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1、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。（2 分）
A．所有权
B．使用权
C．所有权或使用权
D．处理权
2、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。（2 分）
A．1万元以上3万元以下
B．1万元以下
C．3万元以上5万元以下
D．5万元以上
3、一个物业管理区域成立( )业主大会。（2 分）
A．不限
B．多个
C．一个
D．两个
4、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。（2 分）
A．10%
B．20%
C．30%
D．50%
5、只拥有物业的经营管理权，不拥有其产权的物业管理方式为（ ）。（2 分）
A．委托服务性物业管理
B．自主经营型物业管理
C．经营服务型物业管理
D．服务管理型物业管理
6、建筑物区分所有权是指( )。（2 分）
A．成员权
B．对共有部分的共有权
C．对专有部分的专有权
D．包括专有权、共有权和成员权的集合
7、一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的( )原则。（2 分）
A．专业高效
B．统一管理
C．公平竞争
D．服务第一
8、依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。（2 分）
A．管理规约
B．《物业管理条例》
C．临时管理规约
D．物业服务合同
9、刑事责任是指犯罪人实施违反刑事法规的行为所必须承担的( )义务。（2 分）
A．客观性
B．惩罚性
C．犯罪性
D．主观性
10、写字楼按综合条件分为（ ）三个等级。（2 分）
A．甲、乙、丙
B．大、中、小
C．单纯型、综合型、智能型
D．一、二、三
11、为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起( )日内。（2 分）
A．90
B．60
C．30
D．20
12、业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。（2 分）
A．5
B．3
C．15
D．10
13、民用建筑的分类按主要( )的材料可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。（2 分）
A．墙承重
B．框架结构
C．半框结构
D．承重结构
14、现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别是特别强调( )。（2 分）
A．经济效益
B．统一管理
C．业主主导
D．收费合理
15、中国物业管理协会成立于( )，协会总部设在北京。（2 分）
A．1999年10月
B．2000年10月
C．2001年10月
D．2002年10月
16、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。（2 分）
A．业主
B．使用人
C．开发建设单位
D．物业服务企业
17、写字楼物业管理的方式可分为委托服务型物业管理和( )。（2 分）
A．自主经营型物业管理
B．自主服务型物业管理
C．委托经营型物业管理
D．委托职能型物业管理
18、物业管理企业内部各部门的权利与( )要分明。（2 分）
A．职务
B．职责
C．服务质量
D．管理水平
19、( )和业主大会、业主委员会都要接受街道办事处和居民委员会的工作指导。（2 分）
A．物业服务公司
B．物业管理企业
C．物业管理处
D．物业管理公司
20、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。（2 分）
A．行政主管部门
B．物业管理公司
C．公安派出所
D．居民委员会
21、参加大会的方式包括（ ）。（4 分）
A．委托人参加
B．亲自参加
C．委托代理人参加
D．他人参加
22、业主大会会议召开的一般形式是( )。（4 分）
A．集体讨论
B．口头征求意见
C．书面征求意见
D．个别探讨
23、资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )。（4 分）
A．审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的
B．对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的
C．超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的
D．违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的
24、关于物业治安管理，要坚持（ ）的原则。（4 分）
A．服务第一、用户至上
B．预防为主、防治结合
C．服务性与经营性相结合
D．硬件、软件一起抓
25、业委会与物业管理企业间的关系是（ ）。（4 分）
A．隶属关系
B．经济关系
C．法律关系
D．管理与被管理关系
26、房地产开发的特点：建设周期长和高投资、高风险性( )。（4 分）
A．复杂性
B．综合性
C．地域性
D．高回报
27、房地产估价具有的特征( )。（4 分）
A．区域性和单件性
B．独立性
C．专业性和技术性
D．权威性和时效性
28、管理规约应当对有关利益：( )等事项依法作出约定。（4 分）
A．业主应当履行的义务
B．业主的共同利益
C．物业的使用、维护、管理
D．违反规约应当承担的责任
29、《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担( )等违约责任。（4 分）
A．继续履行
B．行政处分
C．赔偿损失
D．采取补救措施
30、业主大会、业主委员会应当配合( )相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。（4 分）
A．物业服务企业
B．公安机关
C．居民委员会
D．街道办事处
31、决定有关制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。（1 分）
正确
错误
32、参加大会的方式只有亲自参加的方式，不包括委托代理人参加的方式。（1 分）
正确
错误
33、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（1 分）
正确
错误
34、审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的，资质审批部门或者其上级主管部门可以根据利害关系人的请求或者根据职权撤销资质证书。（1 分）
正确
错误
35、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。（1 分）
正确
错误
36、政府主管部门必须履行按照相关法律法规规定进行行政作为。（1 分）
正确
错误
37、依据《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（1 分）
正确
错误
38、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的社区居委会，并听取社区居委会的建议。（1 分）
正确
错误
39、因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。（1 分）
正确
错误
40、我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是《物业管理条例》。（1 分）
正确
错误
41、指建筑物按照单元划分并出售后，在单元所有者之间形成的财产关系，包括专有所有权、共有所有权和成员权三个方面。（1 分）
正确
错误
42、由国务院颁布的，于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（1 分）
正确
错误
43、物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围只包括财产保金和驳回起诉。（1 分）
正确
错误
44、在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。（1 分）
正确
错误
45、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/3以上投票权的业主参加。（1 分）
正确
错误
46、业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，但不可以是外国公民或组织。（1 分）
正确
错误
47、业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。（1 分）
正确
错误
48、住宅建筑按层数划分为：1-3 层为低层。（1 分）
正确
错误
49、业主大会决定制定和修改管理规约等事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。（1 分）
正确
错误
50、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（1 分）
正确
错误
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