23秋 物业管理法规-04

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一 、判断题

1. 政府干预原则反映了物业管理法律关系的基本特征

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2. 我国物业管理条例是由全国人大制定的

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3. 电梯、供水供电的管道属于物业的建筑物本体构成部分之一

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4. 物业的公共设施是城市市政设施的一部分

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5. 业主被物业保安打伤，可以申请仲裁解决

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6. 物业管理纠纷的当事人可以约定开庭形式、审理方式等有关程序事项

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7. 一个案件经过人民法院二审程序审理并作出裁判后，诉讼即告终结

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8. 占用业主共用道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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9. 建设单位在物业规划建设中必须考虑配备必要的物业管理用房

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10. 在住宅的保修期内，也可以动用专项维修资金

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11. 停车场、停车库是建筑物的从物。

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12. 物业服务企业是物业服务合同的受托方

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13. 物业管理法律关系的内容主要包括业主、物业服务企业的权利和义务

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14. 法律关系的内容是指主体享有的权利和承担的义务

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15. 房地产主管部门负责小区管理的归口管理工作

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16. 股份有限公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。

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17. 物业服务企业能够独立承担民事和经济法律责任

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18. 物业服务企业到房地产管理部门登记属于事后管理

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19. 董事对公司负有忠实义务，即不得因一己私利损害公司利益。

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20. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。

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21. 一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会

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22. 当业主或非业主使用人违反管理规约时，应承担违约的相应民事责任

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23. 业主代理人最多可以接受三名业主的投票委托

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24. 一般的法律责任通常采取“相当因果关系说”

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25. 广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任

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26. 物业管理法定责任与约定责任相结合

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27. 物业公司与业主之间的地位是不平等的

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28. 前期物业服务合同也称前期物业管理服务协议

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29. 业主委员会应当与选聘的物业公司订立书面的物业合同

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30. 因重大误解签订的合同是可撤销合同

√

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二 、单选题

1. 判断业主团体自治管理行为有效性的根本依据是（）

业主自治自律原则

民主原则

自我表达原则

以上都不对

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2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位、停车库应当首先满足（）的需要

开发商

业主

物业公司

以上都不对

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3. 普通仲裁程序由（）名仲裁员组成仲裁庭

1

2

3

5

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4. 行政诉讼中由（）负主要举证责任

原告

被告

第三方

以上都不对

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5. 物业服务企业设立的注册资本最低标准为（）万元

3

10

50

没有最低限额

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6. 宪法由以下哪个机关制定（ ）。

国务院

全国人大

全国人大常委会

最高人民法院

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7. 我国《民法典》自（ ）起施行。

2020年1月1日

2020年5月28日

2021年1月1日

2022年1月1日

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8. 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，要处（）万元以下罚款

10

20

40

50

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9. 下列说法正确的有（ ）

目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范

仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径

撤职是常见的一种行政处罚

行政调解是诉讼调解的一种

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10. 追究物业服务合同违约方责任采用的原则是（）

过错原则

无过错原则

公平责任

以上都不对

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三 、多选题

1. 依照业主身份取得的顺序不同，业主可以分为（）

准业主

原始业主

继受业主

以上都不对

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2. 根据责任发生的原因不同，民事责任可以分为（）

按份责任

违约责任

连带责任

侵权责任

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3. 承担物业管理民事责任的方式有（）

恢复原状

赔偿损失

消除影响、恢复名誉

支付违约金

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4. 以公司的外部控制关系为标准，可以将公司分为（）两类。

母公司

总公司

子公司

分公司

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5. 物业服务企业的权利主要包括（）

有权选聘专业机构承担专业管理义务；

有权要求业主委员会协助管理；

可以实行多种经营以其收益补充小区管理经费。

以上均不属于物业服务企业的权利

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6. 根据物业管理运作方式和目标的不同，物业管理的类型可以分为（）

委托型物业管理

服务型物业管理

自主型物业管理

租赁经营型物业管理

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7. 物业管理纠纷防范措施包括（）

完善相关立法

加大行业规范化管理力度

培育和完善物业管理市场

进一步规范政府行为

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8. 物业管理纠纷的诉讼外调解包括（）

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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9. 物业服务合同变更的条件（）

存在有效合同关系

具有法律依据

具有当事人约定

具备法定形式

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10. 承担物业服务合同违约责任的方式包括（）

支付违约金

赔偿损失

强制履行合同

支付补偿金

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