C. 不动产交付

• D. 物权登记

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问题: 8. 除了权利人，利害关系人也可以申请查询、复制不动产登记资料。

选项:

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问题: 9. 由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）

选项:

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问题: 10. （）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

选项:

• A. 船舶

• B. 机动车

• C. 航空器

• D. 建筑物

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问题: 11. 甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。

选项:

• A. 简易交付

• B. 实际交付

• C. 占有改定

• D. 指示交付

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问题: 12. （）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

选项:

• A. 权利人

• B. 利害关系人

• C. 第三人

• D. 登记机构

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问题: 13. 登记机构的职责有（）。

选项:

• A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

• B. 要求对不动产进行评估

• C. 如实、及时登记有关事项

• D. 就有关登记事项询问申请人

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问题: 14. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）

选项:

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问题: 15. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

选项:

• A. 一个半月

• B. 一个月

• C. 二个月

• D. 三个月

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问题: 16. 登记机构（）是违法行为。

选项:

• A. 要求对不动产进行评估

• B. 就有关登记事项询问申请人

• C. 超出登记职责范围的其他行为

• D. 以年检的名义进行重复登记

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问题: 17. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

选项:

• A. 初始登记

• B. 更正登记

• C. 预告登记

• D. 异议登记

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问题: 18. 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

选项:

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问题: 19. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

选项:

• A. 简易交付

• B. 拟制交付

• C. 占有改定

• D. 指示交付

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问题: 20. 甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

• B. 若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

• C. 若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

• D. 若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

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问题: 21. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。

选项:

• A. 发生效力

• B. 登记机构认可就有效力

• C. 视情况而定

• D. 不发生物权效力

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问题: 22. 不动产登记，由（）的登记机构办理。

选项:

• A. 权利人户籍所在地

• B. 不动产所在地

• C. 不动产变动地

• D. 权利人住所地

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问题: 23. 不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

选项:

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问题: 24. 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）

选项:

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问题: 25. 不动产权属证书记载的事项应当（）。

选项:

• A. 以不动产证书为主

• B. 与不动产登记簿一致

• C. 与不动产证书一致

• D. 可以登记主要事项

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问题: 26. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（）

选项:

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问题: 27. 夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

选项:

• A. 60日

• B. 15日

• C. 80日

• D. 30日

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问题: 28. 王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了
预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张
某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

• B. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

• C. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

• D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

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问题: 29. 占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。

选项:

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问题: 30. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

选项:

• A. 合同成立

• B. 不动产交付

• C. 依法登记

• D. 合同生效

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问题: 31. 下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（）

选项:

• A. 甲从乙处买得一台电脑

• B. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

• C. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物

• D. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

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问题: 32. 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力

• B. 甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

• C. 甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

• D. 甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

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问题: 33. 卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）

选项:

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问题: 34. 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

选项:

• A. 甲与丙之买卖合同无效

• B. 乙得请求甲承担违约责任

• C. 乙得请求丙交付该玉器

• D. 甲与乙之买卖合同无效

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问题: 35. 乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）

选项:

• A. 合同有效，甲应继续履行合同

• B. 合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

• C. 合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

• D. 合同无效，甲应返还所受领的价款

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问题: 36. 甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

• B. 因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

• C. 甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

• D. 登记机构赔偿后，可以向乙追偿

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问题: 37. 不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）

选项:

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问题: 1. 甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是（）

选项:

• A. 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

• B. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得

• C. 甲已抛弃了衣服和钱

• D. 乙依据先占原则得到了衣服和钱

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问题: 2. 下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是()。

选项:

• A. 占有人使用占有的不动产或者动产.致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任

• B. 占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失

• C. 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人

• D. 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付占有人为维护该不动产或者动产支出的必要费用

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问题: 3. 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

选项:

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问题: 4. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 李某对该古董的占有属于无权占有

• B. 赵某可以直接请求李某归还该古董

• C. 钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

• D. 孙某取得该古董的所有权

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问题: 5. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()。

选项:

• A. 丙对相机的占有属于他主占有

• B. 戊对相机的占有属于直接占有

• C. 乙对相机的占有属于无权占有

• D. 丁对相机的占有属于自主占有

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问题: 6. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（）

选项:

• A. 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利

• B. 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉

• C. 因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利

• D. 甲应当首先要求乙向丙主张权利

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问题: 7. 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权求权利人按照承诺履行义务。

选项:

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问题: 8. 根据我国《民法典》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国
家所有，该段时间为()。

选项:

• A. 3个月

• B. 6个月

• C. 1年

• D. 1个月

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问题: 9. 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）

选项:

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问题: 10. 甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？

选项:

• A. 甲有权基于其所有权请求丁返还电脑

• B. 丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑

• C. 乙有权基于其质权请求丁返还电脑

• D. 丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

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问题: 11. 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？

选项:

• A. 若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋

• B. 若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有

• C. 乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失

• D. 乙对房屋的占有属于善意、自主占有

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问题: 1. 根据优先效力不同，优先权可以划分为（）。

选项:

• A. 一般优先权与特殊优先权

• B. 民法上的优先权与特别法上的优先权

• C. 优先于所有债权的优先权和优先于普通债权的优先权

• D. 动产优先权和不动产优先权

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问题: 2. 让与担保因被担保的债权消灭而消灭

选项:

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问题: 3. 甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。之后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）

选项:

• A. 在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权

• B. 丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

• C. 丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权

• D. 在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权

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问题: 4. 后让与担保的当事人是主合同的债权人以及债务人或者第三人

选项:

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问题: 5. 周某以6000元的价格向吴某出售一台电脑，双方约定五个月内付清货款，每月支付1200元，在全部价款付清前电脑所有权不转移。合同生效后，周某将电脑交给吴某使用。期间，电脑出现故障，吴某将电脑交周某修理，但周某修好后以6200元的价格将该电脑出售并交付给不知情的王某。对此，下列哪些说法是正确的？（）

选项:

• A. 如吴某未支付到期货款达1800元，周某可要求其一次性支付剩余货款

• B. 如吴某未支付到期货款达1800元，周某可要求解除合同，并要求吴某支付一定的电脑使用费

• C. 王某可以取得该电脑所有权

• D. 在吴某无力支付最后一个月的价款时，周某可行使取回权

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问题: 6. 所有权保留提供的担保方式具有消极性。

选项:

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问题: 1. 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（）

选项:

• A. 张某基于先占取得电脑的所有权

• B. 因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

• C. 张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

• D. 王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

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问题: 2. 下列财产所有权取得方法中，属于继受取得的是（）。

选项:

• A. 继承

• B. 拾得遗失物

• C渝粤教育. 生产

• D. 添附

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问题: 3. 某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

• B. 张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

• C. 张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用

• D. 张某应向李某返还绵羊

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问题: 4. 关于征收，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 必须是为了公共利益的需要

• B. 必须依照法律规定的权限和程序

• C. 征收标的仅限于不动产

• D. 征收行为属于行政行为

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问题: 5. 2006年11月30日，甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下例说法不正确的是（）？

选项:

• A. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得

• B. 乙依据先占原则得到了衣服和钱

• C. 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

• D. 甲已抛弃了衣服和钱

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问题: 6. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）

选项:

• A. 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

• B. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

• C. 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

• D. 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

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问题: 7. 2007年1月1日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000元，10天后交货付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是( ）

选项:

• A. 甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

• B. 甲于定作合同成立之日即1月1日起取得该家具的所有权

• C. 甲无权要求乙返还6000元家具价款

• D. 由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

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问题: 8. 业主应当履行维护建筑物牢固和完整的义务。

选项www.yuyue-edu.cn:

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问题: 9. 建筑区划内的绿地，属于业主共有。

选项:

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问题: 10. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？

选项:

• A. 乙

• B. 甲或乙

• C. （）

• D. 甲和乙

• E. 甲

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问题: 11. 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。

选项:

• A. 不能取得所有权

• B. 经登记依法取得所有权

• C. 可以取得所有权

• D. 经申请依法取得所有权

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问题: 12. 韩某继承了其父的60万元存款。后来韩某为了买车，把这笔存款连本带息都取出。经过挑选，韩某买了一辆二手车，后来韩某的朋友方某十分喜欢这辆车，就和韩某商量用自己的车和韩某换，韩某同意了并办理了相关手续。后经查明，此二手车是田某偷来的，但是韩某在购买时不知道。关于韩某获得所有权的这一系列行为，哪些属于原始取得?（）

选项:

• A. 韩某获得了二手车

• B. 韩某继承了60万元存款

• C. 韩某获得了朋友方某的车

• D. 韩某从银行获得了60万元存款的利息

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问题: 13. 周某的金项链不慎丢失，吴某拾得后将其以1万元卖给不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。对此，下列表述正确的是（）。

选项:

• A. 王某是善意，因此可以取得金项链的所有权

• B. 尽管王某是善意，但是不能取得金项链的所有权

• C. 周某在追回金项链时，应当对王某补足相应的价款

• D. 由于过了两年的回复权期间，则不能再请求王某返还

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问题: 14. 关于孳息，下列说法不正确的是（）。

选项:

• A. 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得

• B. 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得

• C. 天然孳息是原始取得，法定孳息是传来取得

• D. 孳息都是动产

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问题: 15. 于某继承其父亲遗留下的一块玉石，并利用自己的雕刻技术在这块玉石上雕刻了飞天形象，这件艺术品在国际上享有盛誉，其价值已远远超出了原有价值。后高某找到于某称此玉石是高某借给于某的父亲观赏的，并拿出相关证据。则如何确定该玉石所有权的归属?（）

选项:

• A. 该玉石应由于某、高某二人共有

• B. 于某因为加工取得该玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿

• C. 高某为原材料的所有权人，有权请求于某返还，但应将增加的价值返还给于某

• D. 于某根据善意取得制度取得玉石的所有权，高某无权请求返还。但于某应对高某作相应补偿

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问题: 16. 国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

选项:

• A. 水源地

• B. 草地

• C. 林地

• D. 耕地

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问题: 17. 所有权包括以下几项权能（）。

选项:

• A. 收益

• B. 占有

• C. 处分

• D. 使用

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问题: 18. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

选项:

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问题: 19. 李涵在服装店买衣服时，丢失手表一块。服装店工作人员拾得后，即交给公安部门。李涵未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。王猛从寄卖商店买得手表后，将其送给女友赵兰。赵兰在一次逛街中该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价卖给下夜班回家的孙某。下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 孙某基于善意取得获得手表的所有权

• B. 王猛从商店买的手表可以基于善意取得获得所有权

• C. 对于此表享有所有权的主体先后顺序是李涵、王猛、赵兰

• D. 手表此时的所有权人是赵兰

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问题: 20. 某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？

选项:

• A. 异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

• B. 异议登记于3月31日失效

• C. 甲有权向乙请求赔偿损失

• D. 甲有权向登记机构请求赔偿损失

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问题: 21. 完全不能辨认自己行为的精神病人甲将自己的手表丢向路边，被乙拾得。下列哪一选项是正确的？（）

选项:

• A. 甲丧失手表所有权

• B. 乙应将手表返还权利人

• C. 乙依先占取得手表所有权

• D. 乙的行为构成无因管理

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问题: 22. 下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？

选项:

• A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

• B. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。

• C. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物

• D. 甲从乙处买得一台电脑

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问题: 23. 下列财产专属国家所有的是（）。

选项:

• A. 土地

• B. 森林、草原

• C. 无线电频谱

• D. 矿藏、水流、海域

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问题: 24. 某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。

选项:

• A. 归某乙所有

• B. 归某甲所有，但应适当奖励某乙

• C. 归某甲所有

• D. 归甲乙二人共有

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问题: 25. 张某与刘某签订了一份买牛合同。张某将牛交付刘某，刘某宰杀牛后得牛黄80克，卖后获价款6000元。张某、刘某就该牛黄款发生争执。依法律规定，牛黄款应归（）。

选项:

• A. 刘某所有

• B. 张某所有

• C. 张某、刘某平分

• D. 张某、刘某共同共有

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问题: 26. 方某出去旅游一段时间，将家中的一辆摩托车交由邻居张某保管。在方某出差期间，张某将摩托车卖给丙，丙以为摩托车为张某所有，便以合理价款购得。对此，（）。

选项:

• A. 方某可要求丙赔偿损失

• B. 方某可要求张某与丙共同承担赔偿责任

• C. 方某可要求丙返还摩托车

• D. 方某不得向丙请求返还摩托车

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问题: 27. 甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

选项:

• A. 乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

• B. 甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲

• C. 此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

• D. 甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

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问题: 28. 张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用

• B. 张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机

• C. 张某有权向王某要求损害赔偿

• D. 陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

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问题: 29. 建筑物区分所有权的客体具有整体性。

选项:

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问题: 30. 下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。

选项:

• A. 财产的保存行为

• B. 履行财产所负担义务的行为

• C. 财产的改良行为

• D. 财产的转让行为

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问题: 31. 为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。

选项:

• A. 青苗的补偿费

• B. 地上附着物补偿费

• C. 安置补助费

• D. 土地补偿费

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问题: 32. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库属全体业主共有。

选项:

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问题: 33. 甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。

选项:

• A. 可以主张丙的所有权无效

• B. 可以行使债权请求权

• C. 可以行使排除妨碍请求

• D. 可以行使物权请求权

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问题: 34. 下列财产专属于国家所有的是（）

选项:

• A. 矿藏

• B. 滩涂

• C. 森林

• D. 水流

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问题: 35. 董某有一块玉雕。陈某甚为喜欢，要求董某转卖给他，董某应允。陈某因一时缺乏现金，便将五千元钱和两张彩票交给董某。后有一张彩票中奖，奖金为5000元。该5000元应归（）。

选项:

• A. 陈某所有，董某应返还不当得利

• B. 陈某所有

• C. 国家所有

• D. 董某所有

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问题: 36. 下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权?（）

选项:

• A. 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

• B. 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

• C. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

• D. 保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

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问题: 37. 关于所有权，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权

• B. 所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配

• C. 用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益

• D. 所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利

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问题: 38. 土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。

选项:

• A. 电信公司在地下铺设通信光缆

• B. 电力公司在地上架设输电线路

• C. 航空公司在地上通航飞机

• D. 地铁公司在地下开凿地铁隧道

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问题: 39. 关于物权的善意取得，下列说法不符合《民法典》规定的有：（）

选项:

• A. 必要的公示是善意取得的法定要件

• B. 质押权不可能善意取得

• C. 不动产所有权不可以善意取得

• D. 受让人受让物权时需要支付合理价格，否则不发生善意取得

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问题: 40. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

选项:

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问题: 41. 张某将一只走失的山羊带回家中饲养，两个月后以900元卖给陈某。在回家路上，山羊被主人孙某认出，向陈某索还，二人争执不下，告到法院，根据法律规定（）。

选项:

• A. 山羊归孙某，孙某付900元给陈某

• B. 山羊归孙某，张某退陈某900元；孙某付张某两个月山羊的饲养费用

• C. 山羊归孙某，张某退陈某900元

• D. 陈某将山羊退还张某，并索还900元

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问题: 42. 下列情况可以适用返还原物的包括（）

选项:

• A. 李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款

• B. 李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某

• C. 李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还

• D. 李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某

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问题: 43. 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（）

选项:

• A. 丙可以取得奇石的所有权

• B. 奇石属无主物，乙取得其所有权

• C. 乙因加工行为取得奇石的所有权

• D. 奇石属遗失物，应返还给甲

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问题: 44. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归（）

选项:

• A. 甲乙共有

• B. 丙

• C. 乙

• D. 甲

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问题: 45. 下列案件中，适用返还原物的情形有（）

选项:

• A. 甲偷了乙的戒指，并以市场价格卖给了不知情的丙，乙要求丙返还

• B. 甲向乙借了一台相机，甲谎称丢失，乙要求甲返还

• C. 甲向乙购买自行车一辆，在乙将车交给他后，又将车卖给了丙，把车交丙得款之后迟迟未付乙车款，乙无奈要求甲返还自行车

• D. 甲向乙借了的电脑，以很低的价格卖给了丙，因疏忽，丙家遭大火，此电脑被烧毁，乙要求甲返还

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问题: 46. 业主的管理权内容包括表决权、选举权和被选举权、监督权以及遵守业主大会决议的义务。

选项:

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问题: 47. 田某从朋友赵某处买得电脑一台，后电脑中毒花费400元修理，出租给常某得到租金700元。后来，王某与公安机关前来找田某，原来该电脑是赵某从王某处偷来的，王某要求返还电脑，此时，电脑因田某使用过程中不慎损坏了鼠标的功能。以下说法不正确的是（）。

选项:

• A. 田某在返还电脑的同时，应对于700元租金也应返还

• B. 田某已经善意取得，无须返还电脑

• C. 在田某返还电脑的同时，有权要求王某支付400元的修理费用

• D. 对于鼠标功能的损坏田某不应赔偿

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问题: 48. 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？（）

选项:

• A. 该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权

• B. 只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权

• C. 该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权

• D. 该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权

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问题: 49. 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（）

选项:

• A. 甲

• B. 乙

• C. 丙

• D. 丁

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问题: 50. 下列土地属于国家所有的有（）。

选项:

• A. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

• B. 城市市区的土地

• C. 城镇居民的宅基地

• D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地

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问题: 51. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

选项:

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问题: 52. 甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 甲乙交换了房屋的产权

• B. 甲乙交换了房屋的使用权

• C. 2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意

• D. 甲将房屋租给丙居住属于无权处分

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问题: 53. 8月8日，甲、乙签订一房屋买卖合同，合同约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记，并约定好了价格。由于甲的出国手续还未办妥，所以合同约定在合同签订之日起一周内由甲协助乙先向登记机构申请办理预告登记。8月10日两人在登记部门办理了预告登记。11月15日甲办妥出国手续后，遇到高中同学丙，丙知道甲要出国当即出了比乙更高的价格要买甲的房子，二人一拍即合，当天就去登记部门办理过户登记，乙对此不知情。下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 预告登记失效，丙取得房屋的所有权

• B. 即使11月15日登记部门办理了过户登记，丙也不能取得房屋的所有权

• C. 如果11月15日登记部门办理了过户登记，丙取得房屋的所有权

• D. 乙只能请求甲承担违约责任，不能请求甲交付房屋

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问题: 54. 1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰80元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重1005000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：本案中该（）

选项:

• A. 乙与县肉联厂共有

• B. 归县肉联厂所有

• C. 归甲所有

• D. 归甲和肉联厂共有

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问题: 55. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款
元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（）

选项:

• A. 甲或乙

• B. 乙

• C. 甲

• D. 甲和乙

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问题: 56. 所有人不明的埋藏物，所有权归（）。

选项:

• A. 现人

• B. 发现人和土地使用权人

• C. 土地使用权人

• D. 国家

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问题: 57. 范某的笔记本电脑不慎丢失，被李某捡到卖给了赵某，下列说法不正确的是（）。

选项:

• A. 如果赵某从信托商店购得该电脑，其有权要求范某支付自己购买电脑时所支付的费用

• B. 范某有权自知道或者应当知道受让人为赵某之日起2年内要求赵某返还电脑

• C. 赵某基于善意取得制度对电脑享有所有权，范某无权索要

• D. 范某有权向李某要求损害赔偿

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问题: 58. 李某将一台磨面机卖予高某，双方订立了买卖合同，约定10日后交付。10日期满，李某由于某磨面工作未完成而与高某订立协议，由李某继续使用该磨面机直至磨面工作完成。此后某日，李某处洪水暴发，冲走该机器，为下游方某所获，卖给善意第三人刘某，并已经交付。下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 由于机器并未实际交付，李某对机器享有所有权

• B. 李某有权向刘某主张返还原物请求权

• C. 刘某是善意第三人，当然无条件地对机器享有所有权

• D. 李某无权向刘某主张返还原物请求权，高某有权向刘某主张返还原物请求权

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问题: 59. 甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

选项:

• A. 甲

• B. 丙

• C. 丁

• D. 乙

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问题: 60. 添附作为财产所有权的取得方法，它是附合、混合、加工的总称。下列关于添附财产的归属的说法，不正确的是（）。

选项:

• A. 可以归一方当事人所有，给其他所有人以补偿

• B. 当事人有约定的，按约定办理

• C. 可以由原所有人共有

• D. 应当予以拆离，将拆离的物返还原所有人

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问题: 61. 建筑物所占有的地基的使用权，在法律上归属于全体区分所有建筑物的业主所有。

选项:

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问题: 1. 甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是（）。

选项:

• A. 典权

• B. 留置权

• C. 抵押权

• D. 质权

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问题: 2. 留置权的让与只能与主债权的让与一同转移，即债权人将其对债务人享有的债权让与时，其享有的留置权应一同转移。

选项:

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问题: 3. 留置权，是指债权人依债权占有属于债务人的动产，债务人未按照约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。

选项:

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问题: 4. 留置权的特殊消灭原因包括（）。

选项:

• A. 债权清偿期延缓

• B. 留置物占有的丧失

• C. 抛弃

• D. 担保的另行提出

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问题: 5. 下列关于留置权的表述，正确的是（）。

选项:

• A. 留置权是约定担保物权

• B. 留置权是自物权

• C. 留置权是法定担保物权

• D. 留置权是用益物权

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问题: 6. 当事人可以在合同中约定不得留置的物。（ ）

选项:

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问题: 7. 债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持。

选项:

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问题: 8. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

选项:

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问题: 9. 依我国法律规定，下列合同中可能发生留置权的有哪几种？

选项:

• A. 保管合同

• B. 委托合同

• C. 加工承揽合同

• D. 行纪合同

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问题: 10. 因侵权行为而取得对动产的占有可以成立留置权。

选项:

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问题: 11. 下列哪些情形下权利人可以行使留置权？

选项:

• A. 甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件

• B. 张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物

• C. 刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具

• D. 何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李

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问题: 12. 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

选项:

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问题: 13. 小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的（）

选项:

• A. 老马对小贝享有债权请求权

• B. 老马对小贝享有物权请求权

• C. 如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权

• D. 小贝对老马享有物权请求权

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问题: 14. 辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的（）

选项:

• A. 属于自助行为

• B国家开放大学答案. 属于行使留置权

• C. 属于行使抵押权

• D. 属于行使动产质权

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问题: 15. 留置权的消灭原因包括物权消灭的共同原因、担保物权消灭的共同原因和留置权消灭的特别原因。

选项:

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问题: 16. 因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

选项:

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问题: 17. 留置权的消灭可以分为永久消灭和相对消灭。

选项:

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问题: 18. 下列合同中，不能产生留置权的是（）。

选项:

• A. 运输合同

• B. 买卖合同

• C. 保管合同

• D. 承揽合同

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问题: 19. 债权清偿期的延缓是留置权消灭的特别原因。

选项:

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问题: 1. 质权不得被善意取得。

选项:

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问题: 2. 下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

选项:

• A. 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

• B. 应收帐款

• C. 商标专用权、专利权、著作权

• D. 依法可以转让的股份、股票、基金份额

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问题: 3. 甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（）。

选项:

• A. 设定质押后，甲仍然可以许可他人使用该专利

• B. 甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效

• C. 设定质押后，甲不得再许可他人使用该专利

• D. 甲与乙之间的质押合同自成立时起生效

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问题: 4. 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。

选项:

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问题: 5. 甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（）

选项:

• A. 有权要求解除该质押关系

• B. 有权要求将质物提存

• C. 有权要求将该批货物收回

• D. 有权要求提前清偿债权而返还质物

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问题: 6. 下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有()。

选项:

• A. 抵押权和质权均冈担保物灭欠而消灭，因灭失所得的赔偿金等.应当作为担保财产

• B. 抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息

• C. 抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权.在权利人未得到清偿时，归权利人所有

• D. 抵押合同与质押合同均应采用书面形式

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问题: 7. 甲、乙双方签订借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 效力不定

• B. 此约定有效

• C. 此约定无效

• D. 此约定可撤销

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问题: 8. 甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶
该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有：（）

选项:

• A. 对该车的损失应由乙承担

• B. 乙有权将该车转质

• C. 对该车的损失应由乙丙负连带责任

• D. 乙无权将该车转质

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问题: 9. 甲向乙借款，将自己的存款单出质于乙。甲向丙借款，将自己的汇票出质于丙，但汇票上没有记载质押字样。甲向丁借款，以自己的仓单出质于丁。下列表述正确的是（）。

选项:

• A. 丙对该汇票不享有质权，因为没有背书记载质押字样

• B. 乙对该存款单的质权自质押合同签订之日时生效

• C. 丁对该仓单的质权于交付之日起生效

• D. 乙对该存款单的质权自存款单交付乙时生效

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问题: 10. 甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 该股权质权的设立不生效力

• B. 该股权质权设立有效

• C. 该股权质权自办理公证之日起有效设立

• D. 该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立

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问题: 11. 质权只能在债务人或者第三人提供的特定财产或者权利上设定。

选项:

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问题: 12. 甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（）。

选项:

• A. 母马、小马驹和马鞍

• B. 母马

• C. 母马、小马驹

• D. 母马、小马驹、马鞍及马鞭

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问题: 13. 因质押财产存在隐蔽瑕疵而致质权人遭受损害时，应由出质人承担赔偿责任。但是，质权人在质押财产移交时明知质押财产有瑕疵而予以接受的除外。

选项:

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问题: 14. 出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（）

选项:

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问题: 15. 权利质权的标的可以是（）。

选项:

• A. 汇票、提单、本票、继承权

• B. 支票、存款单、名誉权、专利权

• C. 商标权、仓单、债券、荣誉权

• D. 债权、汇票、存款单、股票

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问题: 16. 以应收账款出质的，当事人应当订立（）合同。

选项:

• A. 书面或口头

• B. 书面

• C. 口头

• D. 不需订立合同

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问题: 17. 甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（）。

选项:

• A. 甲与乙之间的质权合同生效

• B. 丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿

• C. 丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙

• D. 丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车

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问题: 18. 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造_____
成损害的，可以不承担赔偿责任。

选项:

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问题: 19. 下列权利中，可以设立质押的有（）。

选项:

• A. 公路桥梁等不动产收益权

• B. 债券

• C. 依法可以转让的股票

• D. 依法可以转让的商标专用权

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问题: 20. 下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）

选项:

• A. 依法可以转让的债权

• B. 商标专用权、专利权、著作权中的财产权

• C. 依法可以转让的股份、股票、基金份额

• D. 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单

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问题: 21. 在质押合同中，以（）出质的，质权自登记之日起生效。

选项:

• A. 实现留置权的费用

• B. 依法可以转让的股票

• C. 商标专用权

• D. 汇票

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问题: 22. 甲向乙借款，并将自己的汽车出质于乙。乙将该车存于丙之车库，费用一千元。对此，以下表述正确的是（）。

选项:

• A. 对存车费一千元应由甲承担

• B. 无约定时，存车费一千元由甲乙平摊

• C. 存车费一千元应由乙承担

• D. 有约定时，存车费承担依约定

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问题: 23. 质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归质押权人所有，不足部分由债务人清偿。

选项:

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问题: 24. 根据我国《物权法》规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

选项:

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问题: 25. 质权自（）时设立。

选项:

• A. 债务履行期届满

• B. 出质人交付质押财产

• C. 出质人转移质押财产所有权

• D. 质押合同订立

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问题: 26. 甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。对于该牛犊下列表述正确的是（）。

选项:

• A. 甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权

• B. 甲对牛犊虽享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权

• C. 牛犊所有权归乙享有

• D. 牛犊所有权归甲享有

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问题: 27. 甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？（）

选项:

• A. 丙因善意取得而享有质权

• B. 对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔

• C. 因未经乙的同意丙不能取得质权

• D. 甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任

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问题: 28. 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。

选项:

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问题: 29. 甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）

选项:

• A. 留置权

• B. 处分权

• C. 抵押权

• D. 质押权

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问题: 30. 质押合同生效之日为（）

选项:

• A. 合同签定之日

• B. 权利凭证交付之日

• C. 权利确定之日

• D. 债务不能履行之日

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问题: 31. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《民法典》的规
定：质押合同的生效时间是()。

选项:

• A. 质押合同签订之日

• B. 向证券登记机构申请办理出质登记之日

• C. 证券登记机构办理出质登记之日

• D. 借款合同签订之日

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问题: 32. 下列动产不得出质的是（）

选项:

• A. 枪支

• B. 手表

• C. 金戒指

• D. 电视机

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问题: 33. 甲将一匹马租给乙，乙因向丙借款，又将该马出质给丙，因乙无力还款，丙欲对该马行使质权，遭甲反对，为此发生纠纷。下列选项正确的是（）。

选项:

• A. 乙对该马不享有出质权

• B. 丙对该马享有质权

• C. 乙对该马享有出质权

• D. 丙对该马不享有质权

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问题: 34. 动产质权以债权人占有债务人或第三人提供的动产为必要条件。

选项:

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问题: 35. （）会导致动产质权消灭。

选项:

• A. 质押财产被没收

• B. 质权人丧失质押财产的占有无法请求返还

• C. 质押财产返还

• D. 质押财产灭失

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问题: 36. 甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交
付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《民法典》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。

选项:

• A. 丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

• B. 丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

• C. 丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

• D. 丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

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问题: 37. 甲向乙借款，并将自己的无记名股票出质于乙，下列表述正确的是（）。

选项:

• A. 乙对该股票的质权范围及于股票及其红利

• B. 乙对该股票的质权自双方签订质权合同时生效

• C. 乙对该股票的质权自向证券登记机构办理登记时生效

• D. 甲仍享有该股票的任意转让权

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问题: 38. 甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法正确的是？

选项:

• A. 质押合同无效

• B. 乙对该债券不享有质权

• C. 质押合同自签订书面质押合同之日起生效

• D. 乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持

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问题: 1. 主债权债务合同无效，担保合同无效。

选项:

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问题: 2. 第三人提供担保的，债权人只有经其书面同意才可以允许债务人转移全部或者部分债务的，否则第三人不再承担担保责任。

选项:

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问题: 3. 第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能要求保证人承担保证责任。

选项:

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问题: 4. 担保物权以担保债权的实现为目的。

选项:

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问题: 5. 担保物权的标的是债务人或第三人所特有的特定动产、不动产或其他财产权利。

选项:

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问题: 6. 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

选项:

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问题: 7. 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

选项:

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问题: 8. 如果债务转移未经担保人书面同意，债权人允许债务人转让全部或者部分债务的，担保人继续承当相应的担保责任

选项:

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问题: 9. 提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

选项:

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问题: 10. 担保物权的担保效力及于担保财产的代位物。

选项:

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问题: 11. 担保合同是从合同，其效力依附于被担保的主合同。

选项:

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问题: 12. 下列物权中，属于担保物权的有（）。

选项:

• A. 国有土地使用权

• B. 典权

• C. 抵押权

• D. 土地承包权

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问题: 13. 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

选项:

• A. 抵押

• B. 质押

• C. 反担保

• D. 定金

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问题: 14. 甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）

选项:

• A. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

• B. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

• C. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

• D. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

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问题: 15. 甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公
场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房。借款到期后，甲公司未能偿还，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪一选项是正确的？

选项:

• A. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权

• B. 乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权

• C. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权

• D. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权

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问题: 16. 根据担保物权的发生原因不同，可以把担保物权分为（）。

选项:

• A. 法定担保物权与约定担保物权

• B. 留置性担保物权与优先清偿性担保物权

• C. 占有担保物权与非占有担保物权

• D. 典型担保与非典型担保

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问题: 17. 同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的（）

选项:

• A. 乙丙丁甲

• B. 丙丁甲乙

• C. 丁乙丙甲

• D. 甲乙丙丁

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问题: 18. 张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？（）

选项:

• A. 乙认为，张某已不具备还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己

• B. 丁认为，张某与银行的贷款合同并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严守合约、诚实信用

• C. 丙认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账处理。坚持还贷是一厢情愿

• D. 甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一举

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问题: 19. 甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保。同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任()

选项:

• A. 7万元

• B. 5万元

• C. 6万元

• D. 4万元

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问题: 20. 担保物权所担保的范围包括（）。

选项:

• A. 违约金或损害赔偿金

• B. 担保物权实现的费用

• C. 原债权

• D. 原债权的利息

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问题: 21. 有下列情形之一的，担保物权消灭：（）

选项:

• A. 主债权消灭

• B. 担保物灭失

• C. 债权人放弃担保物权

• D. 担保物北京开放大学答案权实现

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问题: 22. 在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括()。

选项:

• A. 主债权的利息

• B. 主债权

• C. 损害赔偿金

• D. 律师费

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问题: 23. 担保物权的特征包括有（）。

选项:

• A. 标的是债务人或第三人所有的特定动产、不动产或其他财产权利

• B. 能够担保其债权享有优先受偿权

• C. 限制了担保人对担保标的物的处分权

• D. 以担保债权的实现为目的

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问题: 24. 担保物权的法律属性是（）。

选项:

• A. 从属性

• B. 独立性

• C. 物上代位性

• D. 不可分性

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问题: 25. 担保物权与用益物权的区别在于（）。

选项:

• A. 内容不同

• B. 标的物不同

• C. 独立程度不同

• D. 基本属性不同

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问题: 26. 反担保的形式包括有（）。

选项:

• A. 质押反担保

• B. 抵押反担保

• C. 留置反担保

• D. 保证反担保

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问题: 27. 担保物权的消灭原因包括有（）。

选项:

• A. 主债权消灭

• B. 担保财产灭失

• C. 债权人放弃担保物权

• D. 担保物权实现

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问题: 28. 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由干丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利

选项:

• A. 可以代位行使对丙的返还请求权

• B. 请求甲将对丙的返还请求权转让给自己

• C. 可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权

• D. 请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少

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问题: 1. 在下列民事纠纷中，哪项不能按相邻关系处理?（）

选项:

• A. 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

• B. 甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷

• C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

• D. 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

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问题: 2. 关于用益物权的行使，说法正确的是（）。

选项:

• A. 行使用益物权应当依法保护和合理开发利用资源

• B. 用益财产被征收、征用，用益物权人有权获得补偿

• C. 用益物权的行使不受任何约束

• D. 用益物权人行使权利，所有权人不得干涉

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问题: 3. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()。

选项:

• A. 不动产

• B. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益

• C. 对不动产所有的权利

• D. 对不动产所负的义务

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问题: 4. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：（）

选项:

• A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

• B. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

• C. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

• D. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约
定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

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问题: 5. 关于共有权的特征下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 共有权的内容具有双重性

• B. 共有物的所有权具有单一性

• C. 共有权具有意志或目的的共同性

• D. 共有权的主体具有单一性

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问题: 6. A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有（）

选项:

• A. B有权要求A停止侵害，排除妨碍

• B. A和B之间形成地役权法律关系

• C. A建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉

• D. A的行为违反乡规民俗属于无效

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问题: 7. 下列关于用益物权说法正确的是（）。

选项:

• A. 用益物权为独立物权

• B. 用益物权的客体限于不动产

• C. 用益物权是以使用和收益为内容的限渝粤搜题制物权

• D. 用益物权是一种他物权

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问题: 8. 下列关于特许物权说法正确的是（）。

选项:

• A. 特许物权的权利行使方式是对自然资源的取得和开发行为

• B. 特许物权一般不具有物权的排他性效力

• C. 特许物权的取得方式是行政许可

• D. 特许物权的标的是自然资源而不是土地本身

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问题: 9. 为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。

选项:

• A. 用益物权

• B. 地役权

• C. 相邻关系

• D. 土地承包经营权

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问题: 1. 甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、雨未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的（）

选项:

• A. 无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意

• B. 有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可

• C. 有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之

• D. 有效．出租属干对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

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问题: 2. 甲乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？

选项:

• A. 在同等条件下由甲决定卖给谁

• B. 在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有

• C. 在同等条件下由乙优先购买

• D. 在同等条件下由丙优先购买

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问题: 3. 张某与李某共有一台机器，各占50%份额。双方共同将机器转卖获得10万元，约定张某和李某分别享有6万元和4万元。同时约定该10万元暂存李某账户，由其在3个月后返还给张某6万元。后该账户全部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行，致李某不能按期返还张某款项。下列哪一表述是正确的？（）

选项:

• A. 李某构成违约，张某可请求李某返还6万元

• B. 李某构成侵权，张某可请求李某返还5万元

• C. 李某构成违约，张某可请求李某返还5万元

• D. 李某构成侵权，张某可请求李某返还6万元

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问题: 4. 根据民法典的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是()。

选项:

• A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意

• B. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产

• C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意

• D. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意

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问题: 5. 共同共有人对共有财产享有连带权利承担连带义务。

选项:

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问题: 6. 红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（）

选项:

• A. 该楼所有权为按份共有

• B. 该楼发生的管理费用应按投资比例承担

• C. 彩虹公司对其享有的份额有权转让

• D. 红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜

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问题: 7. 甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120万元江苏开放大学答案转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列选项正确的是（）

选项:

• A. 如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额

• B. 甲对乙的份额不享有优先购买权

• C. 乙、丁对甲的份额享有优先购买权

• D. 丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效

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问题: 8. 共同共有人平等地享受权利和承担义务。

选项:

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问题: 9. 分割合伙共同共有财产，原则是均等分割。

选项:

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问题: 10. 关于共有，下列哪些表述是正确的（）

选项:

• A. 按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有

• B. 夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因目常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定

• C. 对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有

• D. 对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

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问题: 11. 共同共有人享有（）。

选项:

• A. 共同的使用收益权

• B. 物上追及权

• C. 设置共有物物上权的权利

• D. 共有财产的部分处分权

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问题: 12. 甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10％、20％、30％、40％。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。根据物权法律制度的规定，下列各项中，错误的有（）。

选项:

• A. 如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权
参

• B. 甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意

• C. 如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持

• D. 如丙以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，人民法院应予支持

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问题: 13. 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

选项:

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问题: 14. 按份共有与共同共有在（）上存在着不同。

选项:

• A. 权利的享有

• B. 存续的期间

• C. 标的物

• D. 分割的限制

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问题: 15. 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确（）

选项:

• A. 加盖的房屋应归甲、乙共有

• B. 乙有权请求丙返还所购三间房屋

• C. 甲、乙是继承房屋的按份共有人

• D. 加盖的房屋应归甲所有

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问题: 16. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权()。

选项:

• A. 三人按份共有

• B. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权

• C. 三人共同共有

• D. 三人区分所有

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问题: 17. 共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应

选项:

• A. 按份共有

• B. 公共所有

• C. 个人所有

• D. 当推定为（）

• E. 共同共有

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问题: 18. 关于共有权的特征下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 共有权具有意志或目的的共同性

• B. 共有权的主体具有单一性

• C. 共有物的所有权具有单一性

• D. 共有权的内容具有双重性

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问题: 19. 按份共有人的权利及于共有财产的全部。

选项:

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问题: 1. 用益物权为独立物权。

选项:

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问题: 2. 采矿权的流转没有限制。

选项:

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问题: 3. 养殖权须经行政许可，并且辅以物权登记手续依法取得，不得转让。

选项:

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问题: 4. 下列关于特许物权说法正确的是（）。

选项:

• A. 特许物权一般不具有物权的排他性效力

• B. 特许物权的权利行使方式是对自然资源的取得和开发行为

• C. 特许物权的标的是自然资源而不是土地本身

• D. 特许物权的取得方式是行政许可

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问题: 5. 取水权的客体是水资源。

选项:

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问题: 6. 用益物权的客体包括动产和不动产。

选项:

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问题: 7. 关于共有权的特征下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 共有权具有意志或目的的共同性

• B. 共有权的主体具有单一性

• C. 共有权的内容具有双重性

• D. 共有物的所有权具有单一性

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问题: 8. 下列关于采矿权的说法错误的是（）。

选项:

• A. 采矿权的取得须经行政许可

• B. 采矿权的权利人有权开采矿产品并获得所有权

• C. 采矿权的行使不需要进行监管

• D. 采矿权是有偿取得的私权利，应当缴纳有关费用

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问题: 9. 养殖权作为物权，受期限限制。

选项:

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问题: 10. 用益财产被征收、征用，用益物权人有权获得补偿。

选项:

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问题: 11. 用益物权是以使用、收益和处分为内容的限制物权。

选项:

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问题: 12. 关于用益物权的行使，说法正确的是（）。

选项:

• A. 用益财产被征收、征用，用益物权人有权获得补偿

• B. 用益物权的行使不受任何约束

• C. 行使用益物权应当依法保护和合理开发利用资源

• D. 用益物权人行使权利，所有权人不得干涉

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问题: 13. 下列关于用益物权说法正确的是（）。

选项:

• A. 用益物权的客体限于不动产

• B. 用益物权是以使用和收益为内容的限制物权

• C. 用益物权为独立物权

• D. 用益物权是一种他物权

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问题: 14. 下列关于采矿权的说法错误的是（）。

选项:

• A. 采矿权的权利人有权开采矿产品并获得云南开放大学答案所有权

• B. 采矿权是有偿取得的私权利，应当缴纳有关费用

• C. 采矿权的行使不需要进行监管

• D. 采矿权的取得须经行政许可

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问题: 15. 海域使用权是国家对海域所有权派生的物权。

选项:

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问题: 16. 渔业权是指自然人、法人或其他组织依法取得的在一定水域从事养殖或捕捞水生动植物的特许物权。

选项:

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问题: 1. 土地承包经营权人死亡是土地承包经营权消灭的一般事由。

选项:

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问题: 2. 河西村在第二轮承包过程中将本村耕地全部发包，但仍留有部分荒山，此时本村集体经济组织以外的Z企业欲承包该荒山。对此，下列哪些说法是正确的？

选项:

• A. 河西村集体之外的人只能通过招标、拍卖、公开协商等方式承包

• B. 河西村将荒山发包给Z企业，经2/3以上村民代表同意即可

• C. 如河西村村民黄某也要承包该荒山，则黄某享有优先承包权

• D. 集体土地只能以家庭承包的方式进行承包

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问题: 3. 土地承包经营权人不得给土地造成永久性损害。

选项:

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问题: 4. 根据《民法典》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。

选项:

• A. 农业

• B. 国土

• C. 林业

• D. 环境

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问题: 5. 甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承
包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。

选项:

• A. 乙不享有土地承包经营权

• B. 乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

• C. 甲无权流转承包地

• D. 乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

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问题: 6. 关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？

选项:

• A. 县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

• B. 县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人

• C. 自土地承包经营权合同生效时设立

• D. 自土地承包经营合同成立时设立

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问题: 7. 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括()。

选项:

• A. 招标

• B. 划拨

• C. 拍卖

• D. 公开协商

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问题: 8. 根据《民法典》的规定，林地的承包期为（）年

选项:

• A. 50

• B. 30-50

• C. 30-70

• D. 30

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问题: 9. 村民胡某承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理确权登记。胡某因常年在外，便与同村村民周某订立土地承包经营权转让合同，将地交周某耕种，未办理变更登记。关于该土地承包经营权，下列哪一说法是正确的？

选项:

• A. 未经登记不得处分

• B. 其转让未经登记不发生效力

• C. 自土地承包经营权合同生效时设立

• D. 其转让合同自完成变更登记时起生效

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问题: 10. 根据《民法典》的规定，草地的承包期为（）年。

选项:

• A. 50

• B. 30

• C. 30-50

• D. 30-70

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问题: 11. 土地承包经营权提前交回是土地承包经营权的一般消灭事由。

选项:

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问题: 12. 土地所有权人享有对承包土地的必要调整权。

选项:

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问题: 13. 依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（）

选项:

• A. 转让

• B. 互换

• C. 入股

• D. 出租

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问题: 14. 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。

选项:

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问题: 15. 依照我国物权法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。

选项:

• A. 林地的承包期为30至70年

• B. 草地的承包期为30至50年

• C. 土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立

• D. 耕地的承包期为30年

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问题: 16. 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

选项:

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问题: 17. 土地承包经营权自（）时设立。

选项:

• A. 政府部门批准

• B. 土地承包经营权人登记

• C. 村委会通过

• D. 土地承包经营权合同生效

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问题: 18. 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（）

选项:

• A. 个别土地承包经营权人之间承包地的调整

• B. 集体出资的企业的所有权变动等事项

• C. 土地补偿费等费用的使用、分配办法

• D. 土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包

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问题: 19. 关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（）

选项:

• A. 土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转

• B. 承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得偿

• C. 土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立

• D. 耕地的承包期是30年

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问题: 20. 土地承包经营权的期限届满是土地承包经营权的特定消灭事由。

选项:

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问题: 21. 土地承包经营权属于()。

选项渝粤题库:

• A. 所有权

• B. 担保物权

• C. 准物权

• D. 用益物权

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问广东开放大学答案题: 22. 承包期内发包人不得调整和收回承包地。

选项:

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问题: 23. 通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、出租或者以其他方式流转。

选项:

• A. 变卖

• B. 公开协商

• C. 拍卖

• D. 招标

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问题: 24. 未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

选项:

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问题: 25. 农村集体经济组织实行()为基础、（）的双层经营体制。

选项:

• A. 家庭分包经营；统分分开

• B. 统分分开；家庭分包经营

• C. 统分结合；家庭承包经营

• D. 家庭承包经营；统分结合

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问题: 26. 农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

选项:

• A. 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

• B. 甲可以请求丁返还该承包地

• C. 村委会侵害了甲的土地承包经营权

• D. 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

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问题: 27. 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

选项:

• A. 入股

• B. 互换

• C. 出租

• D. 转让

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问题: 28. 土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）。

选项:

• A. 继续承包

• B. 重新申请承包

• C. 终止承包

• D. 重新办理承包

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问题: 29. 下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）

选项:

• A. 国家所有的耕地、林地、草地

• B. 农民集体所有的耕地、林地、草地

• C. 农民集体所有的果园

• D. 国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地

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问题: 30. 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。合同生效，受让人即取得土地经营权。

选项:

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问题: 31. 根据《民法典》的规定，耕地的承包期为（）年。

选项:

• A. 20

• B. 10

• C. 30
D.50

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问题: 32. 承包期内发包方()承包地。

选项:

• A. 有权收回

• B. 不得调整

• C. 可以适当调整

• D. 可以调整

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问题: 33. 根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是()。

选项:

• A. 土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

• B. 土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力

• C. 土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

• D. 土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

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问题: 1. 下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是()。

选项:

• A. 同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

• B. 设立建设用地使用权，不得采取出让方式

• C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

• D. 设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

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问题: 2. 下列关于宅基地使用权说法正确的是（）。

选项:

• A. 宅基地使用权与农村集体经济组织成员的资格和福利不可分离

• B. 宅基地使用权是我国农村居民因建造住宅而享有的地上权

• C. 集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

• D. 宅基地使用权是特定主体在集体土地上设定的用益物权

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问题: 3. 甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?（）

选项:

• A. 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

• B. 必须取得该市规划行政主管部门的同意

• C. 必须相应调整土地使用权出让

• D. 必须取得临海市土地局的同意

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问题: 4. 地役权从设立地役权的合同生效时设立，但只有登记过才可对抗善意第三人。

选项:

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问题: 5. 对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

选项:

• A. 拍卖

• B. 出让

• C. 划拨

• D. 招标

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问题: 6. 采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

选项:

• A. 协议

• B. 招标

• C. 出让

• D. 拍卖

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问题: 7. 甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是()。

选项:

• A. 两者均无效

• B. 前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

• C. 前者无效，后者有效

• D. 前者有效，后者无效

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问题: 8. 建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

选项:

• A. 赠与或者抵押

• B. 出资

• C. 转让

• D. 互换

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问题: 9. 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。

选项:

• A. 建设用地使用权人

• B. 承建人

• C. 承包人

• D. 买受人

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问题: 10. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

选项:

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问题: 11. 下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

选项:

• A. 工业用地50年

• B. 居住用地70年

• C. 商业旅游娱乐用地40年

• D. 教育、科技、文化、卫生用地50年

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问题: 12. W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有()。

选项:

• A. W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有

• B. 该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地

• C. 住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期

• D. W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同

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问题: 13. 居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性。

选项:

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问题: 14. 设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

选项:

• A. 划拨

• B. 征用

• C. 出让

• D. 买卖

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问题: 15. 建设用地使用权人对其土地享有的权利包括()。

选项:

• A. 有权利用该土地的附属设施

• B. 有权获得土地上的收益

• C. 有权利用该土地建造建筑物、构筑物

• D. 有权占有土地、使用土地

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问题: 16. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

选项:

• A. 注册登记

• B. 重新办理

• C. 变更登记

• D. 补充登记

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问题: 17. 地役权是法定的权利，依照法律的规定而取得。

选项:

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问题: 18. 地役权设定的目的是为了使自己的权利更好地得到行使，而对对方提出了更高的提供便利的要求。

选项:

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问题: 19. 住宅建设用地使用权期间届满的（）。

选项:

• A. 自动终止

• B. 申请续期

• C. 重新办理

• D. 自动续期

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问题: 20. 王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是()。

选项:

• A. 建设用地使用权自7月2日设立

• B. 建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

• C. 建设用地使用权自6月23日设立

• D. 建设用地使用权自6月25日设立

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问题: 21. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。

选项:

• A. 所有权不变

• B. 与受让人协商解决

• C. 一并处分

• D. 另行处分

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问题: 22. 由继承人继承地役权不必登记，但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。

选项:

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问题: 23. 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。

选项:

• A. 建设费

• B. 使用费

• C. 划拨费

• D. 出让金

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问题: 24. 下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

选项:

• A. 学校

• B. 商品住宅

• C. 工业用地

• D. 同一土地有两个以上意向用地者

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问题: 25. 下列关于建设用地使用权的特征，说法正确的是（）。

选项:

• A. 性质是地上权

• B. 以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的

• C. 适用范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施

• D. 标的物为城镇国家所有的土地

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问题: 26. 设定地役权的原则是，应当以对供役地损害最小的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风俗。

选项:

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问题: 27. 居住权可以转让。

选项:

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问题: 28. 依《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。

选项:

• A. 合同生效

• B. 批准

• C. 登记

• D. 合同订立

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问题: 29. 地役权消灭以后，地役权人不存在继续支配供役地的权能。

选项:

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问题: 30. 建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

选项:

• A. 及时办理注销登记

• B. 及时办理变更登记

• C. 不办理任何手续

• D. 继续使用

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问题: 31. 虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 李某对该土地的使用年限为35年6个月

• B. 李某对该土地的使用年限为40年

• C. 该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

• D. 该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

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问题: 32. 土地使用权出让主要方式不包括

选项:

• A. 拍卖

• B. 划拨

• C. 招标

• D. 协议

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问题: 33. 土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。以下哪些是不属于划拨的范围：（）

选项:

• A. 能源、交通、水利等基础设施用地

• B. 国家机关用地和军事用地

• C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅

• D. 公益事业用地

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问题: 34. 地役权受土地是否相互毗邻的限制。

选项:

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问题: 35. 下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是()。

选项:

• A. 取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

• B. 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

• C. 建设用地使用权自登记时设立

• D. 建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

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问题: 36. 对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。

选项:

• A. 招标

• B. 其他公开竞价

• C. 划拨

• D. 拍卖

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问题: 37. 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

选项:

• A. 使用

• B. 收益

• C. 处分

• D. 占有

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问题: 1. 关于物权的善意取得，下列说法不符合《民法典》规定的有：（）

选项:

• A. 质押权不可能善意取得

• B. 必要的公示是善意取得的法定要件

• C. 受让人受让物权时需要支付合理价格，否则不发生善意取得

• D. 不动产所有权不可以善意取得

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问题: 2. 下列财产专属国家所有的是（）。

选项:

• A. 森林、草原

• B. 矿藏、水流、海域

• C. 土地

• D. 无线电频谱

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问题: 3. 不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

选项:

• A. 处分权

• B. 经营权

• C. 所有权

• D. 共有权

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问题: 4. 建筑区划内的绿地，属于业主共有。

选项:

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问题: 5. 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（）

选项:

• A. 因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

• B. 张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

• C. 张某基于先占取得电脑的所有权

• D. 王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

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问题: 6. 建筑物所占有的地基的使用权，在法律上归属于全体区分所有建筑物的业主所有。

选项:

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问题: 7. 下列情况可以适用返还原物的包括（）

选项:

• A. 李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还

• B. 李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某

• C. 李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某

• D. 李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款

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问题: 8. 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1994年购买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。
2001年5月，乙购买了进住六楼。2004年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是（）

选项:

• A. 不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效

• B. 应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权

• C. 不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间

• D. 不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局问题

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问题: 9. 所有权包括以下几项权能（）。

选项:

• A. 使用

• B. 占有

• C. 处分

• D. 收益

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问题: 10. 业主对共有部分如何承担义务，也要依据法律、法规和（）的规定。

选项:

• A. 商品房买卖合同

• B. 建筑区划管理规约

• C. 物业服务合同

• D. 业主大会议事规则

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问题: 11. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（）占建筑物总面积的比例确定。

选项:

• A. 专有部分面积

• B. 维修部分面积

• C. 共有部分面积

• D. 已入住面积

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问题: 12. 下列财产专属于国家所有的是（）

选项:

• A. 滩涂

• B. 矿藏

• C. 水流

• D. 森林

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问题: 13. 业主应当履行维护建筑物牢固和完整的义务。

选项:

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问题: 14. 下列行为不符合法律规定的有（）。

选项:

• A. 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

• B. 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场

• C. 某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

• D. 应广大业主的请求并同意，某房地产开发公司将已销售完毕的某小区的一块平时用于休闲玩耍的地方改为停车场，提供给本公司在这个小区的业主使用

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问题: 15. 关于征收，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 必须依照法律规定的权限和程序

• B. 征收标的仅限于不动产

• C. 必须是为了公共利益的需要

• D. 征收行为属于行政行为

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问题: 16. 土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。

选项:

• A. 地铁公司在地下开凿地铁隧道

• B. 电力公司在地上架设输电线路

• C. 电信公司在地下铺设通信光缆

• D. 航空公司在地上通航飞机

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问题: 17. 关于所有权，下列说法正确的是（）。

选项:

• A. 所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配

• B. 用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权

• C. 用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益

• D. 所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利

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问题: 18. 业主是建筑区划的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划建筑物及其附属设施的管理机构。

选项:

• A. 建筑物区分所有权

• B. 共有权

• C. 专有权

• D. 共同管理权

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问题: 19. 某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）

选项:

• A. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

• B. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

• C. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

• D. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

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问题: 20. 下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。

选项:

• A. 财产的保存行为

• B. 财产的改良行为

• C. 财产的转让行为

• D. 履行财产所负担义务的行为

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问题: 21. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

选项:

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问题: 22. 某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

• B. 张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

• C. 张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用

• D. 张某应向李某返还绵羊

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问题: 23. 下列土地属于国家所有的有（）。

选项:

• A. 城镇居民的宅基地

• B. 城市市区的土地

• C. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

• D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地

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问题: 24. 张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）

选项:

• A. 如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用

• B. 陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

• C. 张某有权向王某要求损害赔偿

• D. 张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机

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问题: 25. 建筑物区分所有权的客体具有整体性。

选项:

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问题: 26. 对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是（）

选项:

• A. 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

• B. 区分所有人得就共有部分请求分割

• C. 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

• D. 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

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问题: 27. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

选项:

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问题: 28. 业主转让建筑的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理

选项:

• A. 顺序转让

• B. 部分转让

• C. 分别转让

• D. 一并转让

• E. 的权利（）。{

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问题: 29. 下列案件中，适用返还原物的情形有（）

选项:

• A. 甲偷了乙的戒指，并以市场价格卖给了不知情的丙，乙要求丙返还

• B. 甲向乙购买自行车一辆，在乙将车交给他后，又将车卖给了丙，把车交丙得款之后迟迟未付乙车款，乙无奈要求甲返还自行车

• C. 甲向乙借了的电脑，以很低的价格卖给了丙，因疏忽，丙家遭大火，此电脑被烧毁，乙要求甲返还

• D. 甲向乙借了一台相机，甲谎称丢失，乙要求甲返还

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问题: 30. 业主对建筑物区划的共有部分的（），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

选项:

• A. 共有权

• B. 共同管理权

• C. 所有权

• D. 处分权

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问题: 31. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库属全体业主共有。

选项:

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问题: 32. 为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。

选项:

• A. 青苗的补偿费

• B. 土地补偿费

• C. 地上附着物补偿费

• D. 安置补助费

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问题: 33. 甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）

选项:

• A. 丙有优先购买权

• B. 甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系

• C. 甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系

• D. 乙有优先购买权

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问题: 34. 业主大会或者业主委员会的决定，对（ ）具有约束力。

选项:

• A. 1/2以上的业主

• B. 2/3以上的业主

• C. 大多数业主

• D. 业主

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问题: 35. 甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（）

选项:

• A. 甲乙交换了房屋的产权

• B. 甲将房屋租给丙居住属于无权处分

• C. 甲乙交换了房屋的使用权

• D. 2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意

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问题: 36. 某小区业主拟使用部分维修费用维修校区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）

选项:

• A. 应当经专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主同意

• B. 应当经专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主或占总人数四分之三以上的业主同意

• C. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

• D. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

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问题: 37. 2006年11月30日，甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下例说法不正确的是（）？

选项:

• A. 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

• B. 乙依据先占原则得到了衣服和钱

• C. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得

• D. 甲已抛弃了衣服和钱

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问题: 38. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

选项:

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问题: 39. 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（）的建筑物部分享有共有权。

选项:

• A. 共同使用

• B. 共有

• C. 独立

• D. 结构上相连

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问题: 40. 某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？

选项:

• A. 异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

• B. 甲有权向乙请求赔偿损失

• C. 异议登记于3月31日失效

• D. 甲有权向登记机构请求赔偿损失

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问题: 41. 业主的管理权内容包括表决权、选举权和被选举权、监督权以及遵守业主大会决议的义务。

选项:

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