物业管理法规B卷

物业管理法规B卷

物业管理法规B卷

关注公众号【飞鸟搜题】，回复【试题】获取试卷答案

文档说明:本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有期末考核试题、其他网核及教学考一体化、一网一平台复习试题与答案，敬请查看。

课程题目试题是随机的，请按题目关键词查找（或按Ctrl+F输入题目中的关键词，尽量不要输入整个题目，不要复制空格，连续的几个字就行）

本文由【飞鸟搜题】微信公众号提供，禁止复制盗取，违者必究

本文由【飞鸟搜题】微信公众号提供，禁止复制盗取，违者必究

本文由【飞鸟搜题】微信公众号提供，禁止复制盗取，违者必究

一 、多选题

1. 物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定（ ）。

服务费用

合同期限

物业管理事项

违约责任

答案：A,B,C,D- 关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

2. 下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性。（ ）

“物业”属于不动产

“物业”具有单元性

“物业”具有空间性

“物业”具有环境性

答案：A,B,C,D- 关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

3. 根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（ ）。

专有部分

共有部分

约定公共用部分

约定专用部分

答案：A,B,C,D- 关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

4. 物业服务企业的指导思想是以（ ）的统一为目的。

经济效益

社会效益

环境效益

以上都不对

答案：A,B,C- 关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

5. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（ ）

某市规划局

9岁的儿童

蓝天公司

在华外企职工

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

6. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发现车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：本案涉及到法律关系主要有哪些？（ ）

物业公司与车主形成的车辆保管合同关系

物业公司与车主形成的场地租赁合同关系

物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系

车主与收费主管部门形成的行政法律关系

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

7. 下列属于物业管理民事责任的免责条件的有（ ）

不可抗力

正当防卫

紧急避险

第三人过错

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

8. 物业管理纠纷的诉讼外调解包括（ ）。

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

9. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发现车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。问题：下列说法正确的有哪些？（ ）

物业公司有权使用小区的公共部位牟利

因为行政法律关系和民事法律关系性质不同，不能混淆在一起处理。

因为物业公司没有收费资格，所以车辆保管合同是无效的

物业公司有没有收费资格，不影响物业公司对车主承担责任

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

10. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（ ）

过错责任

无过错责任

公平责任

违法责任

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

二 、单选题

1. 物业服务合同的性质为（ ）。

代理合同

无名合同

委托合同

劳务合同

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

2. 业主委员会应当自选举产生之日起（ ）天内，向有关部门备案。

15

30

45

60

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

3. 下列说法正确的是（ ）。

目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范

仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径

撤职是常见的一种行政处罚

行政调解是诉讼调解的一种

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

4. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（ ）

某市物业服务公司因长期亏损而破产

业主赵某因生病而死亡

某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请

某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

5. 最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？

宋代

元代

唐代

金代

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

6. 业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。

人民法院

物业所在地的房管部门

物业所在地的街道或乡镇政府

仲裁机构

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

7. 下列说法错误的是（ ）。

行政诉讼可以进行调解

送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为

法院调解有开始、进行和结束三个阶段

仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

8. （ ）是业主团体的最高自治规范和根本性自治规则。

业委会章程

业主公约

管理规约

业主大会决议

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

9. （ ）是物业服务合同的委托方。

开发商

物业公司

政府

业主

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

10. 综观物业管理法规范，其主要性质为（ ）。

行政法

刑法

民法

以上都不对

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

三 、判断题

1. 管理规约的制定和修改须由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

2. 物业服务合同的要式性体现在：必须采用书面形式的合同。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

3. 协商订立物业服务合同的方式与程序较为复杂，但相对公平。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

4. 我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

5. 过错可以分为故意和过失两种表现形式。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

6. 主体的权利和义务关系是法律关系的最基本的要素和实质。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

7. 停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

8. 法律关系客体是指法律关系主体权利义务共同指向的对象。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

9. 《广东省物业管理条例》属于地方性法规的范畴。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

10. 开发商作为物业的投资建设单位，原始取得物业的所有权。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

11. 目前物业服务企业一般采用公司制。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

12. 经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

13. 住户手册是规定住户应遵守的管理规定，以及物业管理服务公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

14. 在我国古代，不动产所有权被称为业或产业。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

15. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

16. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

17. 物业使用人是物业服务合同的委托方。 （ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

18. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

19. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

20. 静态的物业管理纠纷是指在物业管理的权利行使、运用过程中所发生的争议。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

21. 我国《侵权责任法》是由全国人大制定的。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

22. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

23. 物业管理法律规范主要调整的是平等主体之间的关系。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

24. 业主代理人最多可以接受三名业主的投票委托。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

25. 物业管理法律事实可以分为法律事件和法律行为两大类。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

26. 支付物业管理费的义务是业主的义务。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

27. 物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

28. 在《物权法》颁布实施之前，我们在法律上已经确立起业主的建筑物区分所有权制度。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

29. 现代物业多以多层高楼建筑或公寓大厦的方式出现。（ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

30. 《物权法》是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。 （ ）

√

×

答案：关注公众号【飞鸟搜题】查看答案

关注公众号【飞鸟搜题】，回复【试题】获取试卷答案