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安徽开放大学_房地产经营与管理作业答案

房地产经营与管理

学校: 安徽开放大学

问题 1: 1. 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

选项:

答案: 错误

问题 2: 2. 房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。

选项:

答案: 正确

问题 3: 3. “房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成

选项:

答案: 正确

问题 4: 4. 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

选项:

答案: 错误

问题 5: 5. 房地产经营管理的主体是指房地产。

选项:

答案: 错误

问题 6: 6. 我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是？

选项:

A. 经济适用房

B. 廉租房

C. 商品房

D. 公房

答案: 廉租房

问题 7: 7. 土地出让的底价是？

选项:

A. 公告地价

B. 标定地价

C. 基准地价

D. 楼面地价

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问题 8: 8. 房地产经营管理的个别风险属于什么风险？

选项:

A. 系统风险

B. 非系统风险

C. 政治风险

D. 自然风险

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问题 9: 9. 什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

选项:

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

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问题 10: 10. 成本租金的构成是？

选项:

A. 折旧费、管理费、维修费

B. 折旧费、维修费、保险费

C. 准成本租金、利息、税金

D. 商品租金减去利润

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问题 11: 11. 房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升

选项:

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问题 12: 12. 项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。

选项:

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问题 13: 13. 认知价值定价法简单来说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法，侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价

选项:

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问题 14: 14. 我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。

选项:

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问题 15: 15. 城市的住房制度对房地产的需求没有影响。

选项:

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问题 16: 16. 物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？

选项:

A. 用户入住

B. 产权备案和档案资料管理

C. 业主委员会的正式成立

D. 确定了服务标准

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问题 17: 17. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？

选项:

A. 位置固定性

B. 各异性

C. 适应性

D. 相互影响性

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问题 18: 18. 房地产商品在市场交易中形成的价格是？

选项:

A. 理论价格

B. 评估价格

C. 单位价格

D. 市场价格

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问题 19: 19. 什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

选项:

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

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问题 20: 20. 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？

选项:

A. 损益表

B. 资金来源与运用表

C. 资本金现金流量表

D. 全投入现金流量表

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问题 21: 21. 土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础

选项:

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问题 22: 22. 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。

选项:

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问题 23: 23. 土地使用权出让可以采用招标出让的方式

选项:

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问题 24: 24. 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条 、波谷、兴旺

选项:

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问题 25: 25. 资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。

选项:

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问题 26: 26. 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？

选项:

A. 租金收缴计划完成率

B. 租金收缴率

C. 欠租户发生率

D. 陈欠租金收缴率

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问题 27: 27. 土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

选项:

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让

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问题 28: 28. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？

选项:

A. 出售

B. 转让

C. 抵押

D. 经营

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问题 29: 29. 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？

选项:

A. 第一产业

B. 新兴产业

C. 支柱产业

D. 朝阳产业

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问题 30: 30. 房地产开发经营管理必须坚持的原则是？

选项:

A. 国家、集体和个人利益相结合

B. 社会、集体和个人利益相结合

C. 责任、权利和利益相结合

D. 国家、企业和个人利益相结合

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问题 31: 31. 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

选项:

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问题 32: 32. 房产和地产合称为房地产

选项:

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问题 33: 33. 处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式

选项:

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问题 34: 34. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

选项:

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问题 35: 35. 权属有争议的房地产不得设定抵押。

选项:

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问题 36: 36. 房地产经纪业存在和发展的基础是？

选项:

A. 佣金

B. 手续费

C. 差价

D. 信息费

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问题 37: 37. 房屋出售是一次性让渡房屋的？

选项:

A. 所有权和使用权

B. 占有权和处分权

C. 收益权和处分权

D. 使用权和占有权

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问题 38: 38. 契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？

选项:

A. 1％～3％

B. 3％～5％

C. 4％～6％

D. 5％～7％

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问题 39: 39. 什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

选项:

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权划拨

D. 土地使用权赠与

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问题 40: 40. 政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？

选项:

A. 产品质量

B. 产品性价比

C. 规模和结构

D. 产品档次

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问题 41: 41. 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

选项:

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问题 42: 42. 房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险

选项:

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问题 43: 43. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来什么风险？

选项:

A. 信用风险

B. 法律风险

C. 管理风险

D. 操作风险

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问题 44: 44. 土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？

选项:

A. 无弹性

B. 弹性较大

C. 弹性较小

D. 弹性无法确定

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问题 45: 45. 承包商收到竣工结算价款后，通常应在什么时间内将竣工工程交付给开发商？

选项:

A. 半个月

B. 一个月

C. 一个月

D. 两个月

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问题 46: 46. 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

选项:

A. 额定需求预测法

B. 有效需求预测法

C. 线性回归需求预测法

D. 假定需求预测法

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问题 47: 47. 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估

选项:

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问题 48: 48. 房地产经营活动不会受到政策性因素的影响

选项:

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问题 49: 49. 国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是？

选项:

A. 划拨

B. 出让

C. 招投标

D. 转让

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问题 50: 50. 我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？

选项:

A. 编制城市发展计划

B. 控制城市土地供给量

C. 编制城市规划

D. 控制土地价格上限

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问题 51: 51. 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？

选项:

A. 开发商

B. 监理单位

C. 分包单位

D. 总承包单位

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问题 52: 52. 有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好

选项:

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问题 53: 53. 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

选项:

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问题 54: 54. 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?

选项:

A. 1000万元

B. 2000万元

C. 3000万元

D. 4000万元

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问题 55: 55. 契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税

选项:

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问题 56: 56. 土地使用权的出让方可以是：国家、集体。

选项:

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问题 57: 57. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？

选项:

A. 40年

B. 50年

C. 60年

D. 70年

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问题 58: 58. 我国调整土地关系的基本法律是？

选项:

A. 宪法

B. 房地产法

C. 住宅法

D. 土地法

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问题 59: 59. 下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？

选项:

A. 制定小区管理办法

B. 制止违反规章制度的行为

C. 选聘专业公司承担专业管理业务

D. 改变业主管理委员会不适当的决定

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问题 60: 60. 投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因

选项:

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问题 61: 61. 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？

选项:

A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

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问题 62: 62. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

选项:

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问题 63: 63. 决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？

选项:

A. 有限性

B. 稀缺性

C. 固定性

D. 差异性

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问题 64: 64. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

选项:

A. 额定需求预测法

B. 有效需求预测法

C. 线性回归需求预测法

D. 假定需求预测法

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问题 65: 65. 房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。

选项:

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问题 66: 66. 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？

选项:

A. 协议出让

B. 招标出让

C. 拍卖出让

D. 投标出让

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问题 67: 67. 用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是？

选项:

A. 损益表

B. 利润分配表

C. 资产负债表

D. 财务状况变动表

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问题 68: 68. 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？

选项:

A. 市场需求容量调查

B. 消费者行为调查

C. 市场营销因素调查

D. 竞争情况调查

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问题 69: 1. 房地产经营管理的主体是指房地产。

选项:

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问题 70: 2. 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

选项:

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问题 71: 3. 对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。

选项:

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问题 72: 4. 房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。

选项:

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问题 73: 5. 土地使用权的出让方可以是：国家、集体。

选项:

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问题 74: 6. 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估

选项:

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问题 75: 7. 房地产经营活动不会受到政策性因素的影响

选项:

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问题 76: 8. 契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税

选项:

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问题 77: 9. 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

选项:

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问题 78: 10. 我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。

选项:

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问题 79: 11. 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。

选项:

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问题 80: 12. 物业管理经营不属于房地产经营

选项:

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问题 81: 13. 投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因

选项:

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问题 82: 14. 权属有争议的房地产不得设定抵押。

选项:

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问题 83: 15. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

选项:

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问题 84: 16. 房产和地产合称为房地产

选项:

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问题 85: 17. 城市的住房制度对房地产的需求没有影响。

选项:

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问题 86: 18. 房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升

选项:

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问题 87: 19. 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

选项:

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问题 88: 20. 处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式

选项:

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问题 89: 21. 房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权

选项:

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问题 90: 22. 资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。

选项:

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问题 91: 23. 项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。

选项:

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问题 92: 24. 收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险

选项:

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问题 93: 25. 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

选项:

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问题 94: 26. 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

选项:

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问题 95: 27. 通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升

选项:

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问题 96: 28. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

选项:

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问题 97: 29. 房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。

选项:

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问题 98: 30. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

选项:

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问题 99: 31. 土地使用权出让可以采用招标出让的方式

选项:

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