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陕西开放大学_房地产法作业答案

房地产法

学校: 陕西开放大学

问题 1: 1. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（ ）

选项:

答案: 错误

问题 2: 2. .房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（ ）

选项:

答案: 错误

问题 3: 3. .房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（ ）

选项:

答案: 错误

问题 4: 4. 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间 的权利义务关系。（ ）

选项:

答案: 错误

问题 5: 5. 房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（ ）

选项:

答案: 错误

问题 6: 6. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、 房地产开发主体、 房地产交易主体和房地产服务主体。 （ ）

选项:

答案: 错误

问题 7: 7. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（ ）

选项:

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问题 8: 8. 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（ ）

选项:

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问题 9: 9. 房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（ ）

选项:

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问题 10: 10. 土地征收的主体只能是国家。（ ）

选项:

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问题 11: 11. 征收基本农田的应当由国务院批准。（ ）

选项:

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问题 12: 12. 征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。（ ）

选项:

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问题 13: 13. .征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。（ ）

选项:

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问题 14: 14. 征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 （ ）

选项:

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问题 15: 15. 农民的宅基地属于农民私人所有。（ ）

选项:

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问题 16: 16. 征收基本农田 30 公顷以下的由省级人民政府批准。（ ）

选项:

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问题 17: 17. 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（ ）

选项:

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问题 18: 18. .因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（ ）

选项:

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问题 19: 19. .选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周 转用房（ ）

选项:

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问题 20: 20. .房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ ）

选项:

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问题 21: 21. 多项选择题：在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）

选项:

A. 农业地

B. 建设用地

C. 房屋用地

D. 未利用地

E. 工业用地

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问题 22: 22. 多项选择题：我国房地产法的基本原则包括（ ）

选项:

A. 平等互利原则

B. 土地共有原则

C. 城镇住房商品化原则

D. 房地产综合开发原则

E. 土地有偿使用原则

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问题 23: 23. 多项选择题：下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）

选项:

A. 依法收回土地使用权的

B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C. 权属有争议的

D. 未依法登记领取权属证书的

E. 被依法裁定查封的房地产

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问题 24: 24. 多项选择题：下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）

选项:

A. 个体工商户

B. 国有企业

C. 中外合资企业

D. 外商独资企业

E. 自然人

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问题 25: 25. 多项选择题：房地产法律关系的特征有（ ）

选项:

A. 主体的多元性

B. 客体的确定性

C. 内容的多样性

D. 权利的绝对性

E. 义务的排他性

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问题 26: 1. .对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）

选项:

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问题 27: 2. .对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）

选项:

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问题 28: 3. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 ( )

选项:

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问题 29: 4. 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 ( )

选项:

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问题 30: 5. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予 住房保障。（ ）

选项:

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问题 31: 6. ．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先 给予住房保障。 ( )

选项:

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问题 32: 7. 被征收人对市、 县级人民政府作出的房屋征收决定不服的， 可以依法申请行政复议， 也可以依法提起行 政诉讼。（ ）

选项:

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问题 33: 8. 禁止建设单位参与搬迁活动。（ ）

选项:

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问题 34: 9. 建设单位可以参与搬迁活动 ( )

选项:

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问题 35: 10. .房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（ ）

选项:

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问题 36: 11. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（ ）

选项:

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问题 37: 12. 房地产开发企业注册资本应当在 100 万元以上，且流动资金不低于 100 万元。（ ）

选项:

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问题 38: 13. 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（ ）

选项:

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问题 39: 14. .房地产开发必须严格执行城市规划。（ ）

选项:

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问题 40: 15. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划。（ ）

选项:

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问题 41: 16. 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（ ）

选项:

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问题 42: 17. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（ ）

选项:

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问题 43: 18. .房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（ ）

选项:

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问题 44: 19. 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（ ）

选项:

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问题 45: 20. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（ ）

选项:

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问题 46: 21. 多项选择题：房地产权属登记所具有的功能包括（ ）

选项:

A. 产权确认功能

B. 公示功能

C. 服务功能

D. 管理功能

E. 对抗功能

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问题 47: 22. 多项选择题：我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（ ）

选项:

A. 权属有争议的房地产

B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

D. 被依法查封、扣押的房地产

E. 列入文物保护的建筑物

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问题 48: 23. 多项选择题：违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（ ）

选项:

A. 责令停止违法行为

B. 吊销营业执照

C. 没收违法所得

D. 处以违法所得五倍以下的罚款

E. 给予直接责任人员行政处分

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问题 49: 24. 多项选择题：在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括 （ ）

选项:

A. 《民法通则》

B. 《住宅法 》

C. 《继承法》

D. 《土地管理法》

E. 《城市房地产管理法》

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问题 50: 25. 多项选择题：下列属于契税征税对象的有（ ）

选项:

A. 国有土地使用权出让

B. 土地使用权转让

C. 房屋买卖

D. 房屋赠与

E. 农村集体土地承包经营权转让

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问题 51: 1. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）

选项:

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问题 52: 2. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（ ）

选项:

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问题 53: 3. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）

选项:

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问题 54: 4. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（ ）

选项:

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问题 55: 5. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

选项:

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问题 56: 6. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。

选项:

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问题 57: 7. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（ ）

选项:

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问题 58: 8. 房地产转让，当事人可以不办理权属登记。

选项:

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问题 59: 9. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）

选项:

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问题 60: 10. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。

选项:

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问题 61: 11. .承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）

选项:

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问题 62: 12. 承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。

选项:

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问题 63: 13. 承租人未经出租人书面同意转租的， 出租人可以解除租赁合同， 收回房屋并要求承租人赔偿损失。

选项:

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问题 64: 14. 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（ ）

选项:

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问题 65: 15. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

选项:

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问题 66: 16. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

选项:

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问题 67: 17. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

选项:

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问题 68: 18. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

选项:

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问题 69: 19. 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

选项:

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问题 70: 20. 选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（ ）

选项:

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问题 71: 21. 三通一平的三通是指（ ）

选项:

A. 道路通

B. 电力通

C. 给水排水管通

D. 网通

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问题 72: 22. 印花税是对因（ ）、（ ）、（ ）受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。

选项:

A. 商事活动

B. 产权转移

C. 权利许可 证照收受

D. 耕地征收

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问题 73: 23. 抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有（ ）及 （ ）

选项:

A. 抵押

B. 处置权

C. 变卖权

D. 转让权

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问题 74: 24. 房产税的征税范围为（ ）、（ ）、（ ）、（ ）

选项:

A. 城市

B. 县城

C. 建制镇

D. 工矿区

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问题 75: 25. 处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是 ( ）、（ ）。

选项:

A. 公正

B. 效率

C. 平等

D. 自愿

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问题 76: 1. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（ ）

选项:

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问题 77: 2. 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（ ）

选项:

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问题 78: 3. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（ ）

选项:

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问题 79: 4. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（ ）

选项:

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问题 80: 5. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（ ）

选项:

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问题 81: 6. 房产契税征税对象是国有土地使用权出让（ ）

选项:

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问题 82: 7. 在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于共同共有

选项:

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问题 83: 8. 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。（）

选项:

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问题 84: 9. 土地增值税税率采用超额累进税率（ ）

选项:

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问题 85: 10. 居住用地使用权出让的最高年限为 50 年 （ ）

选项:

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问题 86: 11. 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（ ）

选项:

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问题 87: 12. 非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以5 年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。（ ）

选项:

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问题 88: 13. 房地产开发用地，开发商仅取得国有土地使用权。（ ）

选项:

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问题 89: 14. 从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（ ）

选项:

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问题 90: 15. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以购买国债（ ）

选项:

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问题 91: 16. 《农村土地承包法》规定的耕地承包期为30 年。（ ）

选项:

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问题 92: 17. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（ ）

选项:

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问题 93: 18. 拆迁范围确定后，法律不禁止向有关部门申诉（ ）

选项:

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问题 94: 19. 对土地复垦实行的原则是谁破坏，谁复垦。（ ）

选项:

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问题 95: 20. 业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（ ）

选项:

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问题 96: 21. 房地产开发的特征主要包括（ ）

选项:

A. 投资量大

B. 建设周期长

C. 涉及面广

D. 工程项目多

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问题 97: 22.

选项:

A. 登记

B. 产权审查

C. 绘制权证

D. 税费发证

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问题 98: 23. 房地产交易的要式性是指（ ）

选项:

A. 合同通过交易实现

B. 房地产权属的变动须办理登记手续

C. 交易双方具有民事行为能力

D. 交易要经公证部门公证

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问题 99: 24. 物业管理特征有（ ）

选项:

A. 物业管理关系是民事关系

B. 物业管理关系具有有偿性

C. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

D. 物业管理关系具有无偿性

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问题 100: 25. 对房地产税认识正确的有（ ）

选项:

A. 目前暂未开证

B. 我国对商业房产一直征收房产税

C. 已经开证

D. 税率为评估面积的1%

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