江苏开放大学国开电大学习网答案房地产开发与经营形成性考核答案

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房地产开发与经营

学校: 无

问题: 1. 在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

选项:

• A. 私人债务融资

• B. 公开权益融资

• C. 公开债务融资

• D. 私人权益融资

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问题: 2. 以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。

选项:

• A. 评价主体的多元性

• B. 评价值的不确定性

• C. 评价方法的多样性

• D. 评价目标的多样性

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问题: 3. 对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。

选项:

• A. 利息备付率

• B. 偿债备付率

• C. 速动比率

• D. 流动比率

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问题: 4. 房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

选项:

• A. 销售收入

• B. 租金收入

• C. 物业增值

• D. 股权增加

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问题: 5. 开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法

选项:

• A. ④①③②

• B. ③①④②

• C. ④③①②

• D. ①③④②

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问题: 6. 以下不属于施工阶段特点的是（ ）。

选项:

• A. 需要协调的内容多

• B. 持续时间长、合同关系复杂

• C北京开放大学答案. 影响投资的程度最大

• D. 以执行计划为主

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问题: 7. 建筑容积率的计算公式是（ ）

选项:

• A. 住宅建筑面积/住宅用地面积

• B. 住宅总建筑面积/住宅基底总面积

• C. 居住区总建筑面积/居住区用地面积

• D. 住宅建筑面积/居住区用地面积

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问题: 8. 某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。则贷款综合风险度是（ ）。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）

选项:

• A. 65%

• B. 56%

• C. 35%

• D. 36%

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问题: 9. 以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。

选项:

• A. 材料费

• B. 措施费

• C. 机械费

• D. 现场管理费

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问题: 10. 负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（ ）。

选项:

• A. 承包商

• B. 开发商

• C. 工程质量监督主管部门

• D. 建设行政主管部门

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问题: 11. 静态投资回收期可以根据（）中有关数据求得。

选项:

• A. 资产负债表

• B. 财务现金流量表

• C. 资云南开放大学答案本金现金流量表

• D. 损益表

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问题: 12. 住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。

选项:

• A. 建设实施阶段

• B. 租售阶段

• C. 投资决策分析阶段

• D. 前期工作阶渝粤书局：www.yuyue-edu.cn段

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问题: 13. 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。

选项:

• A. 动态投资回收期等于静态投资回收期

• B. 动态投资回收期大于静态投资回收期

• C. 动态投资回收期小于静态投资回收期

• D. 动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

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问题: 14. 房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。

选江苏开放大学答案项:

• A. 施工单位

• B. 监理单位

• C. 设计单位

• D. 建设单位

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问题: 15. 下列费用中不属于土地费用的是（）。

选项:

• A. 城市建设配套费

• B. 基础设施建设费

• C. 土地使用权出让金

• D. 拆迁安置补偿费

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问题: 16. 一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。

选项:

• A. 30

• B. 40

• C. 60

• D. 50

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问题: 17. （ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

选项:

• A. 期间费用

• B. 开发产品成本

• C. 经营成本

• D. 开发项目总投渝粤搜题资

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问题: 18. （ ）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直国家开放大学答案接承担相应法律责任的经纪行为。

选项:

• A. 房地产经纪

• B. 房地产居间

• C. 房地产行纪

• D. 房地产代理

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问题: 19. 以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（ ）。

选项:

• A. 持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

• B. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

• C. 已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》

• D. 已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》

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问题: 20. 以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。

选项:

• A. 敏感性分析

• B. 动态指标分析

• C. 临界点分析

• D. 概率分析

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问题: 21. 投资者所要求的最低利率是（）。

选项:

• A. 同业拆借利率

• B. 基础利率

• C. 存款利率

• D. 贷款利率

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问题: 22. 公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。

选项:

• A. 工程性质比较特殊

• B. 技术复杂

• C. 工期紧迫

• D. 规模较大

• E. 建设周期较长

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问题: 23. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

选项:

• A. 是编制项目销售方案的依据

• B. 是筹集建设资金的依据

• C. 是编制下一阶段规划设计方案的依据

• D. 是项目投资决策的依据

• E. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

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问题: 24. 土地使用权的出让主要有以下几种方式（）。

选项:

• A. 交换出让

• B. 协议出让

• C. 招标出让

• D. 拍卖出让

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问题: 25. 房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

选项:

• A. 投资机会筛选

• B. 规划设计

• C. 市场分析

• D. 财务评价

• E. 投资机会寻找

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问题: 26. 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。

选项:

• A. 土地费用

• B. 城市建设配套费

• C. 可行性研究费

• D. 勘察费

• E. 规划设计费

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问题: 27. 根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。

选项:

• A. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员

• B. 具有完善的质量保证体系

• C. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人

• D. 从事房地产开发经营3年以上

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问题: 28. 下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。

选项:

• A. 终上海开放大学答案值是资金运动结束时的金额

• B. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

• C. 时值是资金运动起点的金额

• D. 资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值

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问题: 29. 土地开发的工作内容不包括（ ）。

选项:

• A. 基础设施建设

• B. 渝粤题库土地绿化

• C. 土地平整

• D. 土地的征收补偿

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问题: 30. 房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。

选项:

• A. 获得土地后到全部工程竣工

• B. 从工程开工到项目租售完毕

• C. 房地产开发广东开放大学答案

• D. 从工程开工到工程竣工验收

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问题: 31. 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。

选项:

• A. 劳动力

• B. 伙伴关系

• C. 环境

• D. 资本

• E. 土地

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