23秋 物业管理法规-06

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一 、判断题

1. 一物业可大可小，大物业可以分割为小物业

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2. 传达室属于建筑物的附属设备

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3. 行政法是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范

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4. 物业服务机构是市场主体，也是行政主体

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5. 诉讼调解，又称法院调解，是双方当事人在法院审判组织的主持下进行调解

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6. 第三名仲裁员是首席仲裁员。

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7. 仲裁庭应公平合理地对物业管理纠纷作出裁决。

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8. 停车场、停车库是建筑物的从物。

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9. 因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用无须缴纳

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10. 建筑区划内的绿地，属于业主共用

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11. 占用业主共用道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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12. 业主可以处分其建筑物专有部分

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13. 不动产的相邻各方，应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系

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14. 法律关系的主体是法律关系中权利的享受者和义务的承担者

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15. 业主在专有所有权领域内，可以做任何事情

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16. 股份有限公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。

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17. 总公司又被称为本公司。

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18. 物业服务企业的管理部门包括工商管理部门和房地产管理部门

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19. 企业的成立以开业为准

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20. 业主委员会可以从事与房地产相关的活动

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21. 召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主

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22. 业主委员会的成立时间应当是业主大会表决通过之日

√

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23. 业主委员会是代表物业全体业主合法权益的社会团体

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24. 归责是一个责任判断过程

√

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25. 行政法律责任是指行政主体或行政相对人违反行政法律法规所必须承担的否定性法律后果。

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26. 公平责任可以适用于精神损害赔偿的案件

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27. 物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同

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28. 当事人支付了迟延履行违约金后，就不需要再履行合同了

√

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29. 交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有。

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30. 发出要约的一方被称为受约人

√

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二 、单选题

1. 业主委员会委员的名额一般为（）

5人到15人

3人到9人

3人到9人

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2. 物业服务收费的价格变更时，物业服务企业应当在执行新标准前（）个月，将所标示的相关内容进行调整

1

3

5

7

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3. 物业管理民事纠纷当事人申请再审的，应当在（）月内提出

3

4

5

6

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4. 民事诉讼中由（）负主要举证责任

原告

被告

第三方

以上都不对

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5. 有限责任公司由（ ）个以下的股东构成。

30

50

100

200

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6. 我国物业管理条例是哪年制定的？

2003

2007

2009

2010

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7. 物业占用的土地所有权属于（ ）

国家

集体

个人

以上都不对

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8. 在归责原则中，（ ）处于核心地位

损害后果

过错

违法

归责事由

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9. 我国《民法典》侵权编对违约责任的原则规定是（ ）

过错责任

无过错责任

公平责任

违法责任

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10. 物业公司提供服务的目的是（）

提供优质服务

获得物业管理费

扩大企业影响

以上都不对

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三 、多选题

1. 管理规约的主要内容包括（）

业主参与物业管理的权利与应承担的义务；

业主对管委会及物业管理公司的监督权；

物业管理公司的权利与义务；

物业管理中，维修、养护及管理等各项费用的缴纳；

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2. 在物业管理活动中行政责任的违法行为主要表现为（）

非法处置属于业主的物业共有部分及其设施

非法经营行为

挪用专项维修资金的行为

违法的转委托行为

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3. 承担物业管理行政的方式包括（ ）

行政处罚

行政处分

行政赔偿

以上都不对

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4. 物业服务企业的指导思想是以（）目的

经济效益

社会效益

环境效益

以上都不对

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5. 物业服务企业在物业区域内承担的城市管理职能有（）

环保

卫生

治安

交通

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6. 物业管理法的主要作用包括（）

维护物业管理市场秩序

保障物业管理权利人合法权益

为优质服务创设保障

为解决纠纷提供依据

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7. 物业管理民事纠纷的特征（）

纠纷具备民事纠纷的一般特征

纠纷具有易发性和普遍性

纠纷涉及法律关系较一般民事纠纷复杂

纠纷往往是侵权行为与违约行为的交叉

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8. 物业管理纠纷起因包括（）

物业管理法规规定较笼统

开发商前期遗留问题

缺乏完善的市场竞争机制

物业企业和业主观念错位

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9. 物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有（ ）

停水、断电

罚款

按合同约定收取滞纳金

限制业主出入小区

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10. 下列属于我国合同法基本原则的有（）

合同自由

诚实信用

合同正义

鼓励交易

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