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1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。（3 分）
A．一个半月
B．三个月
C．一个月
D．二个月
2、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《民法典》的规 定：质押合同的生效时间是()。（3 分）
A．向证券登记机构申请办理出质登记之日
B．质押合同签订之日
C．借款合同签订之日
D．证券登记机构办理出质登记之日
3、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（）（3 分）
A．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
4、质押合同生效之日为（）（3 分）
A．合同签定之日
B．权利凭证交付之日
C．权利确定之日
D．债务不能履行之日
5、质权自（）时设立。（3 分）
A．质押合同订立
B．债务履行期届满
C．出质人转移质押财产所有权
D．出质人交付质押财产
6、根据我国《民法典》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国 家所有，该段时间为()。（3 分）
A．3个月
B．1年
C．6个月
D．1个月
7、甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交 付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《民法典》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。（3 分）
A．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
B．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
C．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否
D．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
8、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。（3 分）
A．不动产交付
B．合同生效
C．合同成立
D．依法登记
9、甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是（）（3 分）
A．乙依据先占原则得到了衣服和钱
B．甲已抛弃了衣服和钱
C．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
D．该钱为隐藏物，乙因发现而取得
10、甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是（）。（3 分）
A．抵押权
B．留置权
C．典权
D．质权
11、甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（）（3 分）
A．甲应当首先要求乙向丙主张权利
B．甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉
C．甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利
D．因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利
12、下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是()。（3 分）
A．不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付占有人为维护该不动产或者动产支出的必要费用
B．占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人
C．占有人使用占有的不动产或者动产.致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任
D．占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失
13、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）（3 分）
A．抵押权
B．处分权
C．留置权
D．质押权
14、辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的（）（3 分）
A．属于行使留置权
B．属于行使抵押权
C．属于自助行为
D．属于行使动产质权
15、甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。（3 分）
A．实际交付
B．占有改定
C．简易交付
D．指示交付
16、下列属于法定孳息的有（）。（2 分）
A．违约金
B．贷款利息
C．合同价金
D．房屋租金
17、有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）（2 分）
A．新的债权不可能发生
B．抵押财产被查封、扣押
C．债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
D．没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
18、抵押权的实现方式有（）。（2 分）
A．变卖
B．拍卖
C．折价
D．出租
19、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）（2 分）
A．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
B．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
C．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
D．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
20、下列财产不得作为抵押物的是（）（2 分）
A．土地所有权
B．依法被查封、扣押、监管的财产
C．建设用地使用权
D．所有权、使用权不明或有争议的财产
21、居住权可以转让。（3 分）
正确
错误
22、土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（3 分）
正确
错误
23、共同共有人对共有财产享有连带权利承担连带义务。（3 分）
正确
错误
24、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（3 分）
正确
错误
25、用益物权的客体包括动产和不动产。（3 分）
正确
错误
26、按份共有人的权利及于共有财产的全部。（3 分）
正确
错误
27、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）（3 分）
正确
错误
28、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）（3 分）
正确
错误
29、土地承包经营权提前交回是土地承包经营权的一般消灭事由。（3 分）
正确
错误
30、土地所有权人享有对承包土地的必要调整权。（3 分）
正确
错误
31、物权的保护可以通过物权保护方法或债权保护方法来实现。（3 分）
正确
错误
32、分割合伙共同共有财产，原则是均等分割。（3 分）
正确
错误
33、承包期内发包人不得调整和收回承包地。（3 分）
正确
错误
34、居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性。（3 分）
正确
错误
35、土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。合同生效，受让人即取得土地经营权。（3 分）
正确
错误
报名联系方式
1、报名热线：13662661040（微信），0755-21017149，QQ：2864330758 郭老师
2、报名地址：深圳市龙华新区工业西路68号中顺商务大厦B704
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