物业管理法规B卷
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一 、多选题
1. 物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定（ ）。
A. 服务费用
B. 合同期限
C. 物业管理事项
D. 违约责任
答案：A,B,C,D
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2. 下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。（ ）
A. “物业”属于不动产
B. “物业”具有单元性
C. “物业”具有空间性
D. “物业”具有环境性
答案：A,B,C,D
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3. 根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（ ）。
A. 专有部分
B. 共有部分
C. 约定公共用部分
D. 约定专用部分
答案：A,B,C,D
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4. 物业服务企业的指导思想是以（ ）的统一为目的。
A. 经济效益
B. 社会效益
C. 环境效益
D. 以上都不对
答案：A,B,C
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5. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（ ）
A. 某市规划局
B. 9岁的儿童
C. 蓝天公司
D. 在华外企职工
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6. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发现车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：本案涉及到法律关系主要有哪些？（ ）
A. 物业公司与车主形成的车辆保管合同关系
B. 物业公司与车主形成的场地租赁合同关系
C. 物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系
D. 车主与收费主管部门形成的行政法律关系
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7. 下列属于物业管理民事责任的免责条件的有（ ）
A. 不可抗力
B. 正当防卫
C. 紧急避险
D. 第三人过错
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8. 物业管理纠纷的诉讼外调解包括（ ）。
A. 人民调解
B. 行政调解
C. 立法调解
D. 法院调解
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9. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发现车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：下列说法正确的有哪些？（ ）
A. 物业公司有权使用小区的公共部位牟利
B. 因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理。
C. 因为物业公司没有收费资格，所以车辆保管合同是无效的
D. 物业公司有没有收费资格，不影响物业公司对车主承担责任
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10. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（ ）
A. 过错责任
B. 无过错责任
C. 公平责任
D. 违法责任
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二 、单选题
1. 物业服务合同的性质为（ ）。
A. 代理合同
B. 无名合同
C. 委托合同
D. 劳务合同
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2. 业主委员会应当自选举产生之日起（ ）天内，向有关部门备案。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
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3. 下列说法正确的是（ ）。
A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范
B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径
C. 撤职是常见的一种行政处罚
D. 行政调解是诉讼调解的一种
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4. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（ ）
A. 某市物业服务公司因长期亏损而破产
B. 业主赵某因生病而死亡
C. 某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请
D. 某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费
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5. 最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？
A. 宋代
B. 元代
C. 唐代
D. 金代
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6. 业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。
A. 人民法院
B. 物业所在地的房管部门
C. 物业所在地的街道或乡镇政府
D. 仲裁机构
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7. 下列说法错误的是（ ）。
A. 行政诉讼可以进行调解
B. 送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为
C. 法院调解有开始、进行和结束三个阶段
D. 仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的
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8. （ ）是业主团体的最高自治规范和根本性自治规则。
A. 业委会章程
B. 业主公约
C. 管理规约
D. 业主大会决议
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9. （ ）是物业服务合同的委托方。
A. 开发商
B. 物业公司
C. 政府
D. 业主
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10. 综观物业管理法规范，其主要性质为（ ）。
A. 行政法
B. 刑法
C. 民法
D. 以上都不对
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三 、判断题
1. 管理规约的制定和修改须由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）
A. √
B. ×
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2. 物业服务合同的要式性体现在：必须采用书面形式的合同。（ ）
A. √
B. ×
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3. 协商订立物业服务合同的方式与程序较为复杂，但相对公平。（ ）
A. √
B. ×
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4. 我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。（ ）
A. √
B. ×
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5. 过错可以分为故意和过失两种表现形式。（ ）
A. √
B. ×
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6. 主体的权利和义务关系是法律关系的最基本的要素和实质。（ ）
A. √
B. ×
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7. 停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。（ ）
A. √
B. ×
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8. 法律关系客体是指法律关系主体权利义务共同指向的对象。（ ）
A. √
B. ×
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9. 《广东省物业管理条例》属于地方性法规的范畴。（ ）
A. √
B. ×
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10. 开发商作为物业的投资建设单位，原始取得物业的所有权。（ ）
A. √
B. ×
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11. 目前物业服务企业一般采用公司制。（ ）
A. √
B. ×
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12. 经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场。（ ）
A. √
B. ×
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13. 住户手册是规定住户应遵守的管理规定，以及物业管理服务公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。
A. √
B. ×
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14. 在我国古代，不动产所有权被称为业或产业。（ ）
A. √
B. ×
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15. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（ ）
A. √
B. ×
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16. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（ ）
A. √
B. ×
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17. 物业使用人是物业服务合同的委托方。 （ ）
A. √
B. ×
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18. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（ ）
A. √
B. ×
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19. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（ ）
A. √
B. ×
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20. 静态的物业管理纠纷是指在物业管理的权利行使、运用过程中所发生的争议。（ ）
A. √
B. ×
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21. 我国《侵权责任法》是由全国人大制定的。（ ）
A. √
B. ×
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22. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。（ ）
A. √
B. ×
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23. 物业管理法律规范主要调整的是平等主体之间的关系。（ ）
A. √
B. ×
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24. 业主代理人最多可以接受三名业主的投票委托。（ ）
A. √
B. ×
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25. 物业管理法律事实可以分为法律事件和法律行为两大类。（ ）
A. √
B. ×
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26. 支付物业管理费的义务是业主的义务。（ ）
A. √
B. ×
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27. 物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。（ ）
A. √
B. ×
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28. 在《物权法》颁布实施之前，我们在法律上已经确立起业主的建筑物区分所有权制度。（ ）
A. √
B. ×
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29. 现代物业多以多层高楼建筑或公寓大厦的方式出现。（ ）
A. √
B. ×
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30. 《物权法》是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。 （ ）
A. √
B. ×
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