23秋 物业管理法规-03

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一 、判断题

1. 在我国土地只能是国家或集体所有

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2. 不动产的范围要大于房地产

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3. 物业一词原是德国房地产也中惯用的术语

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4. 业主管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理

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5. 平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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6. 仲裁机构和仲裁地点，由物业管理纠纷双方当事人协商选定

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7. 请求仲裁的意思表示属于仲裁协议中当事人约定内容

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8. 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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9. 建筑区划内的道路，属于业主共有

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10. 专项维修资金是用于住宅共有部分，共用设施设备保修期满后的大修，改造和更新。

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11. 因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用无须缴纳

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12. 业主行使权利不得危及建筑物的安全

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13. 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。

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14. 开发商被称为第一业主

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15. 主体的权利和义务关系是法律关系的最基本的要素和实质

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16. 企业的成立以开业为准

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17. 公司必须设立监事会。

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18. 目前物业服务企业一般采用公司制

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19. 从运行机制来看，物业服务企业是独立的企业法人

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20. 业主大会每年至少召开两次

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21. 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业事实自治管理的组织

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22. 住户手册的涵义反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理服务公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。

√

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23. 业主委员会委员不得连选连任

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24. 一般侵权行为适用的是无过错原则

√

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25. 停止侵害是我国承担物业管理民事责任的方式之一

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26. 违约行为的一般表现为：不履行、逾期履行、不适当履行

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27. 物业公司可以对违反物业合同的业主实施罚款

√

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28. 约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求司法机关予以增加

√

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29. 物业服务企业需要承担安全保障义务。

√

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30. 适当履行是指主体履行合同的行为能确保合同目的得以实现

√

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二 、单选题

1. 业主委员会委员每届任期不超过（）年

2

3

4

5

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2. 业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

物业公司

业主委员会

业主

以上都不对

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3. （）是指主管政府部门主持下，对由于物业管理产生的纠纷进行调解，使当事人达成和解协议

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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4. 当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起（）天内向上一级人民法院提起上诉

5

10

15

20

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5. 有限责任公司由（ ）个以下的股东构成。

30

50

100

200

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6. 下列哪个原则是物业管理法律制度的首要和核心原则（）

尊重和维护业主财产权利原则

自治管理、民主协商原则

契约自由、平等收信原则

政府适度监管原则

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7. 下列说法正确的是（）

物业使用人与物业服务企业有直接的关系

开发商在物业销售之前，是物业唯一所有人

物业服务企业只能采用公司制形式

以上都不对

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8. 物业管理行政赔偿是以（）为主要赔偿方式

金钱赔偿

返还财产

恢复原状

赔礼道歉

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9. 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年。

1

2

3

4

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10. 约定违约金在性质上可以分为赔偿性违约金和（）

惩罚性违约金

补偿性违约金

公平违约金

以上都不对

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三 、多选题

1. 按照物业所有权主体的性质差异，业主可以分为（）

共有房业主

自然人业主

私有房业主

以上都不对

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2. 承担物业管理民事责任的方式有（）

停止侵害

排除妨碍

消除危险

返还财产

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3. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ ）

高空抛物罪

侵占财产罪

故意伤害罪

滥用职权罪

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4. 下列属于物业服务企业设立的最低标准条件的有（）

具备一般企业的登记条件

注册资本最低限额为50万元以上

具有专业技术人员若干名

拥有受托管理项目

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5. 物业管理法律关系的特征包括（）

物业管理法律关系性质的多重性

物业管理法律关系基本主体的特定性

物业管理法律关系客体的特殊性

物业管理法律关系的国家干预程度比较大

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6. 下列选项属于物业管理法律制度的基本原则的有（）

尊重和维护业主财产权利原则

自治管理、民主协商原则

契约自由、平等收信原则

政府适度监管原则

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7. 根据纠纷所处理的法律关系的性质差异，可以将物业管理纠纷划分为（）

民事纠纷

行政纠纷

刑事纠纷

以上分类不对

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8. 仲裁审理一般应经过的阶段有（）

开庭准备

庭审调查

庭审辩论

评议与裁决

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9. 合同的全部履行包括（）

合同必须严守

协助履行

同时履行

符合效益

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10. 违约责任与侵权责任发生竞合时，必须具备的条件是（）

当事人之间存在有效的合同

债务人违反了有效合同

债务人同时侵害了债权人的人身财产权利

以上都不对

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