2024秋最新国家开放大学国开电大机考期末物业管理法规机考期末试卷参考试题

23秋 物业管理法规-02

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一 、判断题

1. 同一宗物业只能分属一个产权所有者

A. √

B. ×

答案：B
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2. 综观物业管理法规范，其主要性质为行政法

A. √

B. ×

答案：B
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3. 物业管理法有为解决纠纷提供法律依据的作用与功能

A. √

B. ×

答案：A
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4. 从法律角度讲物业管理具有双重属性

A. √

B. ×

答案：A
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5. 通过诉讼外调解达成的协议，具有法律效力

A. √

B. ×

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6. 在物业管理行政诉讼中是允许调解的

A. √

B. ×

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7. 仲裁委员会之间存在着上下级关系。

A. √

B. ×

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8. 停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。

A. √

B. ×

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9. 物业服务收费根据物业服务企业具体性质和特殊情况分别实行政府指导价和市场调节价两种方式

A. √

B. ×

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10. 建筑区划内的绿地，属于业主共用

A. √

B. ×

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11. 建筑区划内规划用于停放汽车的车库归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。

A. √

B. ×

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12. 开发商作为物业的投资建设单位，原始取得物业的所有权

A. √

B. ×

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13. 物业服务企业职能采用公司制形式

A. √

B. ×

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14. 建筑物区分所有权制度的确立构筑了物业管理的理论体系和法律基础

A. √

B. ×

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15. 物业管理法律关系客体中的行为是指物业企业提供的有偿服务的行为

A. √

B. ×

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16. 总公司又被称为本公司。

A. √

B. ×

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17. 物业服务企业设立首先应具备一般企业的登记条件

A. √

B. ×

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18. 从行业特点来看，物业服务企业属于第三产业的服务行业

A. √

B. ×

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19. 物业服务企业管理物业的基础是物业服务合同。

A. √

B. ×

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20. 德国《住宅所有权法》的规定：除非另有规定或约定，规约的变更或废止必须经全体住宅所有人书面同意。

A. √

B. ×

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21. 业主委员会委员的名额不得低于3人

A. √

B. ×

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22. 从法律上讲，只有办理了产权过户手续，被登记为产权人的买受人才是业主

A. √

B. ×

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23. 管理规约是业主团体的最高自治规范和根本性自治规则

A. √

B. ×

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24. 我国《消费者权益保护法》第55条规定了惩罚性赔偿的标准。

A. √

B. ×

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25. 排除妨碍主要适用于物权的保护

A. √

B. ×

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26. 过错可以分为故意和过失两种表现形式

A. √

B. ×

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27. 物业公司在给业主提供了实际的服务后即可要求业主支付相关费用

A. √

B. ×

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28. 合同的订立是指缔约人为意思表示并达成合意的状态

A. √

B. ×

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29. 当发生违约责任与侵权责任竞合时，受害方只能选择其中一种来保护自己的合法权益

A. √

B. ×

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30. 物业服务合同的要式性体现在：必须采用书面形式的合同

A. √

B. ×

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二 、单选题

1. 业主委员会应当自选举产生之日起（）天内，向有关部门备案

A. 15

B. 30

C. 45

D. 60

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2. 物业管理用房的所有权依法属于（）

A. 业主

B. 物业公司

C. 政府

D. 以上都不对

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3. 审理仲裁案件仲裁庭应当（）进行

A. 不开庭

B. 开庭

C. 公开

D. 以上都不对

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4. 在收到仲裁申请书之日起（）日内，认为符合受理条件的，仲裁庭应当受理

A. 3

B. 5

C. 7

D. 9

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5. 我国是在哪一年将物业管理企业修改为物业服务企业（）

A. 2003

B. 2007

C. 2009

D. 2010

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6. 我国的物业管理条例在哪年进行过较大的修订？（）

A. 2003

B. 2005

C. 2007

D. 2009

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7. 我国2020年颁布的《 》以专门一章规定了业主的建筑物区分所有权制度

A. 物业管理条例

B. 民法典

C. 民法总则

D. 以上都不对

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8. 物业管理法律责任是以（ ）

A. 以民事责任为主，行政责任为辅

B. 以民事责任为主，行政责任和刑事责任为辅

C. 以刑事责任为主，行政责任为辅

D. 以行政责任为主，民事责任为辅

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9. 物业管理（ ）是法律规范所具有的国家强制性的最集中体现

A. 违法责任

B. 民事责任

C. 法律责任

D. 以上都不对

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10. 物业服务合同的性质为（ ）。

A. 代理合同

B. 有名合同

C. 委托合同

D. 劳务合同

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三 、多选题

1. 首次业主大会可以由小区所在地的（）会同出售单位组织召开

A. 县房地产管理部门

B. 街道办事处

C. 乡镇人民政府

D. 以上都不对

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2. 国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（ ）责任。

A. 刑事

B. 民事

C. 违宪

D. 行政

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3. 我国承担刑事责任方式中的附加刑包括（）

A. 罚款

B. 剥夺政治权利

C. 没收财产

D. 管制

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4. 物业公司作为企业法人应当设立的部门有（）

A. 综合管理部门

B. 财务部门

C. 工程技术部门

D. 办公室

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5. 业主对其建筑物专有部分享有（）的权利

A. 占用

B. 实用

C. 收益

D. 处分

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6. 下列属于我国物业管理法表现形式的有（）

A. 宪法

B. 法律

C. 行政法规

D. 地方性法规

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7. 物业管理纠纷诉讼的原则包括（）

A. 当事人诉讼权利平等原则

B. 辩论原则

C. 处分原则

D. 检察监督原则

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8. 仲裁协议的法定内容包括（）

A. 请求仲裁的意思表示

B. 仲裁事项

C. 选定的仲裁委员会

D. 以上都不对

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9. 物业服务合同的履行包括（）

A. 实际履行

B. 全面履行

C. 正常履行

D. 分步履行

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10. 物业服务合同的基本原则包括（）

A. 订约自由原则

B. 资质审查原则

C. 政府指导、行政干预原则

D. 以上都不对

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