福建开放大学房地产经营与管理考核作业参考原题试题

2024秋最新《福建开放大学房地产经营与管理考核作业参考原题试题》形考作业试题题库、期末题库

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房地产经营与管理

学校: 福建开放大学

问题 1: 1. 和一般的商品相比，房地产商品具有以下显著特点（）

选项:

• A. 位置的固定性和品质的差异性

• B. 需求的普遍性，供给的稀缺性

• C. 价值难以确定

• D. 五房地产使用的耐久性和用途的多样性

答案: 位置的固定性和品质的差异性

问题 2: 2. 影响房地产供给的主要因素有（）

选项:

• A. 土地的价格和供给数量

• B. 建筑材料供应能力和建筑能力

• C. 房地产的市场价格和房地产开发商对未来价格的预期

• D. 国家的有关政策

答案: 土地的价格和供给数量

问题 3: 3. 房地产业是指从事房地产开发经营管理和服务的行业，具有以下特点（）

选项:

• A. 是一个综合性很强的产业

• B. 对国民经济的发展有重要作用

• C. 具有风险性和投机性

• D. 受政策法律和法规的影响不大

答案: 是一个综合性很强的产业

问题 4: 4. 房地产的商品特性包括（）

选项:

• A. 位置的固定性

• B. 长期使用性

• C. 高价值性

• D. 同质性

答案: 位置的固定性

问题 5: 5. 为什么说房地产易受外界影响？（）

选项:

• A. 一定区域内房地产项目之间互相影响

• B. 抵御通胀性

• C. 高昂的投资金额特性

• D. 房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性

答案: 一定区域内房地产项目之间互相影响

问题 6: 6. 以下对对房屋的分类表述正确的是（）

选项:

• A. 按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。

• B. 按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）。

• C. 按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。

• D. 按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。

答案: 按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。

问题 7: 7. 按建筑结构的不同，可将房屋分为（）

选项:

• A. 钢结构、钢筋混凝土结构

• B. 砖混结构、砖木结构

• C. 工业厂房和仓库

• D. 其他结构

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问题 8: 8. 房地产市场需求的预测方法很多，有（）

选项:

• A. 判断预测法

• B. 购买力估算法

• C. 相关因素法

• D. 时间序列预测法和回归预测法

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问题 9: 9. 影响房地产需求总量的主要因素有（）

选项:

• A. 国民经济发展速度

• B. 城市人口数量和结构的变化

• C. 房地产本身的价格

• D. 消费者对未来的预期

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问题 10: 10. 关于房地产供给的时期性描述正确的是（）

选项:

• A. 在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据投入要素的可变程度大小作为划分标准的，在通常情况下，房地产供给的时期被划分为特短期、短期和长期三个时期。

• B. 在特短期，所有的投入要素都不能变化，这时房地产的供给量保持不变。

• C. 在短期，部分投入要素可以变化，比如劳动力，其余的都保持不变，比如设备和土地的供给。这时可以通过加快在建工程的施工，或是对现有房产的改造来改变房地产的供给量，但改变的幅度比较大。

• D. 在长期，所有的投入要素都可以变化，这时房屋的供给量可以有较大的变化。

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