题库试卷

百年教育职业培训中心广东国家开放大学2224物业管理法规复习参考题

来源：百年教育职业培训中心　更新时间：2022-05-19 12:38:41

报名本机构合作学校，赠送复习资料，复习课程，确保录取。并且可以申请学校奖学金500元～1500元不等！答案：微信搜索【渝粤教育】公众号试卷代号：2224国家开放大学2021年秋季学期期末统一考试物业管

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试卷代号：2224

国家开放大学2021年秋季学期期末统一考试

物业管理法规试题（开卷）

2022年1月

一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题中的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）

1.宪法由以下哪个机关制定？( )

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A.国务院B.全国人大

C.全国人大常委会D.最高人民法院

2.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于( )。

A.物业服务企业B.业主共有

C.物业服务企业和业主共有D.建设单位所有

3.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( )

A.公平合理B.方便生活

C.团结互助D.有利生产

4.业主大会作出的决定违反法律的，物业所在地的县级人民政府应当责令( )。

A.限期改正B.吊销许可

C.撤销决定D.以上都不对

5.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任。

A.刑事B.民事

C.违宪D.行政

二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）

6.业主就是物业所有权人。( )

7.我国《民法典》规定，物业服务合同可以采用书面形式，也可以采用数据电文形式。( )

8.物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义务。( )

9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( )

10.在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。( )

三、简答题（每小题10分，共30分）

11.简述物业管理法的作用。

12.简述物业管理民事诉讼的基本原则。

13.简述业主委员会的职责。

四、论述题（本题共20分）

14.试述物业管理民事责任的免责条件。

五、案例分析题（本题15分）

15.2017年3月5日上午，由于办公楼三楼漏水致使通往电梯的台阶结冰，赵某上班经过时不慎滑到，致使右手臂骨折。事发后，赵某多次找到管理该大厦的北京市天翔物业公司要求赔偿。物业公司认为，根据租赁合同，赵某所在公司租赁的办公楼仅有载货电梯而无客用电梯，因此，赵某上下班应走人行通道而不应乘载货电梯。而且，事发当天，物业公司服务人员也曾劝说赵某走人行楼梯，但赵某不听，所以赵某摔伤是其本人过错造成，应自己承担后果，赵某起诉到法院要求物业公司赔偿。

问题：(1)在本案中物业服务公司是否存在过错？

(2)你认为本案应如何处理？