23秋 物业管理法规-07

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一 、判断题

1. 涉及到规范物业管理活动的行政规章很多，主要是由我国住建部制定的

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2. 物业是指与地产相联系的单元性房产

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3. 1995年的城市房屋租赁管理办法属于行政法规的范畴

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4. 物业管理承担了某些社会的职能，因此具有私权属性

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5. 自决是指纠纷一方强调凭借自己的力量使对方服从；

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6. 当事人由于物业管理产生的纠纷可以通过诉讼解决纠纷

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7. 目前常见的物业管理纠纷多为行政纠纷

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8. 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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9. 建筑区划内规划用于停放汽车的车库归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定。

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10. 以往的物业服务收费的计费方式为包干制和酬金制两种

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11. 物业管理用房是物业服务企业实施物业特定服务的必要物质条件

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12. 物业的适用人就是物业的承租者

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13. 业主行使权利不得损害其他业主的合法权益

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14. 物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式

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15. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享受权利，承担义务

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16. 董事对公司负有忠实义务，即不得因一己私利损害公司利益。

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17. 物业服务企业设立首先应具备一般企业的登记条件

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18. 物业服务企业对物业管理区域内违反物业装饰装修方面法律法规的行为，无须向有关行政部门报告，可以直接制止。

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19. 公司必须设立监事会。

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20. 物业管理区域内全体业主组成业主大会

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21. 独立产权的业主是指房屋产权证上登记为一个所有人的情形

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22. 业主就是物业的主人

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23. 物业管理区域内必须成立业主大会

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24. 罚金是主刑的一种，可以独立适用

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25. 物业管理法律责任的概念是据以确定物业管理法律责任所必备的归责条件的综合

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26. 罚金是物业管理行政处罚的一种

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27. 债权人应当按照约定全面履行自己的义务

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28. 物业合同中广义的相对人除业主、业主团体外，还包括新建物业出售单位

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29. 物业服务合同是有名合同的一种

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30. 无名合同是指那些不重要的合同

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二 、单选题

1. 业主大会召开需要有物业区域内专有部分占建筑物总面积过（）%的业主且占总人数过（）%的业主参加方为有效

30;30

50;50

60;60

70;70

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2. 物业管理用房的所有权依法属于（）

业主

物业公司

政府

以上都不对

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3. 物业管理纠纷的诉讼调解是指（）

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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4. 物业管理民事纠纷当事人申请再审的，应当在（）月内提出

3

4

5

6

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5. 我国是在哪一年将物业管理企业修改为物业服务企业（）

2003

2007

2009

2010

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6. 最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？

宋代

元代

唐代

金代

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7. 下列说法正确的是（）

物业使用人与物业服务企业有直接的关系

开发商在物业销售之前，是物业唯一所有人

物业服务企业只能采用公司制形式

以上都不对

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8. 在归责原则中，（ ）处于核心地位

损害后果

过错

违法

归责事由

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9. 物业管理（ ）是法律规范所具有的国家强制性的最集中体现

违法责任

民事责任

法律责任

以上都不对

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10. 物业公司应当自物业服务合同生效之日起（）天内，向房地产管理部门备案

5

10

15

20

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三 、多选题

1. 业主大会或业主代表大会的共同决定事项包括（）

选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

改建、重建建筑物及其附属设施：

有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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2. 根据共同责任人责任分担情况，民事责任分为（）

按份责任

单方责任

连带责任

混合责任

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3. 我国承担刑事责任方式中的主刑包括（）

管制

拘役

有期徒刑

无期徒刑

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4. 物业公司作为企业法人应当设立的部门有（）

综合管理部门

财务部门

工程技术部门

办公室

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5. 物业服务企业的权利主要包括（）

根据物业服务合同的规定，结合实际情况制定小区管理办法并按房地产行政主管部门备案；

依照物业服务合同对住宅小区实施管理；

依物业服务合同和有关规定收取管理费；

制止违反规章制度的行为；

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6. 物业管理的主要作用包括（）

提高房地产经营活动效益

促进城市管理工作

提升业主生活质量

增加劳动就业

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7. 物业管理纠纷仲裁的基本原则有（）

自愿原则

公平合理仲裁原则

符合法律规定原则

独立仲裁原则

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8. 物业管理民事纠纷的形式是多种多样的，大致我们可以把它们分为（）

合同纠纷

侵权纠纷

不动产相邻纠纷

以上分类不对

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9. 下列属于物业服务合同内容的有（）

违约责任

物业服务收费

合同提前终止条件

以上都不对

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10. 物业服务合同与委托合同的区别在于（）

委托合同以当事人互相信任为前提

委托合同中事务处理的费用由委托人承担

委托合同可以是无偿的

委托合同产生的法律后果由委托人承担

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