2024秋最新国家开放大学国开电大机考期末2秋物业管理实务（2）机考期末试卷参考试题

23秋 物业管理实务（2）-01

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一 、单选题

1. 总的来说，劳动密集型工业企业的厂址选择是（ ）。

A. 接近劳动力市场

B. 接近消费品市场

C. 接近原材料产地

D. 接近半成品产地

答案：A
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2. 根据工业场所的使用性可以将工业物业分为（ ）三类。

A. 简易型、特殊型和综合型

B. 简易型、特殊型和综合型

C. 普通型、特殊型和单一型

D. 普通型、专用型和单一型

答案：C
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3. 以下关于工业物业的特征，说法错误的是（ ）。

A. 工业物业投资大的特点，决定了许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地

B. 由于不同的行业对工业建筑厂房的要求各不相同，加上一些工业物业具有大规模的特点，使得工业性厂房在房地产市场中成为一种交易缓慢的商品，具有非流动性

C. 工业性房地产通常是厂商租赁者支付租金给投资者的一种投资性物业

D. 由于工业生产的期限一般都比较短，因此工业物业的租赁期较短

答案：D
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4. 大中城市中建筑面积在30—100万平方米的住宅区属于（ ）。

A. 单元性居住物业

B. 普通居住物业

C. 大型居住物业

D. 巨型居住物业

答案：C
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5. 按建设规模可分为（ ）。

A. 独立居住物业、普通居住物业、大型居住物业、巨型居住物业

B. 单元性居住物业、普通居住物业、大型居住物业、巨型居住物业

C. 单元性居住物业、普通居住物业、花园居住物业、巨型居住物业

D. 单元性居住物业、普通居住物业、大型居住物业、别墅居住物业

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6. 10层及10层以上的住宅称为（ ）。

A. 多层住宅

B. 中层住宅

C. 高层住宅

D. 低层住宅

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7. 以高校为例，对实习场地、实验室、实验设备的保养、清洗、保管，属于学校物业管理与服务中的（ ）。

A. 学生公寓管理

B. 教学管理

C. 教学设施管理

D. 校园环境管理

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8. 现代会展中心的物业管理，只有在（ ）的基础上，配合个性化的服务、动态管理、快速反应等与之相应，才能形成独具一格的会展管理服务模式。

A. 经营管理、公共建筑管理、公众管理

B. 经营管理、公共建筑管理、公共事业管理

C. 公共建筑管理、公共事业管理、公众管理

D. 公众管理、经营管理、公共事业管理

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9. （ ）是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。

A. 居住物业

B. 商务物业

C. 政府物业

D. 特种物业

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10. 一幢办公楼有36000平方米的租用面积，每平方8元出租的话，这时只有30000平方米是可用面积，损失因素为（ ），租户实际租用的租金费用为（ ）元/平方米。

A. 1.2 9.6

B. 0.8 6.4

C. 1.2 6.4

D. 0.8 9.6

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11. 最少租金=（日常运行费用+抵押贷款还款额+预期投资回收额）/（ ）。

A. 楼宇可租用面积

B. 楼宇实际租用面积

C. 楼宇建筑面积

D. 楼宇实用面积

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12. 服装店铺每月固定租金为500元，百分比提成为年收入的5%，该店铺本年完成营业额220000元，按税约规定营业额不超过100000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金为（ ）元。

A. 10000

B. 11000

C. 12000

D. 13000

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13. 以下关于国外物业分类管理的产生与发展的动因，说法错误的是（ ）。

A. 社会分工是物业分类管理的前提条件

B. 专业化是物业分类管理的核心内容

C. 市场需要是物业分类管理的间接动因

D. 科学的公司治理结构是物业分类管理的基础

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14. 1868年英国皇家测量师协会成立，它实际上是准全国性物业管理协会。其所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均要同时承担（ ）职能。

A. 行政管理

B. 物业管理

C. 城市管理

D. 经营管理

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15. 在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其（ ）。

A. 管理中心

B. 盈利中心

C. 工作中心

D. 利益中心

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二 、多选题

1. 根据物业是否赢利将政府物业分为（ ）。

A. 托管经营物业

B. 公益性物业

C. 营利性物业

D. 公益与营利兼有的物业

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2. 我国及国外酒店物业的经营管理，主要的模式有（ ）。

A. 业主自己经营管理

B. 租赁经营管理

C. 委托经营管理

D. 联号经营

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3. 服务性公寓要发挥它的服务功能优势，应满足（ ）。

A. 个性化服务的要求

B. 区位方面的要求

C. 对设备配置及运作方面的要求

D. 对功能比例与配套设施方面的要求

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4. 现代物业的主要特点包括（ ）。

A. 园区化

B. 新异化

C. 智能化、网络化

D. 环保化、人性化

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5. 1994年3月在沿海开放城市几年来物业管理试点的基础上，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，提出逐步推行（ ）管理模式。

A. 社会化

B. 程序化

C. 个性化

D. 专业化

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6. 依据物业权属关系分类，可将物业分为（ ）。

A. 私有产权物业

B. 社团产权物业

C. 集体产权物业

D. 区分所有权建筑物业

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7. 会所的还可以实行多方位经营体现在那（ ）几种类型。

A. 充分利用自己的资源对市场进行渗透，提高市场占有率

B. 利用拥有项目开发市场

C. 开发新项目

D. 提前开卡，分次消费

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8. 现代写字楼的保安管理方式有（ ）。

A. 封闭式管理

B. 半封闭式管理

C. 开放式管理

D. 半开放式管理

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9. 下列选项中，属于商务物业的是（ ）。

A. 写字楼

B. 会所

C. 停车场

D. 商业场所

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10. 下列选项中，属于居住物业管理的主要内容的是（ ）。

A. 房屋管理

B. 绿化管理

C. 消防管理

D. 居住关系管理

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11. 下列选项中，关于居住物业的特点的表述，正确的有（ ）

A. 规划布局的统一性

B. 住宅结构的整体性

C. 产权归属的多元性

D. 文化来源的一致性

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12. 居住物业管理的目标有（ ）。

A. 经济效益的目标

B. 社会效益的目标

C. 环境效益的目标

D. 心理效益的目标

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13. 物流配送中心物业与一般的仓库不同，它更具备自身的特点，主要体现在（ ）方面。

A. 网络化

B. 建筑风格上独特

C. 设施先进

D. 主要服务于大企业

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14. 根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为（ ）等几类。

A. 重工业厂房

B. 阁楼式厂房

C. 现代单层标准厂房

D. 孵化器式厂房

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15. 工业园区物业的营销管理主要内容包括（ ）。

A. 网络营销

B. 工业广告营销

C. 选择独立的工业代理商

D. 选择承租者

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三 、判断题

1. 易燃易爆危险品仓库选址可靠近市区人口稠密点或大工厂、居民点。

A. √

B. ×

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2. 工业物业投资大的特点，决定了许多生产性的公司自己建造物业作为生产场地而不是租赁物业作为生产场地。

A. √

B. ×

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3. 根据工业场所的使用性可以将工业物业分为简易型、特殊型和综合型三类。

A. √

B. ×

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4. 仓储中心的类型不同，其管理要求和特点也不同。

A. √

B. ×

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5. 布展期的首要重点服务内容之一就是货运车辆管理，即装修布置和展台搭建的管理。

A. √

B. ×

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6. 会展物业管理要为会议和展览过程所提供的全方位服务，但不包括对建筑物及其附属设备、设施提供养护服务。

A. √

B. ×

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7. 医院的服务管理中，属于服务性的工作，应由医院来完成；属于专业性的、技术性的工作，可以由物业管理公司来承担。

A. √

B. ×

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8. 现代会展中心的物业管理，只有在公共建筑管理、公共事业管理、公众管理的基础上，配合标准化的服务、动态管理、快速反应等与之相应，才能形成独具一格的会展管理服务模式。

A. √

B. ×

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9. 自营式物业服务公司只是负责代为经营商业网点，收取“管理费”，经营的结果及经营的风险仍由发展商承担。

A. √

B. ×

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10. 现在会所主要有两种类型：一是经济型、二是豪华型。

A. √

B. ×

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11. 会所的经营有许多种模式，就其经营方式来说，目前流行的主要是承包制。

A. √

B. ×

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12. 商业场所的维护是很复杂的，不同的类型有不同的维护要求。

A. √

B. ×

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13. 英国皇家测量师协会所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均要同时承担行政管理职能。

A. √

B. ×

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14. 物业管理起源于英国。

A. √

B. ×

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15. 真正的现代的专业性物业管理是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现的。

A. √

B. ×

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16. 1994年3月在西部内陆城市几年来物业管理试点的基础上，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，提出逐步推行“社会化、专业化”管理模式。

A. √

B. ×

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17. 居住区内开展的综合经营服务，是以物业服务企业的需求为导向。

A. √

B. ×

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18. 居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。

A. √

B. ×

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19. 搞好小区设施配套，主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套，一般按“统筹兼顾、添建补缺”的原则，就近、方便配置。

A. √

B. ×

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20. 新建居住物业一般实行开放式的物业管理。

A. √

B. ×

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四 、综合题

1. 1.案例中的引发火灾的原因是（ ）。

A. 人为放火

B. 用火不慎

C. 电器短路

D. 违规违章操作

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2. 1.装修管理过程中经常遇到的问题有（ ）。

A. 装修违章。

B. 装修造成对其他业主的损害。

C. 装修押金的退还。

D. 以上都是。

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