23秋 物业管理法规-10

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一 、判断题

1. 我国的物权法是由国务院制定的

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2. 物业服务委托合同是物业服务企业接管、管理物业的依据

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3. 物业服务收费一般是由政府定价

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4. 我国古代法律典籍中没有物业的记载

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5. 案件目击证人的证词是间接证据

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6. 行政纠纷是平等主体之间发生的、以物业管理的权利义务为内容的纠纷

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7. 诉讼调解也是一个独立的程序

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8. 建筑区划内的绿地，属于业主共用

√

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9. 以往的物业服务收费的计费方式为包干制和酬金制两种

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10. 在住宅的保修期内，也可以动用专项维修资金

√

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11. 物业管理用房是物业服务企业实施物业特定服务的必要物质条件

√

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12. 法律关系客体是指法律关系主体权利义务共同指向的对象

√

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13. 主体的权利和义务关系是法律关系的最基本的要素和实质

√

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14. 房地产主管部门直接负责对公房的物业管理

√

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15. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

√

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16. 物业服务企业的管理部门包括工商管理部门和房地产管理部门

√

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17. 物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格的企业

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18. 物业服务企业到房地产管理部门登记属于事后管理

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19. 目前物业服务企业一般采用公司制

√

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20. 过半数的业主参加方为有效

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21. 业主委员会又称业主管理委员会

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22. 管理规约可以对违反规约的业主进行罚款

√

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23. 只有一个业主的不用成立业主委员会

√

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24. 物业管理领域内出现了不可抗力的情况，物业服务公司是绝对免责的。

√

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25. 无过错责任，又称严格责任类型

√

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26. 行政法律责任是指行政主体或行政相对人违反行政法律法规所必须承担的否定性法律后果。

√

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27. 物业服务合同属于无名合同的范畴

√

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28. 物业服务合同在双方当事人达成协议时成立

√

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29. 物业服务合同是雇佣合同的一种

√

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30. 招标订立较为简便易行，但透明度不高

√

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二 、单选题

1. （）是业主团体的最高自治规范和根本性自治规则

业委会章程

业主公约

管理规约

以上都不对

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2. 物业服务收费的价格变更时，物业服务企业应当在执行新标准前（）个月，将所标示的相关内容进行调整

1

3

5

7

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3. 审理仲裁案件仲裁庭应当（）进行

不开庭

开庭

公开

以上都不对

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4. 行政诉讼中由（）负主要举证责任

原告

被告

第三方

以上都不对

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5. 我国是在哪一年将物业管理企业修改为物业服务企业（）

2003

2007

2009

2010

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6. 宪法由以下哪个机关制定（ ）。

国务院

全国人大

全国人大常委会

最高人民法院

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7. 下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（ ）

某市物业服务公司因长期亏损而破产

业主赵某因生病而死亡

某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请

某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的停车费

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8. （ ）是有中国特色的非财产责任形式

停止侵害

排除妨碍

消除危险

赔礼道歉

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9. 物业管理行政赔偿是以（）为主要赔偿方式

金钱赔偿

返还财产

恢复原状

赔礼道歉

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10. 物业公司应当自物业服务合同生效之日起（）天内，向房地产管理部门备案

5

10

15

20

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三 、多选题

1. 关于管理规约的性质，学界存在不同观点，主要有（）

管理规约是业主（区分所有权人）之间的非单纯债权性质的契约；

管理规约是众多业主（区分所有权）之间的社会化的契约；

管理规约类似于劳动法上的劳动协约；

管理规约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。

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2. 物业管理法律责任的特征包括（）

法律责任具有综合性特征

法定责任与约定责任相结合

责任认定对技术规范有较强的依赖性

法律责任以民事责任为主

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3. 在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ ）

高空抛物罪

侵占财产罪

故意伤害罪

滥用职权罪

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4. 以公司的外部控制关系为标准，可以将公司分为（）两类。

母公司

总公司

子公司

分公司

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5. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（ ）

广州市越秀区规划局

15岁中学生李某

蓝天物业公司

在中山大学读书的美国留学生andy

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6. 一般来说物业管理涉及下列哪些方面的内容（）

涉及管理方面的内容

涉及服务方面的内容

涉及经营方面的内容

涉及监督方面的内容

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7. 物业管理纠纷的诉讼外调解包括（）

人民调解

行政调解

立法调解

法院调解

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8. 根据纠纷所处理的法律关系的性质差异，可以将物业管理纠纷划分为（）

民事纠纷

行政纠纷

刑事纠纷

以上分类不对

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9. 物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定（ ）

服务费用

合同期限

物业管理事项

违约责任

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10. 根据签订合同主体的不同，物业服务合同可以分为（）

前期物业合同

中期物业合同

普通物业合同

特殊物业合同

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