23秋 物业管理实务（2）-08
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一 、单选题
1. 要建起能够满足需要的工业性厂房，一般都要大量的投资，要占用生产性公司的大量经营资金，因此许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地。这体现了工业物业（ ）的特征。
A. 投资大。
B. 非流动性。
C. 功能易过时。
D. 租赁期长。
答案：A
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2. 以下关于仓储中心的租户应遵守的规定，说法错误的是（ ）。
A. 仓储中心不准用作生活居住
B. 各企业应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，如有超载放置而引起楼层损坏，管理者有权要求有关企业修复到正常状态，由此造成的损失由责任企业负责
C. 各企业因使用水电不当而造成其他企业损失由管理者承担
D. 各企业的工业废弃物自行处理，不可向外倒放
答案：C
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3. 以下不属于大力发展社会化共同配送共同化的基本模式的是（ ）。
A. 物流企业的配送中心
B. 厂商联合的配送中心
C. 商业企业的配送中心
D. 地区配送中心
答案：D
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4. 大中城市中建筑面积在30—100万平方米的住宅区属于（ ）。
A. 单元性居住物业
B. 普通居住物业
C. 大型居住物业
D. 巨型居住物业
答案：C
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5. 居住物业是通常意义上的住宅房屋，是指建立于土地之上供人们生活居住的（ ）。
A. 建筑物
B. 房地产商品
C. 普通住宅
D. 花园洋房
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6. （ ）以上的住宅为二类高层住宅。
A. 10至16层
B. 17至19层
C. 9至12层
D. 7至9层
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7. （ ）是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。
A. 居住物业
B. 商务物业
C. 政府物业
D. 特种物业
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8. 现代联号经营始于（ ）。
A. 20世纪40年代
B. 20世纪50年代
C. 20世纪60年代
D. 20世纪70年代
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9. 与其他物业相比，特种物业管理的特点和区别主要体现在( )方面。
A. 服务对象
B. 服务需求
C. 管理要求及方式
D. 经费来源
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10. 自营式是指（ ）自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由（ ）承担。
A. 发展商 发展商
B. 发展商 物业管理公司
C. 物业管理公司 发展商
D. 物业管理公司 物业管理公司
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11. 服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，年销售收入为100000元收入的租户，该年要交的基本租金为（ ）元。
A. 5000
B. 5500
C. 6000
D. 6500
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12. （ ）是发展商委托物业服务公司在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的商业网点。
A. 自营式
B. 合作式
C. 委托经营式
D. 单纯租赁式
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13. 近年来，高档别墅消费者越来越多，用什么样的物业管理理念、模式管好这些物业，满足客户的个性化需求是当前物业管理行业的热点问题。这体现了物业分类管理的（ ）趋势。
A. 社会化
B. 细分化
C. 个性化
D. 专业化
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14. 以下关于国外物业分类管理的产生与发展的动因，说法错误的是（ ）。
A. 社会分工是物业分类管理的前提条件
B. 专业化是物业分类管理的核心内容
C. 市场需要是物业分类管理的间接动因
D. 科学的公司治理结构是物业分类管理的基础
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15. 广州珠江物业酒店管理有限公司从90年代初就开始引进香港第一太平戴维斯物业咨询公司的经营管理经验，采取（ ）的方式承接广东世贸大厦的物业管理业务，在物业分类管理方面较早进行探索。
A. 物业租赁
B. 物业代理
C. 物业承包
D. 物业委托
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二 、多选题
1. 与其他物业相比，特种物业管理的特点和区别主要体现在( )方面。
A. 服务对象
B. 服务需求
C. 管理要求及方式
D. 经费来源
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2. 展示会期间各种公用设施的运行状态及使用状况的检查内容包括（ ）。
A. 空调舒适度
B. 电梯运行情况
C. 消防设施
D. 卫生间
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3. 下列选项中，不属于特种物业的是（ ）。
A. 酒店
B. 会所
C. 物流配送中心
D. 寺庙
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4. 从现代城市服务业务空间层次来划分，物业管理类型包括（ ）。
A. 物业服务区域的物业服务
B. 社区物业服务
C. 街道（乡镇）基层公共服务
D. 城市（县市）公共管理服务
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5. 美国物业管理经理人有（ ）等几类。
A. 销售经理
B. 楼宇经理
C. 物业经理
D. 资产经理
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6. 按照管理的性质分类，可将物业分为（ ）。
A. 委托管理物业
B. 租赁经营物业
C. 委托代理物业
D. 承包经营物业
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7. 写字楼物业市场分析的内容包括（ ）。
A. 地区分析
B. 吸收能力分析
C. 管理能力分析
D. 区位分析
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8. 现代写字楼的保安管理方式有（ ）。
A. 封闭式管理
B. 半封闭式管理
C. 开放式管理
D. 半开放式管理
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9. 下列选项中，属于现代写字楼特点的是（ ）。
A. 现代写字楼有相当规模的面积
B. 现代写字楼办公单位集中，人口密度大
C. 现代写字楼有良好的建筑和现代化的设备
D. 现代写字楼功能齐全，设施配套、形成了独立的生活和工作系统
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10. 居住物业按建设时间可分为（ ）。
A. 新建居住物业
B. 原有居住物业
C. 旧城区的居住物业
D. 开发区居住物业
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11. 按实际的居住条件，大体可分为三个层次，即（ ）。
A. 普通住宅小区
B. 高层住宅小区
C. 高档别墅小区
D. 高尚住宅小区
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12. 下列选项中，属于居住物业管理的主要内容的是（ ）。
A. 房屋管理
B. 绿化管理
C. 消防管理
D. 居住关系管理
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13. 高层货架仓库具有普通仓库无可比拟的优越性，主要体现在（ ）。
A. 节约空间，节省劳力
B. 提高仓库管理水平
C. 实行无人化操作
D. 管理控制系统
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14. 下列选项中，关于物流配送中心物业管理发展趋势，说法正确的是（ ）。
A. 信息管理网络化
B. 商品分拣自动化
C. 商品储存立体化
D. 商品配送共同化
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15. 影响工业物业租售市场的因素包括（ ）。
A. 选址因素
B. 交通因素
C. 规模结构需求
D. 地区性合作的需求
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三 、判断题
1. 仓储中心的类型不同，其管理要求和特点也不同。
A. √
B. ×
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2. 明智的仓储中心安全规划应包括不间断的检查工作程序和安全设备，以期在事故发生之后确定和纠正不安全状况。
A. √
B. ×
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3. 根据工业场所的使用性可以将工业物业分为简易型、特殊型和综合型三类。
A. √
B. ×
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4. 对于配送中心，防火、防水、防风、防虫、防冻、防暑等工作，不属于物业管理的业务内容。
A. √
B. ×
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5. 采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同，明确租金、租赁期限和双方的权责与权限，租给经营公司进行管理。
A. √
B. ×
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6. 服务性公寓物业业主或住户对物业管理方面的要求和对服务的需求较低，对物业管理费的支付能力差。
A. √
B. ×
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7. 布展期的首要重点服务内容之一就是货运车辆管理，即装修布置和展台搭建的管理。
A. √
B. ×
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8. 机关办公物业不适合引入物业管理企业进行管理。
A. √
B. ×
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9. 委托经营式是指开发建设单位自己对商业场所的设施进行经营，经营风险由开发建设单位承担。
A. √
B. ×
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10. 物业管理公司要作好以下两项常规性清洁管理工作分别是清洁保障工作和保洁服务管理。
A. √
B. ×
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11. 最少租金=日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额/楼宇可租用面积。
A. √
B. ×
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12. 物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为“底金”，另一部分暂时不收，作为产权单位的一种“权益”或投入，双方商定一定的比例，根据经营的情况每半年或一年进行一次分配，这种租赁形式属于单纯租赁式。
A. √
B. ×
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13. 2010年10月15日，中国物业管理协会成立，不但使物业行业走上了自律中发展的轨道，而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持。
A. √
B. ×
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14. 1994年3月在西部内陆城市几年来物业管理试点的基础上，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，提出逐步推行“社会化、专业化”管理模式。
A. √
B. ×
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15. 物业分类管理是一种具有广泛性的、多样化的物业管理活动。
A. √
B. ×
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16. 物业管理企业可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，但不得将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。
A. √
B. ×
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17. 居住区内开展的综合经营服务，是以物业服务企业的需求为导向。
A. √
B. ×
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18. 新建居住物业一般实行开放式的物业管理。
A. √
B. ×
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19. 居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。
A. √
B. ×
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20. 搞好小区设施配套，主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套，一般按“统筹兼顾、添建补缺”的原则，就近、方便配置。
A. √
B. ×
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四 、综合题
1. 1.（ ）活动不属于社区文化建设活动。
A. 主题文艺晚会；
B. 业主运动会；
C. 自己在家种花；
D. 放映露天电影。
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2. 1.装修管理过程中经常遇到的问题有（ ）。
A. 装修违章。
B. 装修造成对其他业主的损害。
C. 装修押金的退还。
D. 以上都是。
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