23秋 物业管理法规-08

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一 、判断题

1. 物业应当属于动产

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2. 宪法是国家根本大法，具有最高法律效力

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3. 业主可以委托物业公司或者其他管理人管理

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4. 现代物业多以多层高楼建筑或公寓大厦的方式出现

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5. 民事纠纷是指物业管理行政主管部门因具体行政行为与物业管理行政相对方发生的纠纷

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6. 双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议，也是一种仲裁协议。

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7. 仲裁委员会收到仲裁申请后，应当在法定期间内对申请是符合法定条件进行审查。

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8. 物业服务收费根据物业服务企业具体性质和特殊情况分别实行政府指导价和市场调节价两种方式

√

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9. 在住宅的保修期内，也可以动用专项维修资金

√

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10. 停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。

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11. 建筑区划内的道路，属于业主共有

√

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12. 任何法律关系都是在法律关系主体间形成的一种权利和义务关系

√

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13. 开发商作为物业的投资建设单位，原始取得物业的所有权

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14. 物业服务企业是物业服务合同的受托方

√

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15. 法律关系的内容是指主体享有的权利和承担的义务

√

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16. 从运行机制来看，物业服务企业是独立的企业法人

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17. 物业服务企业到房地产管理部门登记属于事后管理

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18. 物业服务企业管理物业的基础是物业服务合同。

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19. 目前物业服务企业一般采用公司制

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20. 业主大会不得从事与物业管理无关的活动

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21. 业主团体是指物业内全体业主构成的社会团体

√

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22. 管理规约的内容要尊重社会公共道德，不得违反国家的法律、法规以及不损害社会公共利益。

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23. 业主大会会议必须采用集体讨论的形式

√

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24. 滥用职权罪属于过失犯罪

√

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25. 无民事行为能力人致人损害的，应当由其监护人承担民事责任

√

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26. 如果受害人本人对受损害也有过错的，则可免除侵害人的责任

√

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27. 物业服务合同双方的权利和义务是通过合同的条款来固定的

√

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28. 物业公司在具体事务上必须听命于业主的支配

√

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29. 物业服务合同是一种有偿合同

√

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30. 物业服务合同到期后，业主有权要求收回财产及相关管理权限

√

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二 、单选题

1. 业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销

人民法院

物业所在地的房管部门

物业所在地的街道或乡镇政府

以上都不对

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2. 业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，（）应当督促期其限期交纳

物业公司

业主委员会

业主大会

以上都不对

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3. 民事诉讼中由（）负主要举证责任

原告

被告

第三方

以上都不对

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4. 平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的（）纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

合同

侵权

人身

以上都不对

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5. 股份公司董事会由董事（ ）人组成。

3-13人

4-13人

5-19人

3-19人

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6. 我国物业管理条例是哪年制定的？

2003

2007

2009

2010

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7. 我国2020年颁布的《 》以专门一章规定了业主的建筑物区分所有权制度

物业管理条例

民法典

民法总则

以上都不对

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8. 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，要处（）万元以下罚款

10

20

40

50

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9. 下列说法正确的有（ ）

目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范

仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径

撤职是常见的一种行政处罚

行政调解是诉讼调解的一种

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10. 约定违约金在性质上可以分为赔偿性违约金和（）

惩罚性违约金

补偿性违约金

公平违约金

以上都不对

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三 、多选题

1. 管理规约的主要内容包括（）

业主应遵守的行为准则；

违反管理规约的责任；

管理规约的修改程序；

业主认为需要确认的其他有关事项。

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2. 在物业管理活动中行政责任的违法行为主要表现为（）

非法处置属于业主的物业共有部分及其设施

非法经营行为

挪用专项维修资金的行为

违法的转委托行为

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3. 在物业管理活动中行政责任的违法行为主要表现为（）

防碍管理行为

非法经营行为

严重伤害他人身体的行为

违法的转委托行为

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4. 物业服务企业职责范围包括（）

物业的验受接管义务

对共用物业的维护管理义务

建筑物及其设施的保养、维修义务

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5. 物业管理法律关系的客体按利益载现的形式不同，划分为（）

物

行为

知识产权

以上都不对

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6. 下列选项属于物业的属性的有（）

物业属于不动产

物业具有单元性

物业具有空间性

物业具有环境性

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7. 人民法院裁判的方式包括（）

判决

裁定

决定

以上都不对

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8. 下列说法错误的有（ ）。

行政诉讼可以进行调解

送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为

法院调解有开始、进行和结束三个阶段

仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的

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9. 我国法律规定的法定免责事由主要有（）

不可抗力

紧急避险

自然损耗

债权人过错

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10. 违约责任的一般构成要件是（）

违约行为

损害事实

行为与事实之间构成因果关系

主观上过错

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