不动产估价

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不动产估价

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问题 1: 1. 某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

选项:

A. 8．0

B. 5．6

C. 5．0

D. 0．7

答案: 5．0

问题 2: 2. 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。

选项:

A. 有用性、稀缺性、有效需求

B. 供给、需求、利用状况

C. 权利、租金、利率

D. 价值、使用价值、供求

答案: 有用性、稀缺性、有效需求

问题 3: 3. 基准地价是城市中均质区域内土地的（ ）。

选项:

A. 最低价格

B. 最高价格

C. 平均价格

D. 成交价格

答案: 平均价格

问题 4: 4. 估价报告有效期应从( )起计。

选项:

A. 估价时点

B. 估价作业期

C. 出具估价报告之日

D. 签订估价委托合同之日

答案: 出具估价报告之日

问题 5: 5. 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。

选项:

A. 合法原则

B. 最高最佳使用原则

C. 替代原则

D. 公平原则

答案: 替代原则

问题 6: 6. 某估价机构于2003年6月l0至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日 进行复估，则复估的估价时点为( )。

选项:

A. 2003年6月15 日

B. 2003年8月15 日

C. 签订估价委托合同之日

D. 估价人员与委托人商定的某日

答案: 2003年6月15 日

问题 7: 7. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。

选项:

A. 37

B. 40

C. 60

D. 63

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问题 8: 8. 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于 ( )。

选项:

A. 自然折旧

B. 物质折旧

C. 功能折旧

D. 经济折旧

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问题 9: 9. 与市场法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ ）。

选项:

A. 均衡原理

B. 预期原理

C. 竞争原理

D. 替代原理

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问题 10: 10. 不动产市场是一个（ ）

选项:

A. 完全竞争市场

B. 非完全竞争市场

C. 垄断市场

D. 完全公开市场

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问题 11: 11. 具有基本或完善的城市基础设施，表面平整，能直接在其上建造房屋建筑的土地叫（ ）

选项:

A. 生地

B. 毛地

C. 熟地

D. 飞地

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问题 12: 12. 不动产估价的对象必须是经过国家法律法规确认和保护的不动产，这体现的是（ ）

选项:

A. 替代原则

B. 供求原则

C. 合法性原则

D. 最有效使用原则

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问题 13: 13. 有一房地产，其土地价值占不动产总价值的30%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则其综合资本化率为（ ）

选项:

A. 7.2%

B. 7.4%

C. 7.5%

D. 7.3%

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问题 14: 14. 通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，称该街道的( )

选项:

A. 路线价

B. 平均价格

C. 基准地价

D. 收益价格

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问题 15: 15. 反映不动产本身的特征并对其价格产生影响的因素是一种（ ）

选项:

A. 一般因素

B. 区域因素

C. 个别因素

D. 社会因素

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问题 16: 16. 交易达成后按约定在未来某个日期进行不动产移交的价格是（ ）

选项:

A. 现房价格

B. 均价

C. 期房价格

D. 底价

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问题 17: 17. 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。

选项:

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问题 18: 18. 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。

选项:

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问题 19: 19. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。

选项:

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问题 20: 20. 应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。

选项:

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问题 21: 21. 对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。

选项:

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问题 22: 22. 收益法是评估宗地最适合的方法，这是对的还是错的？

选项:

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