1、房屋(本体)维修基金的使用范围是共用部位的维修养护由( )组织实施，其费用从本体基金中支出。（2 分）
A．管理处
B．业主
C．开发商
D．政府部门
2、根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。（2 分）
A．管道堵塞2个月
B．灯具、电器开关6个月
C．屋面防水2年
D．卫生洁具1年
3、城市规划管理中颁发的证书不包括( )。（2 分）
A．建设项目选址意见书
B．房屋权属证书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
4、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。（2 分）
A．开发建设单位
B．物业服务企业
C．全体业主
D．居民委员会
5、物业管理的早期介入是前期物业管理的( )，早期介入工作越主动、越扎实，对物业管理企业正式按照委托合同实施前期物业管理越有利。（2 分）
A．重要铺垫
B．重要内容
C．开始阶段
D．工作延续
6、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。（2 分）
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
7、确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。（2 分）
A．项目选址意见书
B．建设工程施工许可证
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
8、物业服务合同是物业管理活动产生的( )基础。（2 分）
A．契约
B．管理
C．法律
D．约定
9、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。（2 分）
A．业主享有法定共有权
B．业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
10、业主大会及业主委员会和物业企业的关系是( )的关系。（2 分）
A．监督与被监督
B．委托与受托
C．指导与被指导
D．领导与被领导
11、业主委员会委员每届任期不超过（ ）年，可以连选连任。（2 分）
A．3
B．4
C．5
D．6
12、业主委员会的权利来源于（）。（2 分）
A．业主大会的授权
B．管理规约
C．业主委员会章程
D．政府授权
13、关于《管理规约》的说法，错误的是( )。（2 分）
A．《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B．《管理规约》对全体业主具有约束力
C．对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
D．《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入
14、根据《业主大会规程》的规定，业主委员会委员如果无故缺席业主委员会会议连续( )次以上，经业主大会会议通过，终止其业主委员会委员资格。（2 分）
A．3
B．4
C．5
D．6
15、在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。（2 分）
A．业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
B．房地产主管部门审核通过
C．业主委员会会议表决通过
D．业主大会会议表决通过
16、装修期一般不超过（ ）个月。（2 分）
A．1
B．2
C．3
D．6
17、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。（2 分）
A．住户
B．租户
C．业主
D．物业服务企业
18、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。（2 分）
A．房地产行政主管部门
B．工商行政主管部门
C．小区管理办公室
D．物业管理协会
19、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。”（2 分）
A．最终用户 、业主
B．业主、 业主
C．最终用户 、最终用户
D．业主、 最终用户
20、物业装饰装修管理既涉及（ ）也涉及业主个人权益。（2 分）
A．政府管理规定
B．物业公司的管理权益
C．开发商的权益
D．公共权益
21、业主大会决定《物业管理条件》规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（4 分）
A．制定和修改业主大会议事规则
B．制定和修改管理规约
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．选聘和解聘物业服务企业
22、业主委员会依法享有以下权利( )。（4 分）
A．在业主的授权下对物业管理企业的服务内容进行监督
B．在业主的授权下对物业管理企业的服务质量进行监督
C．主动接受政府有关部门指导
D．积极配合物业管理企业开展工作
23、七通一平：“一平”是指对土地进行平整，“七通”是指( )供水、供气、通信、交通等方面设施的建设。（4 分）
A．排水
B．供电
C．供热
D．供油
24、业主大会会议可以采用( )的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。（4 分）
A．集体讨论
B．分组讨论
C．书面征求意见
D．小会讨论
25、业主大会作出以下决定：( )必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。（4 分）
A．制定和修改管理规约
B．业主大会议事规则
C．选聘和解聘物业服务企业
D．专项维修资金使用和续筹方案的决定
26、房地产估价具有的特征( )。（4 分）
A．独立性
B．专业性和技术性
C．权威性和时效性
D．区域性和单件性
27、业主大会、业主委员会应当配合( )相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。（4 分）
A．物业服务企业
B．公安机关
C．居民委员会
D．街道办事处
28、建筑物区分所有权：指建筑物按照单元划分并出售后，在单元所有者之间形成的财产关系，包括（ ）三个方面。（4 分）
A．专有所有权
B．共有所有权
C．私有所有权
D．成员权
29、业主对房屋等建筑物的管理方式，主要有（ ）。（4 分）
A．业主自己进行管理
B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C．业主选聘物业服务企业进行管理
D．其他方式
30、房地产开发的特点：建设周期长和高投资、高风险性( )。（4 分）
A．高回报
B．综合性
C．复杂性
D．地域性
31、业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。（1 分）
正确
错误
32、业主委员会执行业主大会的决定事项。（1 分）
正确
错误
33、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（1 分）
正确
错误
34、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；属于业主共有。（1 分）
正确
错误
35、未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。（1 分）
正确
错误
36、《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起90日内。（1 分）
正确
错误
37、业主大会的职责不包括选聘、解聘物业管理企业。（1 分）
正确
错误
38、业主大会基本的议事准则就是民主协商。（1 分）
正确
错误
39、业主大会按照《条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，对全体业主具有约束力。（1 分）
正确
错误
40、自主经营型物业管理：不仅拥有物业的经营管理权，而且拥有产权。（1 分）
正确
错误
41、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（1 分）
正确
错误
42、一个物业管理区域可以根据需要成立若干个业主大会。（1 分）
正确
错误
43、业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式。（1 分）
正确
错误
44、业主大会的职责包括制定、修改业主公约和业主大会议事规则。（1 分）
正确
错误
45、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（1 分）
正确
错误
46、构成建筑物区分所有权的三项要素即专有所有权、共有所有权（还有土地使用权）和共同管理权。（1 分）
正确
错误
47、《民法典》中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。（1 分）
正确
错误
48、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有所有权。（1 分）
正确
错误
49、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。（1 分）
正确
错误
50、业主大会无权决定专项维修资金使用、续酬方案。（1 分）
正确
错误
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