23秋 物业管理法规-09

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一 、判断题

1. 服务型物业管理一般采取自主经营管理

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2. 物业与房地产可以理解为同一概念

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3. 物业构成空间和环境是一种客观存在

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4. 在我国古代，不动产所有权被称为业或产业

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5. 仲裁不开庭进行，但当事人协议开庭的，仲裁庭可以开庭审理

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6. 当事人约定由三名仲裁员组成仲裁的，应当各自选定一名仲裁员

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7. 仲裁庭对待双方当事人一律平等

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8. 建筑区划内的道路，属于业主共有

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9. 占用业主共用道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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10. 建设单位在物业规划建设中必须考虑配备必要的物业管理用房

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11. 经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场

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12. 物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式

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13. 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。

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14. 相邻关系是指两个或以上不动产所有人或使用人之间的关系

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15. 房地产主管部门负责小区管理的归口管理工作

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16. 董事对公司负有忠实义务，即不得因一己私利损害公司利益。

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17. 公司必须设立监事会。

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18. 物业服务企业设立首先应具备一般企业的登记条件

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19. 股份有限公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。

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20. 业主大会分为定期会议和临时会议

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21. 业主委员会委员每届任期不超过3年

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22. 物业管理服务以业主的参与为必要前提

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23. 管理规约的内容要尊重社会公共道德，不得违反国家的法律、法规以及不损害社会公共利益。

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24. 物业管理法律责任具有综合性特征

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25. 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯刑事法律而应承担的强制性法律义务。

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26. 行政处分是一种单位的内部制裁措施

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27. 违约责任具有强制性不能由当事人自行约定

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28. 要约和要约邀请实际上是一回事

√

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29. 要约必须想特定的人发出，否则不认为是要约

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30. 超出期限作出的承诺视为新要约

√

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二 、单选题

1. 经（）%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议

10

20

30

40

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2. 《物业服务收费明码标价规定》确定了物业服务企业实行（）应当遵循公开、公平和诚实信用的原则

明码标价

包干制收费

酬金制收费

以上都不对

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3. （）是指主管政府部门主持下，对由于物业管理产生的纠纷进行调解，使当事人达成和解协议

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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4. 普通仲裁程序由（）名仲裁员组成仲裁庭

1

2

3

5

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5. 有限责任公司由（ ）个以下的股东构成。

30

50

100

200

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6. 最早在我国哪个朝代的法律典籍中就出现了物业这一术语？

宋代

元代

唐代

金代

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7. 我国《民法典》自（ ）起施行。

2020年1月1日

2020年5月28日

2021年1月1日

2022年1月1日

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8. 承担刑事责任的方式是（）

主刑

刑罚

附加刑

有期徒刑

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9. 我国《物业管理条例》中的行政法律责任主要是针对（）

业主

物业企业

开发商

以上都不对

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10. 物业公司提供服务的目的是（）

提供优质服务

获得物业管理费

扩大企业影响

以上都不对

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三 、多选题

1. 业主大会或业主代表大会的共同决定事项包括（）

制定、修改业主大会议事规则；

制定和修改建筑物及附属设施的管理规约：

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

以上都不对

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2. 我国承担刑事责任方式中的附加刑包括（）

罚款

剥夺政治权利

没收财产

管制

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3. 承担物业管理民事责任的方式有（）

恢复原状

赔偿损失

消除影响、恢复名誉

支付违约金

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4. 下列属于物业服务企业设立的最低标准条件的有（）

具备一般企业的登记条件

注册资本最低限额为50万元以上

具有专业技术人员若干名

拥有受托管理项目

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5. 物业管理企业的义务是（）

履行物业服务合同，依法经营；

接受业主委员会和住宅小区居民的监督；

重大管理措施应当提交业主委员会批准；

接受房地产行政管理部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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6. 根据物业管理的对象不同，物业管理的类型可以分为（）

居住物业管理

商业物业管理

特种物业管理

租赁型物业管理

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7. 物业管理民事纠纷的形式是多种多样的，大致我们可以把它们分为（）

合同纠纷

侵权纠纷

不动产相邻纠纷

以上分类不对

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8. 下列选项属于民事诉讼证据种类的有（）

书证

物证

电子证据

鉴定结论

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9. 物业服务合同变更的特点有（）

协商一致性

局部变更性

相对消灭性

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10. 下列属于物业服务合同一方物业公司义务的是（）

不弃管义务

忠诚义务

勤勉义务

交付财产和转移权利义务

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