物业管理法规A卷

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一 、多选题

1. 物业服务合同属于（ ）。

有名合同

无名合同

典型合同

非典型合同

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2. 2011年赵先生在天环花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2014年物业公司多次发出通知，催他补交物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，从2015年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2016年赵先生下落不明，物业公司要求新入住的张女士补交赵先生欠下的物业费。问题：针对欠费业主，物业公司的合适做法有哪些？（ ）

物业公司向欠费业主发出催缴通知，要求其履行其义务

物业公司以减免部分滞纳金或物业费为条件，换取欠费业主缴纳所欠费用。

物业公司以停水、停电等方式迫使业主缴纳物业费。

物业公司可以付诸法律，以法律的强制力来保护自己的合法权益。

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3. 下列属于仲裁协议的法定内容的有（ ）

仲裁事项

仲裁机构

请求仲裁的意思表示

仲裁费用

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4. 承担物业服务合同违约责任的方式包括（ ）。

支付违约金

赔偿损失

强制履行合同

支付补偿金

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5. 2011年赵先生在天环花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2014年物业公司多次发出通知，催他补交物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，从2015年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2016年赵先生下落不明，物业公司要求新入住的张女士补交赵先生欠下的物业费。问题：下列说法正确的有？（ ）

赵先生不能以未居住为由拒交物业费。

物业公司有权向张女士追缴前任业主欠下的物业费

张女士是通过拍卖取得了房产，无须对前手的欠费负责

在本案中，物业公司本身存在着一定的过错。

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6. 业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成（ ）

专有所有权

共有所有权

特有权

成员权

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7. 依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（ ）

公平合理

方便生活

团结互助

有利生产

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8. 在物业管理活动中，业主依法可享有下列 （ ）权利。

监督物业服务公司的权利

依法组建业主管理委员会的

选聘或解聘物业服务公司的权利

共同使用物业公共设施的权利

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9. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ ）。

诈骗罪

侵占财产罪

故意伤害罪

滥用职权罪

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10. 物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）

财产保全

实体争议

驳回起诉

中止诉讼

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二 、单选题

1. 物业管理法律责任是以（ ）。

以民事责任为主，行政责任为辅

以民事责任为主，行政责任和刑事责任为辅

以刑事责任为主，行政责任为辅

以行政责任为主，民事责任为辅

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2. 物业占用的土地所有权属于（ ）。

国家

集体

个人

以上都不对

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3. 业主委员会应当自小区管理规约生效之日起（ ）天内，报有关部门备案。

5

10

15

30

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4. 经过（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。

10%

20%

30%

40%

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5. 我国《物业管理条例》是哪一年制定的？（ ）

2003

2007

2009

2010

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6. 《宪法》中有关（ ）、城市管理和公民权利等规定是物业管理理法的指导思想。

税收

住宅

规划

以上都不对

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7. 判断业主团体自治管理行为有效性的根本依据是（ ）。

合作原则

民主原则

自我表达原则

业主自治自律原则

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8. 可以承接各种物业管理项目的是（ ）物业服务企业。

一级资质

二级资质

三级资质

没有

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9. 我国2007年颁布实施的《 》以专门一章规定了建筑物区分所有权制度。

物业管理条例

民法总则

物权法

侵权责任法

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10. 物业服务收费的价格变更时，物业服务企业应当在执行新标准前（ ）个月，将所标示的相关内容进行调整。

1

3

5

7

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三 、判断题

1. 物业的使用人就是物业的承租者。 （ ）

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2. 合同双方当事人是否具备主体资格是影响合同效力的重要因素。（ ）

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3. 在《物权法》颁布实施之前，我们在法律上已经确立起业主的建筑物区分所有权制度。（ ）

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4. 业主委员会委员每届任期不超过3年。（ ）

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5. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（ ）

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6. 在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。（ ）

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7. 我国《物业管理条例》中的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物。（ ）

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8. 政府干预原则反映了物业管理法律关系的基本特征。（ ）

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9. 物业服务合同的违约责任采用的是过错责任原则。（ ）

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10. 按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。（ ）

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11. 房地产主管部门直接负责对公房的物业管理。（ ）

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12. 物业服务企业管理建筑物及其附属设施，接受业主的监督。（ ）

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13. 物业服务企业只能采用公司制形式。 （ ）

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14. 物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。（ ）

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15. 在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。（ ）

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16. 同一宗物业只能分属一个产权所有者。（ ）

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17. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（ ）

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18. 前期物业服务合同也称前期物业管理服务协议。（ ）

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19. 物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境。（ ）

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20. 物业服务合同不能约定物业公司对属于业主自用部分实施管理服务的行为。（ ）

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21. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（ ）

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22. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（ ）

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23. 租赁经营型物业管理一般采取委托服务方式。（ ）

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24. 第三人侵害业主权利时，业主及其近亲属只能追究第三人的法律责任。（ ）

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25. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（ ）

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26. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（ ）

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27. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（ ）

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28. 物业管理民事纠纷的法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（ ）

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29. 小区的管理规约可以对违反规约的业主进行罚款。（ ）

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30. 我国物业管理法律制度尊重业主的权利，同时也禁止业主滥用其权利。（ ）

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