23秋 物业管理法规-05

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一 、判断题

1. 物业管理的管理对象是物业

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2. 我国《物业管理条例》中的物业是指房屋及其配套的设备和相关场地

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3. 物业管理的服务对象是人

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4. 物业服务企业管理建筑物及其附属设施，接受业主的监督

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5. 当事人约定内容是指当事人在不违反法律法规的前提下，自由约定的一些内容

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6. 协商是指双方在自愿的基础上互相妥协和让步，最后达成和解的过程。

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7. 因抽象行政行为发生的纠纷也纳入到了物业管理行政纠纷

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8. 建设单位在物业规划建设中必须考虑配备必要的物业管理用房

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9. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

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10. 专项维修资金是用于住宅共有部分，共用设施设备保修期满后的大修，改造和更新。

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11. 经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场

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12. 物业管理法律关系由主体、客体、内容三要素构成。

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13. 任何法律关系都是在法律关系主体间形成的一种权利和义务关系

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14. 相邻关系是指两个或以上不动产所有人或使用人之间的关系

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15. 物业管理法律关系实际上是包含物业管理活动各类社会关系的一种法律形式

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16. 物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境

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17. 物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格的企业

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18. 物业服务企业能够独立承担民事和经济法律责任

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19. 从行业特点来看，物业服务企业属于第三产业的服务行业

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20. 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的街道办事处

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21. 业主委员会章程中规定了行政处罚措施的，该规定无效

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22. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会

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23. 管理规约的制定和修改须由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

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24. 无过错责任，又称严格责任类型

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25. 不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。

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26. 物业服务公司未按物业服务合同约定的范围和标准为住户提供服务属于违约行为

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27. 我们每天看到的广告是一种典型的要约

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28. 合同订立的一般程序包括要约和承诺两个步骤

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29. 物业服务合同的违约责任采用的是过错责任原则

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30. 承诺通知到达要约人时合同成立

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二 、单选题

1. （）是物业领域内的最高决策机构

业主大会

业主委员会

物业公司

以上都不对

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2. 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，（）应当督促期其限期交纳

物业公司

业主委员会

业主大会

以上都不对

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3. 平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的（）纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

合同

侵权

人身

以上都不对

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4. 物业管理纠纷的诉讼调解是指（）

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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5. 物业服务企业设立的注册资本最低标准为（）万元

3

10

50

没有最低限额

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6. 综观物业管理法规范，其主要性质为（）

行政法

刑法

民法

以上都不对

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7. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（ ）

某市物业服务公司因长期亏损而破产

业主赵某因生病而死亡

某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请

某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费

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8. （ ）是有中国特色的非财产责任形式

停止侵害

排除妨碍

消除危险

赔礼道歉

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9. 我国《物业管理条例》中的行政法律责任主要是针对（）

业主

物业企业

开发商

以上都不对

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10. 当事人约定变更合同的，变更后的合同从（）起生效

双方达成合意之日

实际履行日

以上日期均可

以上日期都不对

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三 、多选题

1. 业主委员会委员有下列哪些情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格丧失（终止）（ ）

因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；

因疾病等原因丧失履行职责能力的；

以上都不对

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2. 在物业管理活动中行政责任的违法行为主要表现为（）

防碍管理行为

非法经营行为

严重伤害他人身体的行为

违法的转委托行为

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3. 根据违法者承担责任方式的不同，物业管理法律责任可分为（）

民事责任

行政责任

违法责任

刑事责任

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4. 物业服务企业的指导思想是以（）目的

经济效益

社会效益

环境效益

以上都不对

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5. 不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系

有利生产

方便生活

团结互助

公平合理

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6. 按所有权性质，物业可以分为（）

自用物业

公共物业

出租物业

非公共物业

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7. 下列选项属于民事诉讼证据种类的有（）

书证

物证

电子证据

鉴定结论

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8. 物业管理纠纷诉讼的原则包括（）

当事人诉讼权利平等原则

同等原则与对等原则

法院调解自愿和合法原则

以上都不对

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9. 物业服务合同具有如下特征（）

属于无名合同

是诺成合同

是要式合同

实现了所有权与管理权分离

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10. 下列哪些合同属于可撤销变更合同（）

受胁迫订立的合同

损害国家利益的合同

乘人之危的合同

显失公平的合同

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